? 半島全媒體記者 張延平
作為瑞典家居零售巨頭,宜家在中國受到了消費者的普遍歡迎。宜家被稱為家居業(yè)的蘋果手機,賣的不僅是一種商品,還是一種風(fēng)格。這家全球最大的家居零售商,卻沒有在島城開一家分店,這讓許多青島“宜粉”伸長了脖子。早在2002年宜家進(jìn)駐青島的消息就在坊間傳開,歷經(jīng)15年,宜家開店計劃卻因各種原因擱淺。直到今年3月16日,市商務(wù)局副局長王志剛透露,宜家總部尚未確定參加土地競拍。這背后有著怎樣的曲折故事?一波三折的背后,有什么難言之隱?近日,半島全媒體記者對此展開了全面梳理。
宜家確有計劃落地島城 2002年,宜家進(jìn)駐青島的消息就在坊間傳開。
2009年,宜家將落戶青島的消息便見諸報端。我省一家報紙在報道中指出,“美高美購物中心、宜家家居以及英國特斯科購物中心2009年都計劃在青島開店”。這是有據(jù)可查的關(guān)于青島宜家的最早報道。
2012年,青島市商務(wù)局消息,瑞典宜家家居公司已確定斥資約10億元在青島進(jìn)行投資,計劃2014年年底前建成開業(yè)。
2014年,青島市商務(wù)局發(fā)布消息,宜家家居已在嶗山區(qū)進(jìn)行了選址,正在辦理相關(guān)規(guī)劃土地手續(xù)。如各項手續(xù)和土建工程進(jìn)展順利的話,預(yù)計2017年將實現(xiàn)開業(yè)運營。
2015年,青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,宜家已在嶗山區(qū)注冊,并辦理了相關(guān)的規(guī)劃、土地手續(xù),但在推進(jìn)中由于受到地上高壓線改線及后續(xù)工程的影響,無法開工。
2016年8月份,宜家商場意向落地位置現(xiàn)狀存在的220千伏高壓線已啟動遷出入地工作,嶗山區(qū)政府撥出專項資金用于該處高壓線的遷移、土建工程及下地區(qū)域的拆遷費用,合肥路(海爾路-青銀高速段)高壓線電力隧道也已建設(shè)完畢。高壓線入地后,該地塊將經(jīng)過正規(guī)的土地招拍掛程序,達(dá)到法定出讓條件,宜家公司可通過法定程序取得土地 使用權(quán),啟動項目建設(shè)工作。去年,曾有記者聯(lián)系了宜家中國區(qū)公關(guān)經(jīng)理許麗德。“首先,青島是宜家進(jìn)駐計劃當(dāng)中的城市之一,宜家也一直跟當(dāng)?shù)卣块T保持著溝通。”許麗德介紹,宜家方面了解到嶗山區(qū)選址地塊的高壓線問題確實在推進(jìn)當(dāng)中,也只有這個問題得到完全的解決之后,該地塊才具備供應(yīng)土地的條件。所以,宜家會持續(xù)關(guān) 注該項目,希望能盡快有進(jìn)展。
一條高壓線擋住青島宜家路? 根據(jù)《金家?guī)X金融新區(qū)概念規(guī)劃》,在嶗山區(qū)深圳路以東、遼陽東路以北(汽車東站附近)規(guī)劃有適合大型商業(yè)的地塊,前期嶗山區(qū)政府引進(jìn)宜家項目擬選址在此處。
青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,如果商場想要在選址處興建,首先必須要解決的就是高壓線的問題,高壓線問題一旦解決,宜家將很快開通建設(shè)。
那么,到底是一條什么樣的高壓線影響了宜家的落地?據(jù)了解,220千伏高壓線入地工程是市政府確定的重點工程項目,受制于拆遷進(jìn)度影響,項目遲遲未動工,成為了制約宜家家居、車宋安置區(qū)等項目進(jìn)展的瓶頸。
為了解決這個瓶頸,嶗山區(qū)政府一直與宜家公司保持密切聯(lián)系,區(qū)政府撥出專項資金用于高壓線的遷移、土建工程及下地區(qū)域的拆遷費用。2016年,對影響高壓線工程項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的最后一處“釘子戶”實施強制拆除,高壓線入地的最后一道障礙終于被掃除。
傳說中的青島宜家選址地。
瓶頸掃除,項目落地仍懸而未決 障礙掃除之后,有關(guān)宜家是否落戶青島一直未見官方消息,倒是濟(jì)南宜家已經(jīng)開建。據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報道稱,濟(jì)南宜家項目市政規(guī)劃建設(shè)用地面積6.68萬平方米,項目規(guī)劃建設(shè)用地面積4.88萬平方米,總建筑面積5.9萬平方米,由宜家(中國)投資有限公司以2.93億元價格競得,這也是宜家落戶山東的首個項目。
2016年底,有媒體報道稱,宜家已經(jīng)確定落戶嶗山,將于2017年開工,2018年竣工。不過這很快就被證實是空歡喜一場。
宜家公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示,目前對于宜家落戶青島的問題,部分媒體的報道并不準(zhǔn)確,實際上項目還沒有新的進(jìn)展。對于項目懸而未決的原因,該負(fù)責(zé)人表示,宜家只有等土地完全具備了掛牌上市的條件后,才會正式進(jìn)入程序,目前的焦點仍在于土地問題。“只有土地正式在國土資源局掛牌后,我們才會有確切的動作。”
土地準(zhǔn)備好了,大家猜接下來宜家怎么說?
3月16日下午,青島市商務(wù)局副局長王志剛透露,宜家家居商場項目,擬選址位于嶗山區(qū)遼陽東路以北深圳路以東,規(guī)劃建筑面積約10萬平米。青島市和嶗山區(qū)委、區(qū)政府對這個項目都很重視,一直在按照宜家的要求協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題,促進(jìn)項目早日落戶。前期地上高壓線問題,經(jīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門已批準(zhǔn)通過入地方式進(jìn)行解決。目前,宜家公司正在評估土地市場價格上漲對投資成本的影響,投資方案經(jīng)宜家集團(tuán)總部審批后才能確定是否參加意向地塊的競拍。經(jīng)了解,宜家這方面評估、審批流程尚未完成,目前暫時無法確定落戶的具體時間。
傳說中的青島宜家項目提供的服務(wù)。
最大的障礙沒了,但地價更貴了 在這次擱置之前,宜家已經(jīng)多次“爽約”,這讓“宜粉”有些不耐煩了。“宜家,忽悠了青島人多少次了?”“有高壓線時,說土地掛牌才有確切動作;現(xiàn)在有土地了,還要評估土地市場價格上漲對投資成本的影響,太磨磨唧唧了吧!”網(wǎng)上充斥著充滿失望的言論。這些言論或許有些過激,但也反映出島城年輕人對宜家的喜愛程度。
那么,一波三折的背后,有什么難言之隱?有分析人士對此指出,宜家來不來青島,本質(zhì)上是一種商業(yè)行為,關(guān)鍵是來青島開店的財務(wù)報表好不好看。與其他零售商不同的是,每開一個店宜家在中國均堅持購地自建而非物業(yè)租賃。此長周期、高成本的模式也給宜家?guī)砹艘欢▔毫Α?jù)媒體報道,2002年前后,市北等多個區(qū)都加入了爭取宜家的行列,不過宜家的條件十分多,對地價尤其苛刻,沒想到在和嶗山區(qū)漫長的談判過程中,基準(zhǔn)地價隨著時間推移越漲越高,以前對待外資的“超國民待遇”也被叫停了。經(jīng)過了這么多年的波折,當(dāng)一切都沒有障礙了,對宜家來說最大的障礙出現(xiàn)了,那就是地價更貴了,拿了還能不能賺錢?
最后,不妨大膽設(shè)想以下,在青島給宜家另外找個新址行不行?其實,宜家的選址極其嚴(yán)苛,除了要求有便捷的立體交通和成熟的核心區(qū)域之外,更要求有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套和便利的物流運輸條件。地面交通是否暢通以及附近是否有地鐵站,往往成為重要依據(jù)。
宜家家居在全球28個國家和地區(qū)擁有328個商場,其中有19家在中國大陸,分別在北京(兩家)、天津(兩家,在建一家)、上海(三家)、廣州、成都(兩家)、深圳、南京、無錫、大連、沈陽、寧波、重慶、武漢、杭州、西安、鄭州(一家)、哈爾濱(一家)。離地鐵口500米內(nèi)、周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá),成為宜家選址一大特點。
在汽車東站附近,在建的地鐵M2號線在此路過,在地鐵換乘站之上,還將開建深圳路遼陽路立交橋。表面上看選址是符合要求的。不過令人擔(dān)憂的一點,從青銀高速出入口附近的車流量非常大,目前來看容易形成擁堵,交通狀況還有待改善。這個擔(dān)憂是不是也擺上了宜家高層的辦公桌,就不得而知了。
[編輯: 張珍珍]