? 半島記者 婁花
12月16日，“聯(lián)東U谷·青島高新國際企業(yè)港”開園儀式暨三期客戶簽約儀式在青島高新區(qū)紫荊苑賓館盛大舉行。
開園儀式現(xiàn)場，聯(lián)東集團副總裁王國銀講到，青島高新國際企業(yè)港項目，是聯(lián)東集團布局環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要一步，也是聯(lián)東集團進駐青島市的首個項目，青島高新區(qū)作為國務(wù)院批準的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)越，投資環(huán)境優(yōu)良，綜合優(yōu)勢明顯，吸引了聯(lián)東集團前來投資興業(yè)。未來，聯(lián)東集團將繼續(xù)秉承高標準建設(shè)、高品質(zhì)運營的原則，將項目打造成為青島高新區(qū)的標桿示范項目，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。
青島高新區(qū)工委委員、管委副主任褚曉明先生表示，聯(lián)東U谷·青島高新國際企業(yè)港項目是高新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展升級的標桿，是產(chǎn)業(yè)集聚、資源集聚、功能集聚的示范和引領(lǐng)。作為高新區(qū)的重大項目，全區(qū)各部門將強化服務(wù)理念，提高服務(wù)水平，努力為項目推進創(chuàng)造有利條件。
聯(lián)東集團1991年創(chuàng)建于唐山，現(xiàn)總部在北京通州。主營業(yè)務(wù)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、金融投資、大模板三大版塊，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)版塊-聯(lián)東U谷至2003年啟動以來，已在全國28個城市投資建設(shè)了80個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入駐企業(yè)4000多家。通過產(chǎn)業(yè)綜合體、研發(fā)綜合體、總部綜合體三條產(chǎn)品線奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。
聯(lián)東U谷目前已成為國內(nèi)開發(fā)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)系列最全、入駐企業(yè)最多的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌。在國務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的排名中，聯(lián)東集團連續(xù)5年榮登“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強企業(yè)排行榜”，以及“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜”榜首。
聯(lián)東U谷·青島高新國際企業(yè)港項目于2014年7月份簽約，框架協(xié)議面積755畝，規(guī)劃建設(shè)面積76萬平方米。項目總投資規(guī)模30億。全部投產(chǎn)后入住企業(yè)300余家，年產(chǎn)值可達35億元，實現(xiàn)稅收1.7億元，可提供就業(yè)崗位5000個以上。
伴隨著青島高新區(qū)工委委員、管委副主任褚曉明先生、聯(lián)東集團副總裁王國銀及與會主要領(lǐng)導(dǎo)上臺為園區(qū)正式點亮啟動球，標志著“聯(lián)東U谷·青島高新國際企業(yè)港”正式開園面世，在助力青島區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、促進產(chǎn)業(yè)升級的道路上邁出了堅實的一步。
據(jù)悉，高新區(qū)自2013年布局機器人產(chǎn)業(yè)以來，致力于打造國家機器人產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地、北方工業(yè)機器人產(chǎn)業(yè)基地、中國水下機器人之都、中國智能服務(wù)機器人基地，先后獲批全國首家國家級機器人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，青島智能機器人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)，青島高端智能裝備集聚區(qū)等榮譽稱號，并獲得中國工業(yè)機械聯(lián)合會和中國機器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟共同頒發(fā)的“金手指獎·2016最具影響力機器人產(chǎn)業(yè)園”。目前，落戶高新區(qū)的機器人產(chǎn)業(yè)鏈項目已達70余個，占全市機器人企業(yè)總數(shù)的80%以上，總投資逾126.38億元，國際排名前十的機器人廠商已有6家落戶。
解讀：已開工的9萬平方米 聯(lián)東U谷相關(guān)負責人介紹， 聯(lián)東U谷國際企業(yè)港是產(chǎn)業(yè)加速器。目前建設(shè)的標準廠房產(chǎn)品是區(qū)別于孵化器的，是孵化以后投產(chǎn)或擴大生產(chǎn)規(guī)模的加速器：每戶面積在2000-3000平方米之間，首層層高7.2M（2層層高4.2M、3層層高3.9M），8米柱網(wǎng)，可按桁車、做夾層，靈活通用；客貨雙入口設(shè)計，叉車等直接入室。適合于年產(chǎn)值在2億以下的中小企業(yè)主的轉(zhuǎn)產(chǎn)、擴大生產(chǎn)與經(jīng)營等，解決了他們“找地難、建設(shè)周期長、建造成本高、土地利用率低、貸款融資難”等發(fā)展瓶頸問題；同時，園區(qū)內(nèi)實行集中配套，例如公寓、食堂、健身娛樂、會議場所等資源共享，提升生產(chǎn)場所的利用效能。
客戶接受度高，市場情況良好。根據(jù)青島市場的調(diào)研：目前，青島市場上產(chǎn)業(yè)大廈、總部辦公產(chǎn)品庫存高，去化慢；而聯(lián)東U谷開發(fā)的標準廠房產(chǎn)品在青島市競品少，客戶接受度高，目前，已開工的9萬平方米銷售情況良好。
自主經(jīng)營，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。項目交付后，由聯(lián)東自主經(jīng)營，從企業(yè)經(jīng)營需要的“資金、人才、市場”三要素突破，開展平臺化服務(wù)：提供發(fā)展、交流、服務(wù)（增值服務(wù)、物業(yè)服務(wù)）平臺，定期組織內(nèi)部及外部活動，做好企業(yè)與政府的搭接橋梁作用；4.
土地集約利用。目前，在一、二期土地上，集結(jié)了33家企業(yè)；3期也是11月中旬剛開盤，計劃引入近20家企業(yè)；包含一些公共建筑都在項目規(guī)劃的7%的配套用房上統(tǒng)一供應(yīng)等。
填補了高新區(qū)企業(yè)加速器方面的空白 “ 聯(lián)東U谷企業(yè)港交付標準簡潔，售價低，讓利于客戶。”聯(lián)東U谷相關(guān)負責人介紹，例如，內(nèi)部毛坯交付，預(yù)留客貨梯洞口等，這樣后期客戶可以根據(jù)自身需求，靈活裝修，避免資源浪費。（2）合作模式多樣性。我們現(xiàn)在開發(fā)的產(chǎn)品為通用性廠房，我們也可以根據(jù)客戶需求做定制廠房，例如高新區(qū)各個事業(yè)部給我們推薦的新松機器人、威海迪沙藥業(yè)等特殊需要的客戶都進行了洽談；后期呢，我們也有30%左右的自持物業(yè)，可以做到“售租結(jié)合”。（3）在統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施。在招商節(jié)奏和后期運營服務(wù)方面，聯(lián)東均有著豐富的經(jīng)驗。根據(jù)市場情況，“多批次、少批量”投放市場，滾動開發(fā)，確保資產(chǎn)良性運轉(zhuǎn)。
聯(lián)東地產(chǎn)開創(chuàng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的聚合U模式，即圍繞著“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”構(gòu)建價值鏈一體化平臺，通過總部商務(wù)、科技研發(fā)、生產(chǎn)制造及配套服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)與建設(shè)，實現(xiàn)第二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的價值。
區(qū)位決定產(chǎn)品，產(chǎn)品決定客戶。聯(lián)東U谷填補了高新區(qū)企業(yè)加速器方面的空白，其價值在于它將會產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，這將有效地促進高新區(qū)整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，幫助青島提升產(chǎn)業(yè)聚集的能力。
[編輯: 張珍珍]
