?　　半島記者　于紅靚

　　12月7日,西海岸新區(qū)7宗、城陽區(qū)2宗地塊發(fā)布拍賣公告,拉開本年度最盛大的土地拍賣序幕。8日,市南區(qū)1宗、市北區(qū)6宗、嶗山區(qū)1宗、李滄區(qū)5宗、西海岸新區(qū)5宗、城陽區(qū)8宗、萊西市7宗地塊紛紛發(fā)布出讓公告,其中包括39塊商住用地。這些地塊將在12月27日至30日相繼拍賣,土地總面積約2500畝,可開發(fā)體量約300萬平方米,起拍總價(jià)超過110億元！同時(shí),在拍賣中,對部分地塊拍賣設(shè)定最高限價(jià)。

　　兩天39商住地塊公告出讓

　　12月7日、8日兩天,島城連續(xù)發(fā)布地塊出讓公告,據(jù)統(tǒng)計(jì),其中共有39宗商住地塊,堪稱今年最大規(guī)模的土地入市潮。當(dāng)然,這次土地大規(guī)模上市也不是毫無蹤跡可循。

　　11月3日,市國土資源和房屋管理局發(fā)布市區(qū)一批土地招拍掛出讓預(yù)公告,其官網(wǎng)公示信息顯示,本次預(yù)公告的30宗地塊涉及市轄各區(qū),用途絕大部分為商住用地,總用地面積170.19萬平方米(2555.33畝),計(jì)劃在年底前掛牌出讓。其中市內(nèi)三區(qū)13宗地塊,用地面積59.02萬平方米(886.23畝)；嶗山區(qū)2宗地塊,用地面積23.33萬平方米(350.34畝)；高新區(qū)8宗地塊,用地面積49.9萬平方米(749.29畝)；西海岸新區(qū)5宗地塊,用地面積28.19萬平方米(423.32畝)；城陽區(qū)2宗地塊,用地面積9.73萬平方米(146.15畝)。

　　但11月島城土地市場,上市地塊并不多。如此,進(jìn)入12月,地塊集中上市成為可能。據(jù)統(tǒng)計(jì),7日,西海岸新區(qū)7宗地塊、城陽區(qū)2宗地塊發(fā)布出讓公告,其中6宗商住地塊；8日,島城共33宗地塊掛牌出讓,均為商住地塊。總體來看,兩天39宗商住地塊掛牌出讓,拍賣時(shí)間則集中在12月27日至30日,可謂年底最大的土拍盛宴。

　　主城輔城郊區(qū)都有

　　此次上市的地塊覆蓋范圍相當(dāng)廣泛,幾乎覆蓋全市。近期鮮有土地上市的市南區(qū),此次公布將拍地塊為市南區(qū)蘭山路35號,土地用途為商務(wù)金融,土地總面積為2406.8平方米。市北區(qū)上市的6宗地塊中包括1宗商務(wù)金融用地、1宗商服用地和4宗商住用地,4宗商住用地分別位于市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西,市北區(qū)金華支路8號,市北區(qū)臺柳路以西、德興路以北、寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南。本月嶗山區(qū)也有一宗地塊將拍,位于遼陽東路以北、深圳路以西、合肥路以南的該地塊將于12月28日拍賣。近年來人氣日益旺盛的李滄區(qū),本次也有4宗商住地塊和1宗純住宅地塊上市,5宗地塊均位于李滄區(qū)天水路以南、世園大道以北、世園會(huì)以西,土地總面積為133563.6平方米。

　　主城區(qū)地塊紛紛上市,輔城區(qū)也緊隨其后。繼7日發(fā)布7宗地塊上市公告,8日,西海岸新區(qū)發(fā)公告稱12月29日將有5宗地塊拍賣。具體來看,這12宗地塊中,有11宗商住用地和1宗科教用地。城陽區(qū)也連續(xù)兩日有地塊上市,7日上市的兩宗地塊均為工業(yè)地塊,8日發(fā)布出讓公告的地塊中,有5宗純住宅用地和3宗商住地塊,分布范圍較廣泛。除此之外,8日,萊西市國土資源局也發(fā)布出讓公告,將有2宗純住宅用地、3宗商服用地、2宗商住用地于12月28日拍賣。

　　記者統(tǒng)計(jì),本月,市南區(qū)1宗,市北區(qū)6宗,嶗山區(qū)1宗,李滄區(qū)5宗,西海岸新區(qū)11宗,城陽區(qū)8宗,萊西市7宗,共39宗商住地塊上市。

　　多措并舉穩(wěn)房價(jià)

　　根據(jù)拍賣公告,記者發(fā)現(xiàn)某些地塊的拍賣出現(xiàn)了很多限制性因素。在7日,西海岸新區(qū)7宗地塊拍賣公告中,提到一條,“按照價(jià)高者得原則確定競得人,如溢價(jià)率達(dá)100%以上,視為不理性競拍,系統(tǒng)自動(dòng)流拍。”據(jù)悉,這是青島土地市場首次出臺熔斷機(jī)制,業(yè)內(nèi)人士分析,此舉意在通過把源頭的土地價(jià)格壓下去,達(dá)到抑制過熱房價(jià)的目的。

　　8日,在市南、市北、李滄的某些地塊拍賣中,提到“本次拍賣出讓設(shè)最高限價(jià),當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或者超過最高限價(jià)時(shí),報(bào)價(jià)無效,出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng),土地出讓不成交。”在土地拍賣中啟用“最高限價(jià)令”,亦是采用“熔斷機(jī)制”。

　　在城陽區(qū)的土地拍賣中,城陽區(qū)新增向土地所在街道辦事處繳納一級開發(fā)整理資金流程,繳納資金獲取證明成為競買申請必備條件。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,供求矛盾也是影響房價(jià)的一個(gè)重要因素,通過增加地塊的供應(yīng),減緩供求矛盾,起到平抑房價(jià)的作用,意在助推島城樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。

　　市內(nèi)三區(qū)本月上市拍賣12宗地塊

　　區(qū)市 土地用途 地塊位置

　　市南區(qū)(1宗) 商務(wù)金融 蘭山路35號

　　市北區(qū)(6宗) 1宗商務(wù)金融用地、1宗商服用地和4宗商住用地 4宗商住用地分別位于市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長沙路38號人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西；市北區(qū)金華支路8號；市北區(qū)臺柳路以西、德興路以北、寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南

　　李滄區(qū)(5宗) 4宗商住地塊、1宗純住宅地塊 5宗地塊均位于李滄區(qū)天水路以南、世園大道以北、世園會(huì)以西

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉曉明]