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臨近年底，青島樓市也將進入尾聲，而根據11月份青島新房、二手房的交易情況可以看出，青島樓市降溫還將持續。業內人士認為，市場整體降溫的趨勢基本確定，成交量的下滑，購房者熱情的降低 ，也會逐步傳導到價格，在波動調整后仍有下滑空間。不僅樓市出現降溫，11月份的土地供應量創今年新低 ，而土地市場在12月份也出現收緊態勢。
新房成交量下滑已成趨勢
銳理數據統計，2016年1月～11月，青島市共網簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網簽數據）191828套，銷售面積2052.17萬㎡ ，銷售總金額1939.49億元，其中11月份新增銷售量15028套，面積160.29萬㎡ ，金額156.66億元。青島市11月份新房成交量為13057套，環比下跌37.48%，成交均價為9185元/平米，環比下跌2.76%，青島市所有區市在11月份相比10月份成交量環比下跌最少20%以上，其中李滄區成交量環比下跌最大，幅度達到65.88%。
平安好房高級分析師張斌表示：“根據目前政府態度和信貸加碼的動作看，大環境已發生方向性變化，對房地產市場的調控仍在加強，青島出臺政策概率有所提高。青島嚴格的市場監管，單從數據看相對較為安全，金融手段可能性更大，限購等大力度近期未必推出。但是市場整體降溫的趨勢基本確定，成交量的下滑，購房者熱情的降低，也會逐步傳導到價格，在波動調整后仍有下滑空間。”
各區市表現不一，主城區成交量占比減小，但價格仍舊比較穩定。主要支撐為高價格的嶗山區和變現搶眼的李滄區。新區表現較為堅挺，西城和北城仍有增長，西海岸新區與高新區的規劃利好，依舊有較強的支撐作用。下屬縣市價格有不同幅度下降，其中膠州表現稍好，機場和地鐵的概念長期看仍有利好。
因為大環境的變化，市場仍然出現整體降溫。全市成交量環比下滑近4成，與去年同期水平基本持平。價格方面環比下滑2.35%，但同比去年漲幅仍有4%左右。”
11月份青島二手房整體平穩
11月樓市完美收官，據青島網上房地產不完全統計，青島二手房11月網簽量7077套（12日、13日、14日、26日數據無），環比10月（7877套）下跌9.47% ，同比去年上漲66.75%；據房天下數據研究中心統計數據顯示，11月青島二手房掛牌均價15150元/平 ，小幅上漲，總體呈現維穩態勢。
縱觀全年網簽數據，本年度網簽量峰值是3月份網簽8171套，10月份網簽7877套居次席，排第三位的是11月份網簽7077套。其中截至11月份本年度共網簽64157套，同比去年同期（39019套）上漲64.43%。
據房天下數據研究中心統計數據顯示，11月份青島二手房市場“量價齊穩”，總體走勢平穩。11月青島二手房掛牌均價為15150元/平 。據青島網上房地產不完全統計，11月份青島二手房共網簽7077套，環比上月下滑9.47%，同比去年上漲66.75%。
11月青島掛牌均價小幅增長，總體變化幅度不大，呈維穩態勢。其中，嶗山區掛牌均價最高為27301元/平 ；市南區掛牌均價為24685元/平，居第二位；排第三位的是原市北區 ，掛牌均價17569元/平；原四方區掛牌均價14115元/平 ；李滄區掛牌均價13480元/平 ；黃島區掛牌均價9994元/平，高于城陽區8580元/平。
據房天下二手房電商集團主任顧問王莉表示，“年關將至，按照往年的經驗，市場即將進入常規淡季，樓市將從賣方市場轉入買方市場，二手房房價可議空間加大，預期12月島城樓市在網簽量和掛牌均價方面表現會更趨平穩。對此購房者也不必過于擔心市場行情，綜合考慮各方面條件后，理性入市即可。”
11月土地供應量創今年新低
近日，青島市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將在12月份拍賣出讓11宗商住用地，面積263.28畝。整個11月，青島市共新增商住用地17宗，面積457.77畝，是今年青島土地市場單月土地供應量最少的一個月。若沒有30日新增的11宗地，在即將到來的12月份，青島市將只有4宗地進行出讓。
雖然青島市國土資源和房屋管理局在11月3日即發布公告稱將在年底前新增30宗市區商住用地供應，但近一個月時間過去了，這些地塊的上市依然沒影。
根據目前已經公告的土地信息，12月份青島市已經有15宗商住用地招拍掛出讓的安排，包括平度市10宗，黃島區泊里鎮2宗，即墨市1宗，紅島經濟區1宗，其中僅紅島經濟區紅島街道1宗商業用地位于市區樓市板塊范圍內。
從土地成交量上看，11月的青島土地市場也并不出彩，有13宗商住用地成交，面積共512.87畝，成交總金額18.42億元。其中市區內只有兩宗地，其余成交地塊包括膠州市2宗、即墨市6宗、平度市1宗、萊西市2宗。時近歲末，青島樓市也將打響收官之戰。據青島克而瑞房價點評網統計，12月青島市預計將有29盤入市，其中17家純新盤入市，李滄及青西新區推盤量較大，各有7盤入市。城市信報記者 張俊達
（來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]
