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10月2日濟(jì)南市出臺(tái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。通知要求:“購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%；本市戶籍家庭已有三套住房的,暫不得再購(gòu)房,非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)一套住房”。一紙公文,讓正在享受十一長(zhǎng)假的地產(chǎn)人士心里“拔涼”。
如今,新政出臺(tái)已過(guò)半月,濟(jì)南樓市情況如何?
到訪減少,退房增多 據(jù)了解,受限購(gòu)政策影響,各樓盤(pán)相比節(jié)前,客戶到訪量都有大幅度減少,走訪發(fā)現(xiàn),很多樓盤(pán)都是冷冷清清,只有零星幾個(gè)客戶。銷(xiāo)售經(jīng)理介紹:節(jié)前置業(yè)顧問(wèn)一人一天接待十幾組到訪客戶很普遍,現(xiàn)在一天也來(lái)不了幾個(gè)客戶。
與之相對(duì)的,客戶退房量開(kāi)始增加,“很多客戶被政策一下?lián)踉诹碎T(mén)外,要么首付提高,湊不齊首付,要么手里房子太多,已經(jīng)沒(méi)法再買(mǎi),很多客戶沒(méi)辦法,只能過(guò)來(lái)辦理退房手續(xù),最近接待的客戶很多都是來(lái)退房的”銷(xiāo)售經(jīng)理介紹。
據(jù)世聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年第39周,濟(jì)南一手住宅網(wǎng)簽成交7329套,第40周降至1762套,至第41周(10月10日至16日),網(wǎng)簽成交914套,環(huán)比減少48.1%。
想買(mǎi)房,錢(qián)不夠 兩成首付變?nèi)?首付比例上調(diào),越來(lái)越重的自己壓力讓很多賣(mài)房者望而卻步。
小王在濟(jì)南工作四五年,雖說(shuō)老家有了一套房子,但想在濟(jì)南發(fā)展的他,還是考慮在濟(jì)南再買(mǎi)套房子。幾經(jīng)周折,終于在經(jīng)十路附近看好了一套房子,交完定金,約好十一假期回家湊齊首付,首套房最低20%(20萬(wàn)元)對(duì)他來(lái)說(shuō)雖說(shuō)困難,但是家里親戚朋友一塊努力還是有辦法的,滿心歡喜的他開(kāi)始為他房子奔波,發(fā)動(dòng)周邊親戚朋友,然而10月2日新政一出,無(wú)疑給正在忙于湊齊首付的他澆了一盆冷水,原本的20萬(wàn)元首付漲到30萬(wàn),農(nóng)村家庭的他根本沒(méi)辦法,無(wú)奈,只能放棄買(mǎi)房的打算。
“20萬(wàn)的首付本來(lái)還能想辦法找親戚朋友借借,但是現(xiàn)在政策一改,還得多掏10萬(wàn),爸媽年紀(jì)大了,攢一輩子的積蓄在濟(jì)南也不夠交首付的。”小王說(shuō)。
有錢(qián)買(mǎi),不讓買(mǎi) 限購(gòu)政策一出,三套房家庭想買(mǎi)住宅買(mǎi)不了,只得將住宅投資轉(zhuǎn)向商業(yè)。
作為老濟(jì)南人的李先生,多年的生意打拼,給自己置辦下了幾套房子,想著趁著樓市正火,給自己換套大點(diǎn)的房子,把現(xiàn)在的房子留給子女。跟老伴四處看房以后,終于在旅游路附近找到了一套自己心儀的房子,從配套、環(huán)境自己都滿意,10月1日帶著孩子去交了房子定金,正準(zhǔn)備將自己銀行理財(cái)里的錢(qián)取出來(lái),結(jié)果3號(hào)一早接到置業(yè)顧問(wèn)的電話,告知自己因?yàn)樽约好乱延腥鬃》?按照新規(guī),無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)第四套住房,希望而來(lái),失望而去,李先生心里失落透了。
新房市場(chǎng)遇冷,二手房也不好過(guò) 受限購(gòu)政策影響,二手房市場(chǎng)也遭受沖擊,“這段時(shí)間我們?nèi)兆右膊缓眠^(guò),節(jié)前市場(chǎng)形勢(shì)好,每天我們都忙得不可開(kāi)交,現(xiàn)在你看,一天都來(lái)不了幾個(gè)客戶,更別提成交了。限購(gòu)政策才出來(lái)半個(gè)月,價(jià)格沒(méi)有看出來(lái)明顯的下降。不過(guò),但暫時(shí)漲不動(dòng)了。從這兩天成交的房子來(lái)看,價(jià)格方面跟國(guó)慶節(jié)前差不多。不過(guò)買(mǎi)房的客戶明顯少了,”一家二手房中介負(fù)責(zé)人抱怨道。
他表示,限貸限購(gòu)之后,投資炒房的基本不可能了,刷掉了近三分之一的投資客,沒(méi)有這些人來(lái)?yè)尫吭?賣(mài)家想繼續(xù)漲價(jià)就很困難了。
住宅市場(chǎng)受限,商鋪公寓受關(guān)注 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,限購(gòu)政策的出臺(tái),給住宅投資降溫明顯,很多之前打算在住宅上做投資的投資客,開(kāi)始將手中閑錢(qián)投入其他領(lǐng)域,商鋪、公寓成為他們的首選,因此類(lèi)產(chǎn)品政策相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定,不限購(gòu)、不限貸,是投資房產(chǎn)的很好的選擇。
記者觀察發(fā)現(xiàn),限購(gòu)政策出臺(tái)后,各商業(yè)樓盤(pán)重新找出“不限購(gòu)、不限貸”的價(jià)值點(diǎn),吸引購(gòu)房者的關(guān)注。其中,高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、山鋼新天地、漢峪金谷等項(xiàng)目推出的寫(xiě)字樓、商鋪、公寓受到的購(gòu)房者的關(guān)注。
（生活日?qǐng)?bào)房產(chǎn)周刊記者 康海明）
[編輯: 李敏娜]
