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　　孩子的教育問(wèn)題一直是父母心中的頭等大事，教育資源的好壞已經(jīng)儼然成為購(gòu)房選址的重要條件之一，占有極其重要的分量，很多父母覺得只要是學(xué)校好，孩子將來(lái)能夠受到更好的教育，那多花點(diǎn)錢在房子上也未嘗不可。因此越來(lái)越多的開發(fā)商也瞅準(zhǔn)了這一點(diǎn)，想盡一切辦法往學(xué)校上面靠 ，“買房后孩子就可上名校”成了開發(fā)商宣傳上的“重頭戲”，打著“名校”的旗號(hào)也讓房?jī)r(jià)漲了又漲。花大錢買了房子，是不是真的就能上名校呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多情況并不像開發(fā)商承諾的那樣，“讓孩子躋身名校”的美夢(mèng)醒來(lái)以后，學(xué)校在哪兒呢？

　　金茂灣：承諾的名校現(xiàn)在還是空地

　　“說(shuō)好的江蘇路小學(xué)分校呢，這都3年了，連個(gè)影子都沒(méi)見著，原本說(shuō)要建學(xué)校的地方還都是一片空地，真是讓人著急啊。”最近，家住市南區(qū)金茂灣小區(qū)的業(yè)主們因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)一事發(fā)起了愁 ，被名校吸引買了金茂灣的房子，但是3年過(guò)去了，原本開發(fā)商承諾建學(xué)校的地方卻依舊是空地，這可把業(yè)主們的心傷了 。而對(duì)于江蘇路小學(xué)分校是否還會(huì)建，什么時(shí)間開工等問(wèn)題，金茂灣開發(fā)商卻始終未給出任何回應(yīng)。

　　金茂灣開發(fā)商承諾的配套學(xué)校江蘇路小學(xué)分校至今還是一片空地，這讓業(yè)主王女士一家傷透了腦筋，多次找到開發(fā)商理論，也沒(méi)得到一個(gè)滿意的答復(fù)。記者了解到，王女士是2013年底購(gòu)買的金茂灣一期的房子，房?jī)r(jià)并不低，之所以購(gòu)買金茂灣的房子最大的原因就是因?yàn)榭粗辛怂涮椎慕K路小學(xué)分校。

　　“2013年買房子的時(shí)候，開發(fā)商鋪天蓋地宣傳，說(shuō)已經(jīng)和江蘇路小學(xué)簽約，江蘇路小學(xué)分校地址會(huì)選在金茂灣小區(qū)北側(cè)輪渡附近 ，并且2017年就可以開始招生，售樓處的工作人員也一再承諾孩子以后一定能上江蘇路小學(xué)。”王女士說(shuō)道。搬進(jìn)金茂灣小區(qū)以后，王女士一直惦記著學(xué)校這件事，只是見開發(fā)商一個(gè)勁地宣傳，但是始終沒(méi)有開工的跡象，當(dāng)時(shí)覺得孩子還小，上學(xué)也不著急 ，再怎么拖到2017年學(xué)校也總該會(huì)建好的，但是快3年過(guò)去了，眼見著孩子已經(jīng)上幼兒園大班，明年就要上小學(xué)，可是原本說(shuō)好建學(xué)校的位置現(xiàn)在還都一片空地，王女士這才開始心急了。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)像王女士這樣的情況并不在少數(shù)，很多業(yè)主都是沖著名校來(lái)的，希望孩子能得到更好的教育，但是現(xiàn)在孩子上學(xué)卻成了個(gè)大難題。“3年了 ，不僅名校沒(méi)有見著蹤影，就近連個(gè)小學(xué)都沒(méi)有，聽說(shuō)江蘇路小學(xué)分校好像要建到黃島去了，現(xiàn)在我們是真著急了啊，開發(fā)商也沒(méi)有給出一個(gè)明確的答復(fù)，究竟還會(huì)不會(huì)有江蘇路小學(xué)，沒(méi)有的話，建別的小學(xué)也可以啊。”業(yè)主們紛紛向記者抱怨道。

　　而對(duì)此，金茂灣售樓處的工作人員表示不能給記者任何答復(fù)。記者在青島政務(wù)網(wǎng)上看到了青島市教育局對(duì)此事的回復(fù)，“經(jīng)落實(shí)，規(guī)劃新建的金茂灣項(xiàng)目小學(xué)為小區(qū)配套學(xué)校，建設(shè)主體是青島藍(lán)海新港城置業(yè)有限公司。目前該公司正在辦理土地手續(xù)，但是具體開工時(shí)間尚無(wú)法確定。”而回復(fù)中提到金茂灣項(xiàng)目確實(shí)規(guī)劃有一座配套的小學(xué)，但沒(méi)有說(shuō)明是哪一所小學(xué)。至于江蘇路小學(xué)分校是否還會(huì)建，什么時(shí)間開工，什么時(shí)候能建好開始招生，青島市教育局工作人員表示還得看金茂灣開發(fā)商和相關(guān)建設(shè)單位的進(jìn)度。

　　綠城理想之城：多所學(xué)校還是“規(guī)劃”

　　“當(dāng)初承諾的三所名校至今未兌現(xiàn)，我認(rèn)為開發(fā)商分明是虛假宣傳。”很多為了孩子能夠上名校而買了綠城理想之城房子的業(yè)主對(duì)該小區(qū)開放商表示質(zhì)疑，吳女士便是其中的一位。據(jù)了解，吳女士所買的綠城理想之城誠(chéng)園小區(qū)是由青島綠城華川置業(yè)有限公司開發(fā)的，是青島市李滄區(qū)比較高檔的住宅小區(qū)，房屋售價(jià)每平方米比周邊樓盤要高出千余元。

　　而像吳女士這樣因?yàn)椤皩W(xué)區(qū)房”選擇綠城理想之城誠(chéng)園小區(qū)的業(yè)主并不少，據(jù)購(gòu)房者介紹，當(dāng)初綠城理想之城誠(chéng)園小區(qū)在售樓之前，廣告宣傳單頁(yè)上都印有10所配套學(xué)校的標(biāo)語(yǔ)，在多家房產(chǎn)網(wǎng)站上也都能搜到該小區(qū)配套的多所學(xué)校的圖片和文字。根據(jù)當(dāng)初的宣傳材料，青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校，青島江蘇路小學(xué)分校，青島育才中學(xué)均為小區(qū)配套學(xué)校，以及小區(qū)另一配套學(xué)校青島育才中學(xué)2015年便開始招生的宣傳也是格外吸引眼球。

　　當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，售樓處的銷售人員承諾說(shuō)周邊會(huì)有配套的江蘇路小學(xué)分校和嘉峪關(guān)學(xué)校學(xué)分校，還有育才中學(xué)分校，可是吳女士發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)綠城理想之城誠(chéng)園開發(fā)商當(dāng)初承諾的小區(qū)配套的3所名校至今未見蹤影。

　　“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，就是沖著開發(fā)商宣傳的3所名校來(lái)的，心想著孩子能因此上個(gè)知名的小學(xué)，起點(diǎn)能高一點(diǎn)，然后畢業(yè)之后還能直接上育才中學(xué)，現(xiàn)在心都涼了半截。”吳女士說(shuō)。小區(qū)業(yè)主曾多次找開發(fā)商理論過(guò) ，但是都沒(méi)有得到任何滿意的答復(fù)。

　　記者了解到，目前綠城理想之城配套的學(xué)校除了個(gè)別的私立幼兒園和一所公立小學(xué)已建成之外，根本就沒(méi)有什么名校。“這個(gè)小區(qū)比周邊樓盤房子貴很多，要不是沖著名校教育好，誰(shuí)會(huì)來(lái)買.而且我們每次問(wèn)售樓處，他們就說(shuō)學(xué)校還在規(guī)劃當(dāng)中，可這規(guī)劃好幾年了 ，這不是欺騙我們業(yè)主嗎？”吳女士說(shuō)。 而對(duì)于綠城理想之城關(guān)于“配套有青島江蘇路小學(xué)分校與青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校”的宣傳，青島江蘇路小學(xué)和青島嘉峪關(guān)學(xué)校的工作人員均表示是根本沒(méi)有的事。那開發(fā)商所宣傳的小區(qū)配套小學(xué)青島江蘇路小學(xué)分校和青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校究竟從何而來(lái)?

　　記者電話聯(lián)系到綠城理想之城小區(qū)開發(fā)商青島綠城華川置業(yè)有限公司，工作人員表示小區(qū)配套的這三所學(xué)校屬于公立學(xué)校，還得去問(wèn)教育部門，與開發(fā)商無(wú)關(guān)，隨后又給了記者一個(gè)銷售部門的電話，記者多次撥打，均未接通。

　　律師：“學(xué)區(qū)房”糾紛維權(quán)難

　　記者查閱了《最高院商品房買賣合同司法解釋》的第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　記者又咨詢了山東崇杰律師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示目前在法律上對(duì)于“學(xué)區(qū)房”并沒(méi)有一個(gè)明確的概念，在《房地產(chǎn)法》中也沒(méi)有對(duì)此有所規(guī)定，而且所簽訂的涉及“學(xué)區(qū)房”的條款本身就并沒(méi)有寫進(jìn)合同，所以購(gòu)房者一旦切身利益遭受損失就很難按照簽訂的合同進(jìn)行約束，來(lái)維護(hù)權(quán)益，開發(fā)商就很容易鉆了法律的漏洞。

　　孫律師認(rèn)為，在產(chǎn)生“學(xué)區(qū)房”糾紛的時(shí)候，即使合同中并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約束，但是只要業(yè)主能夠證明開發(fā)商對(duì)“學(xué)區(qū)房”的允諾能夠影響到合同的訂立以及房屋的價(jià)格，那開發(fā)商承諾的“學(xué)區(qū)房”一旦未兌現(xiàn)，購(gòu)房者就可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。但是由于目前房屋價(jià)格并不好界定到底是由哪些因素決定或者影響的，所以像類似的“學(xué)區(qū)房”糾紛，購(gòu)房者維權(quán)起來(lái)比較困難。

　　針對(duì)“學(xué)區(qū)房”的問(wèn)題，島城樓市專家表示學(xué)區(qū)房過(guò)熱是樓市的一個(gè)特例。它已經(jīng)超出房產(chǎn)本身，更多的是捆綁在它身上的教育資源。這既反映出目前教育資源配置的不均衡，也反映出家長(zhǎng)的無(wú)奈。普通市民無(wú)更多的社會(huì)人脈資源，只能通過(guò)買房落戶來(lái)給孩子爭(zhēng)取上重點(diǎn)小學(xué)的機(jī)會(huì)。購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人多了 ，又引發(fā)學(xué)區(qū)房投資熱。而值得注意的是，學(xué)區(qū)房熱也折射出家長(zhǎng)們?cè)诮逃砟钌系钠睢Ｓ械募议L(zhǎng)覺得教育是學(xué)校、甚至是老師的事，這是一種甩包袱心態(tài)。而學(xué)區(qū)房要降溫，首先家長(zhǎng)們要扭轉(zhuǎn)對(duì)教育責(zé)任的認(rèn)識(shí)，將更多精力投入到必要的家庭教育中。文/圖 本報(bào)記者

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