?　　又到一年開(kāi)學(xué)季，“學(xué)區(qū)房”成了每年夏天最炙手可熱的話題。不少家長(zhǎng)忙于為孩子準(zhǔn)備開(kāi)學(xué)所需物品的同時(shí)，也在考慮未來(lái)孩子的擇校問(wèn)題。青島眾多樓盤(pán)為求銷售打出“學(xué)區(qū)牌”，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源價(jià)格一大截。在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，家長(zhǎng)也不能盲目選擇，要認(rèn)清其中的風(fēng)險(xiǎn)。

　　學(xué)區(qū)房房源緊俏

　　記者在走訪二手房中介門(mén)店中了解到，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)為青島市重點(diǎn)小學(xué),其周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面積38平米的學(xué)區(qū)房,要價(jià)高達(dá)130萬(wàn)。雖然價(jià)格漲到這份上，但是想要給孩子買一個(gè)入學(xué)名額的家長(zhǎng)們?nèi)匀悔呏酊F。有房東甚至說(shuō)：“我們這個(gè)學(xué)區(qū)房就值這么多錢(qián)，一分錢(qián)不講，你們不買，想買的多的是，壓根兒不愁賣。”

　　按照目前很多城市的入學(xué)政策，想要去非戶籍所劃片小學(xué)就讀必須繳納借讀費(fèi)用，6年下來(lái)這筆錢(qián)可購(gòu)置一套小戶型學(xué)區(qū)房，若不購(gòu)置6年后與擁有學(xué)區(qū)房的家庭相比，不僅享受不到優(yōu)質(zhì)的教育，也賺不到錢(qián)，對(duì)于注重孩子未來(lái)教育的青島人來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房成了不得不買的“奢侈品”。

　　南京路小學(xué)的關(guān)注度也很高，現(xiàn)在的南京路小學(xué)，已經(jīng)全部推倒重建，估計(jì)兩年后才會(huì)建成并投入使用，但即使這樣，依然擋不住周圍學(xué)區(qū)房大熱。記者在離南京路小學(xué)幾十米外的一處房產(chǎn)中介咨詢，工作人員表示，這里的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在每平方米價(jià)格在15000至18000元。

　　由于南京路小學(xué)周邊開(kāi)發(fā)較早，因此學(xué)區(qū)房基本都是年代久遠(yuǎn)的二手房，真正出現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源并不多，居住條件一般。盡管這樣，只要有房子一掛牌就被搶購(gòu)一空。雖然價(jià)格貴，但房產(chǎn)中介說(shuō)，由于整個(gè)學(xué)區(qū)房子太少，這些年的房?jī)r(jià)還在一路上漲。

　　學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手率較高

　　“大部分房子，都是落戶上學(xué)，之后馬上賣掉，從這些年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房主不僅不賠，還掙錢(qián)。”業(yè)內(nèi)的一位中介告訴記者。

　　由于目前義務(wù)教育階段的“就近入學(xué)”原則，家長(zhǎng)購(gòu)得學(xué)區(qū)房成功落戶之后就可以讓孩子就近就讀名校。不過(guò)，在學(xué)區(qū)房交易中，大家關(guān)注的還是入學(xué)權(quán)，所以面積小的學(xué)區(qū)房最吃香。記者了解到，這樣的小房子大部分都只能落戶，雖然配備了簡(jiǎn)單的生活起居用品，但也不能長(zhǎng)住。

　　目前，學(xué)區(qū)房主要是為了孩子落戶入學(xué)，產(chǎn)權(quán)并不是最關(guān)注的部分，所以很多人住一段時(shí)間就會(huì)轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手率非常高。“面積小的房子根本沒(méi)法住 ，有的只是買房落個(gè)戶，入學(xué)后轉(zhuǎn)手賣掉。”八大湖里的一家中介工作人員表示，“就算可以居住的大房子，大多也會(huì)在孩子上初中后就賣了。”高轉(zhuǎn)手率也支撐了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的水漲船高。不僅如此，從青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等幾個(gè)較熱門(mén)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)二手房掛牌價(jià)來(lái)看，單價(jià)較高的往往是房齡較短的房子，一是可以使用貸款，二是居住舒適度較高。

　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)也要注意

　　教育部辦公廳今年年初下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。其中點(diǎn)名的24個(gè)城市中就有青島。

　　多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會(huì)將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。

　　對(duì)于高熱不退的學(xué)區(qū)房。有業(yè)內(nèi)人士提醒，“不建議純投資，因?yàn)橛姓唢L(fēng)險(xiǎn)，有砸在手里的可能，這個(gè)真得看眼光。”不過(guò)，即使為了孩子上學(xué)，有些家長(zhǎng)會(huì)早早出手。“在青島劃片入學(xué)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了很多年，雖然學(xué)區(qū)房不會(huì)大漲，但是價(jià)格攀升也是一種趨勢(shì)。”該業(yè)內(nèi)人士分析，從孩子出生到上學(xué)，學(xué)區(qū)房的變數(shù)較大，一般在孩子4到5歲時(shí)考慮比較合適，就近入學(xué)政策在短期內(nèi)對(duì)學(xué)區(qū)房影響不大。

　　此外，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，隨著青島樓市近半年的瘋狂增長(zhǎng)，短時(shí)間內(nèi)身價(jià)或?qū)⒗^續(xù)走高。不過(guò)，隨著不少名校在新區(qū)建設(shè)分校，未來(lái)青島優(yōu)質(zhì)教育資源的分布會(huì)愈發(fā)合理，屆時(shí)，讓適齡子女就讀好學(xué)校可能不再局限于市南老城區(qū)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)或?qū)⒅饾u趨于平穩(wěn)。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

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