?    俗話說“安居才能樂業”，可一說到房子的事，膠州的李先生可謂是一肚子苦水。他說自己所居住的膠州麗水花園五年還辦不下房產證，業主已經到開發商青島海邦房地產開發有限公司詢問過無數次，均沒有得到準確答復。據了解，該小區辦不下房產證的主要原因是由于開發商和施工單位的經濟糾紛，導致部分竣工驗收沒有通過，未達到辦理房產證的標準。

    交房多年辦不了房產證

    李先生在2011年底購買了位于膠州市膠西鎮雅勝東路7號的麗水花園的一套住宅，按照合同約定：“開發商在房屋交付使用后360天內，為業主辦理房產證”。可是如今時間已經過去五年多，業主仍然沒有拿到房產證。

    李先生告訴信網，整座小區有幾百戶業主，許多業主都是花了大價錢在這里購買了房子，其中不乏許多老年人花光了畢生的積蓄，“房產證拿不到，房子住的也不踏實。”

    “因為房子沒有房產證，現在小區里部分居民面臨著孩子出生不能落戶，上小學不能就近入學等許多麻煩，有的外地購房者甚至把孩子戶口落到親戚家里。”李先生很無奈地說，“最近二手房市場很火爆，有不少人都想過來買二手房，可是一聽沒有房產證，都紛紛表示不敢買了。”

    李先生表示，業主也曾多次去詢問開發商何時能給辦理房產證，但是開發商也一直沒有一個準確答復。“總是說快了快了，一拖就是五六年。”據李先生透露，麗水花園還曾在2012年因為違規交房一事被膠州市質監站處罰過。

    開發商施工單位鬧糾紛

    對于麗水花園小區業主們關心的何時交房一事，信網多次致電開發商青島海邦房地產開發有限公司，但是電話均處在無人接聽的狀態。

    從膠州市城建局和膠州市房管局了解到，膠州市麗水花園開發商青島海邦房地產開發有限公司(以下簡稱青島海邦)和施工方青島昶德建設集團有限公司(以下簡稱青島昶德)因工程款存在分歧，施工單位一直未提報驗收資料，導致該項目一直未辦理竣工驗收。只有等到法律糾紛解決后，后續各主管部門的建設工程竣工驗收、發票辦理以及房產證辦理等手續才可順利進行。

    據了解，膠州市政府已將該項目列入膠州市存在問題房地產開發項目，正組織相關部門研究解決方案。

    經濟糾紛業主“背鍋”?

    信網從中國裁判文書網搜索到山東省青島市中級人民法院民事案件(2014)青民一終字第1364號民事判決，正是法院對開發商青島海邦和施工單位青島昶德雙方經濟糾紛的二審判決。在一審中，青島海邦上訴稱青島昶德在施工過程中因工期一拖再拖，給青島海邦造成了重大經濟損失和不良社會影響。而在二審中，被告青島昶德卻搖身一變變為原告，控訴青島海邦在工程完結后仍拖欠650余萬元工程款。

    在二審兩萬余字的判決書中，青島海邦和青島昶德都極力提供對自身有利的證據，試圖贏得訴訟，法院自然也會有公正的判決。

    可是，在開發商和施工單位吵得不可開交之時，最大的受害者當然是購買房屋的業主。本想安居樂業的他們，卻因開發商和施工單位的一紙訴狀，購買了五六年的房子辦不下房產證。難道說開發商和施工單位的經濟糾紛需要業主們來買單?

    信網全媒體見習記者 姚飛