?　　半島網(wǎng)8月10日消息  夏季多雨季節(jié)，在一些老舊小區(qū)，由于年久失修，樓頂難免出現(xiàn)破損，一遇到下雨天，樓頂下面的住戶(hù)家里就會(huì)漏水。因此而引發(fā)一些相鄰糾紛矛盾。近日，黃島法院珠海法庭在維持鄰里關(guān)系的基礎(chǔ)上調(diào)判結(jié)合妥善化解了一批類(lèi)似糾紛案件。

　　樓頂漏雨須維修 9戶(hù)業(yè)主拒交維修費(fèi)

　　位于青島西海岸新區(qū)喜鵲山路上的一個(gè)90年代建成的小區(qū)其中一棟居民樓有6層，每層2戶(hù)，共計(jì)12戶(hù)業(yè)主。這棟居民樓的屋頂自2014年就開(kāi)始不停漏水，在2015年夏天漏水嚴(yán)重，六樓東西業(yè)主多次向物業(yè)公司提出維修要求，在物業(yè)公司的交涉下于2015年9月初開(kāi)始公示維修通知，在公示期內(nèi)未接到任何一住戶(hù)的反對(duì)意見(jiàn)。因此在2015年9月底開(kāi)始維修樓頂。同時(shí)因該物業(yè)公司資金緊張，所以要求該棟樓本單元的六樓東西兩住戶(hù)墊付全部維修資金共7400余元。維修完畢后，六樓業(yè)主找剩余10戶(hù)業(yè)主協(xié)商承擔(dān)維修費(fèi)用事宜，除其中一戶(hù)業(yè)主繳款外，其余業(yè)主均認(rèn)為與其無(wú)關(guān)拒絕交費(fèi)。無(wú)奈之下六樓住戶(hù)分別將剩余9戶(hù)業(yè)主告上法庭。

　　調(diào)判結(jié)合 所有業(yè)主均需承擔(dān)維修費(fèi)

　　受理此案后，承辦法官考慮到原被告都為一單位住戶(hù)，生活中不可避免要來(lái)往，為保持好鄰里關(guān)系和諧，法庭制定了調(diào)解優(yōu)先的原則處理該批糾紛案件。經(jīng)過(guò)法官一一對(duì)被告做工作，其中有7戶(hù)業(yè)主認(rèn)識(shí)到自己應(yīng)該均攤這些維修費(fèi)用，先后將各自均攤部分的維修費(fèi)交給六樓住戶(hù)，雙方握手言和。但剩余兩戶(hù)業(yè)主無(wú)論法官如何做工作，兩戶(hù)業(yè)主依舊認(rèn)為該維修費(fèi)與自己無(wú)關(guān)，拒不繳款。最終法院判決該兩戶(hù)業(yè)主分別均攤維修費(fèi)用620余元。

　　法官說(shuō)法：“該棟居民樓的樓頂并非六樓東西二戶(hù)業(yè)主的專(zhuān)有部分，而是該單元全部12戶(hù)業(yè)主的共有部分。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”承辦法官介紹說(shuō)，“原告提供的證據(jù)可以證實(shí)因樓頂漏雨，六樓東西二戶(hù)業(yè)主曾多次提出維修要求，并由物業(yè)公司公示了維修通知，但在公示期內(nèi)未接到反對(duì)意見(jiàn)，故六樓東西二戶(hù)業(yè)主維修了樓頂，分別預(yù)付維修費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由該單元全部12戶(hù)業(yè)主共同均攤。”

　　通訊員 王倩 丁德振   文 劉子琳

　　 [編輯: 董芳]