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　　央企保利地產(chǎn)即將迎來一次并購(gòu)整合契機(jī),對(duì)象將是同為央企的中航地產(chǎn)。

　　7月6日,保利地產(chǎn)和中航地產(chǎn)各自發(fā)布停牌公告,稱中國(guó)保利集團(tuán)與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)正在籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的重組整合方案,中航地產(chǎn)或?qū)⒊蔀榇舜沃亟M的標(biāo)的。

　　中航工業(yè)集團(tuán)除航空軍工主業(yè)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位外,下屬其他板塊較多,包括交通運(yùn)輸、電子、金融、醫(yī)療等,境內(nèi)外上市平臺(tái)多達(dá)28個(gè)。但旗下房地產(chǎn)規(guī)模卻較小,中航地產(chǎn)2015年?duì)I收僅55.19億,在集團(tuán)3800億的營(yíng)收中占比極小,而新一輪國(guó)企改革的一個(gè)中心就是突出主業(yè),作為中國(guó)核心軍工企業(yè)之一,從地產(chǎn)等業(yè)務(wù)退出也是趨勢(shì)。若選擇剝離,同樣有軍隊(duì)背景的保利實(shí)為首選。

　　中航地產(chǎn)其實(shí)也早就在籌劃轉(zhuǎn)型。其2015年的年報(bào)曾披露,為順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),結(jié)合自身實(shí)際情況,公司經(jīng)過慎重考慮和反復(fù)論證,確定航空科技文化業(yè)務(wù)為新增的戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn),今年將重點(diǎn)投資發(fā)展航空科技文化業(yè)務(wù)。

　　據(jù)中航地產(chǎn)2015年年報(bào)顯示,其銷售規(guī)模僅49.03億元,凈利潤(rùn)4.01億元,共有15個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā),總規(guī)劃建筑面積約681萬平方米,其中包含待開發(fā)項(xiàng)目7個(gè),待開發(fā)建面145.75萬平方米。項(xiàng)目布局主要在南昌、貴陽、惠州、昆山、九江、贛州等二三線城市。

　　單就中航地產(chǎn)所擁有的資源而言,主要在二三線城市的布局似乎并無太多驚喜,但公告透露的信息中,與保利的重組是整個(gè)中航工業(yè)旗下的地產(chǎn)資源。目前中航工業(yè)下屬除中航地產(chǎn)外,還包括中航國(guó)際和天虹商場(chǎng)。

　　其中中航國(guó)際主要從事城市綜合體和高端復(fù)合地產(chǎn)建設(shè)。而類似深圳華強(qiáng)北與龍華九方購(gòu)物中心等成熟商業(yè)項(xiàng)目,一直是中航地產(chǎn)在托管經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。另外中航國(guó)際在上海、深圳、廈門、天津等核心城市,也還擁有數(shù)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)保利地產(chǎn)來說,如果能抓住當(dāng)前這場(chǎng)自上而下的央企整合浪潮,完成與中航系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最終整合,不僅能進(jìn)一步擴(kuò)大其規(guī)模,也有可能突破在深圳等城市受到與兄弟公司保利置業(yè)間同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)帶來的準(zhǔn)入限制,解決過去多年在全國(guó)布局方面的最大硬傷。

　　一直以來,在保利集團(tuán)內(nèi)部,還有一家香港上市平臺(tái)保利置業(yè)(00119.HK),這家房企今年上半年的銷售額排名全國(guó)第28位。如今完成內(nèi)部地產(chǎn)資源的整合已經(jīng)成為保利集團(tuán)在“十三五規(guī)劃”期間的重要任務(wù)。

　　在這次宣布與中航系旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合之前,保利地產(chǎn)去年曾一度接近完成對(duì)上置集團(tuán)的收購(gòu),最后卻因標(biāo)的資產(chǎn)包達(dá)不到預(yù)期而作罷。今年上半年,還曾傳出保利地產(chǎn)將與中糧地產(chǎn)整合的消息,但也并未成行。

　　通過收購(gòu)和兼并繼續(xù)做大規(guī)模,是保利地產(chǎn)這兩年一直在堅(jiān)持的策略,為此他們還做了一系列資本運(yùn)作,通過旗下信保基金和保利資本每年收購(gòu)的項(xiàng)目不少于十幾個(gè)。上個(gè)月底又通過定增募資90億,充裕的資金讓保利能在行業(yè)大規(guī)模洗牌之際把握更多并購(gòu)整合機(jī)會(huì)。

　　保利地產(chǎn)也通過并購(gòu)進(jìn)一步做大了規(guī)模。今年上半年這家公司已實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元,同比增長(zhǎng)45.48%,成為今年第5家半年銷售超千億元的房企,按照這一速度,今年保利地產(chǎn)極有可能突破兩千億大關(guān)。

　　這次保利與中航系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合也是順應(yīng)趨勢(shì),如今房企間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”已成為常態(tài),央企在這方面表現(xiàn)得尤為突出,其中不乏中海地產(chǎn)與中信集團(tuán)旗下住宅業(yè)務(wù)整合這樣總資產(chǎn)超千億的案例。

　　央企地產(chǎn)商由于背景特殊、結(jié)構(gòu)人員冗雜,通過資產(chǎn)整合可以避免資源的閑置和重疊,在國(guó)企改革深化之際,地產(chǎn)央企重組加速將加劇行業(yè)的集中度,也為當(dāng)前一些央企“退房產(chǎn)化”尋求了一種出路。

　　可以預(yù)見的是,無論是剝離還是整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)今后必將成為常態(tài),更多的地產(chǎn)央企間的整合也將浮出水面,房地產(chǎn)行業(yè)格局會(huì)面臨重新洗牌,未來“千億軍團(tuán)”房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。據(jù)界面新聞 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）