? 2016年無(wú)疑將成為又一個(gè)被載入史冊(cè)的地王年，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至6月15日，全國(guó)總價(jià)超過(guò)15億，溢價(jià)率逾50%的地王總數(shù)達(dá)90宗，成交總價(jià)2924億。相比前兩次地王潮，今年房企將拿地戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移至二線城市 ，并屢屢造出天價(jià)地王。縱觀青島今年的土地拍賣情況，動(dòng)輒上億的土地拍賣價(jià)格也并不罕見(jiàn)。自從2005年10月青島首次拍出單價(jià)過(guò)萬(wàn)的地塊以來(lái)，地王也是每年頻頻出現(xiàn)。
1 海晶地塊變身未來(lái)城 作為青島主城區(qū)內(nèi)少有的大體量可開(kāi)發(fā)地塊，海晶化工自2013年完成拆遷并土地整理之后，就一直備受市場(chǎng)關(guān)注。去年年底，海晶化工地塊終于走上拍賣臺(tái)，經(jīng)過(guò)125輪的“車輪戰(zhàn)”，萬(wàn)科地產(chǎn)最終以41億的總價(jià)將其收入囊中。
萬(wàn)科海晶地塊總占地223812.3平方米，規(guī)劃總建面738792.9平方米，萬(wàn)科在這里建設(shè)一處規(guī)模不遜色于“萬(wàn)科城”的大型綜合居住社區(qū)。該地塊正式定名為“萬(wàn)科未來(lái)城”，初步規(guī)劃首置剛需兩房以及改善類三房產(chǎn)品，今年5月份項(xiàng)目示范區(qū)對(duì)外亮相，6月份正式上市。
2015年青島土地市場(chǎng)雖然不時(shí)有各類用途的新地塊問(wèn)世，但是整體來(lái)說(shuō)“表現(xiàn)平平”，基本上沒(méi)有引起廣泛關(guān)注的地塊。這樣的狀態(tài)持續(xù)到2015年最后一個(gè)月才終于被打破，因?yàn)榍鄭u原海晶化工總建筑面積71萬(wàn)平方米的巨幅地塊上市拍賣了。
海晶化工地塊拍賣預(yù)告一公布就被包括保利、海爾、中海、青島萬(wàn)科、華潤(rùn)等各大房地產(chǎn)企業(yè)盯上。2015年12月7日，萬(wàn)科地產(chǎn)擊敗了其他實(shí)力房企，以總價(jià)41億元將其收入囊中，成功問(wèn)鼎2015青島土地市場(chǎng)總價(jià)“地王”。成功找到新東家后不久該地塊就迅速進(jìn)入規(guī)劃階段，并被定名為萬(wàn)科未來(lái)城 。自此，青島老城區(qū)一處超級(jí)大型綜合居住社區(qū)正式問(wèn)世。
據(jù)了解，萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目規(guī)劃包含有住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。首開(kāi)住宅項(xiàng)目建筑面積以82～141平方米兩居、三居房源為主，并且全部為裝修交付，主要購(gòu)房群體為剛需、改善等多種不同置業(yè)需求的年輕置業(yè)者。記者走訪時(shí)看到，目前萬(wàn)科未來(lái)城施工現(xiàn)場(chǎng)外圍全部設(shè)置上印有項(xiàng)目宣傳內(nèi)容的圍擋，從施工現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，該項(xiàng)目剛剛開(kāi)工不久。但是，未來(lái)城的銷售卻是格外火爆 ，均價(jià)13000元/平方米，讓第一批的上千套房子遭秒搶。
萬(wàn)科地產(chǎn)之所以不惜斥巨資也要拿下該地塊，正是因?yàn)樵摰貕K處于青島主城區(qū)內(nèi)難得的絕佳位置，未來(lái)必將擁有巨大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。環(huán)顧四周 ，該地塊距離正在建設(shè)的地鐵1號(hào)線開(kāi)封路站點(diǎn)僅有百米距離，業(yè)主未來(lái)可坐享軌道交通的便利，同時(shí)項(xiàng)目周邊已經(jīng)具備完善成熟的生活配套，無(wú)論是醫(yī)療、教育、購(gòu)物 、交通等一應(yīng)俱全。
對(duì)于在如此大面積地王地塊上崛起的超級(jí)大盤項(xiàng)目，關(guān)注度最高的莫過(guò)于周邊的老居民，在項(xiàng)目斜對(duì)面即為剛剛完成搬遷的四流南路143號(hào)零星棚戶區(qū) ，居民在簽訂完搬遷協(xié)議之后就曾表示，對(duì)正在建設(shè)的萬(wàn)科未來(lái)城有極大興趣 ，一來(lái)是因?yàn)閰^(qū)域情懷，二來(lái)也看好了大房企開(kāi)發(fā)建設(shè)的大項(xiàng)目，會(huì)有令人滿意的建筑品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)。
2 昔日地王轉(zhuǎn)身變樓王 青島主城區(qū)沿海一線的瞰海豪宅均價(jià)在34000元/平方米，這樣的高昂價(jià)格已經(jīng)讓眾多置業(yè)者望塵莫及 ，然而在棧橋旁，卻有一宗成交樓面地價(jià)就接近34000元/平方米的地塊，“霸氣問(wèn)鼎”歷年來(lái)青島土地市場(chǎng)的“單價(jià)地王”。
根據(jù)資料顯示，2010年，萊陽(yáng)路8號(hào)地塊被山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司以樓面單價(jià)近34000元/平方米成功競(jìng)得。然而，中潤(rùn)置業(yè)卻沒(méi)有立刻啟動(dòng)施工，直至2014年，萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目才正式進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。記者走訪時(shí)看到，項(xiàng)目外圍設(shè)有圍擋，目前基本完成主體封頂，如果施工進(jìn)展順利，則意味著在不久的將來(lái)，青島沿海一帶又將崛起一棟超奢華頂級(jí)豪宅。項(xiàng)目外圍打有的“百年中心，收藏青島”的宣傳字樣，似乎也預(yù)示著該項(xiàng)目非凡的定位。
站在棧橋上與萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目隔海相望，無(wú)論身處項(xiàng)目的哪一處，都可將一汪碧海盡收眼底，另外，該項(xiàng)目也是青島主城區(qū)距離延綿海洋線最近的高端品質(zhì)住宅。據(jù)了解，萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主體為洋房別墅，都為歐式新古典風(fēng)格，另外超大平層住宅，價(jià)格基本在3000萬(wàn)/套。項(xiàng)目能如此近距離坐享無(wú)敵海景，即使房?jī)r(jià)是普通購(gòu)房者所難以接受的，未來(lái)萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目依然備受市民矚目，畢竟這樣的房子究竟能蓋成什么樣太讓人期待了。
位于香港西路南、東海二路東的綠城深藍(lán)中心。這里在當(dāng)年走上拍賣臺(tái)時(shí)，曾被譽(yù)為“市南前海一線最后一塊空地”，算得上是重量級(jí)鉆石地塊，原為審計(jì)局、市南法院舊址。與遠(yuǎn)洋公館的“單價(jià)地王”不同，深藍(lán)中心是地塊總價(jià)最高的“地王”項(xiàng)目。綠城當(dāng)年是以總價(jià)40.4億元的超高價(jià)競(jìng)得該地塊的，后來(lái)公布規(guī)劃將建設(shè)一棟超高層綜合塔樓(74層)、兩棟超高層住宅塔樓(42層和48層)及商業(yè)裙樓，并宣稱建成后將成為島城第一高樓。
深藍(lán)“地王”絕佳的地理位置顯而易見(jiàn)，區(qū)域內(nèi)向北分布著的萬(wàn)麗海景、東海路9號(hào)、萬(wàn)邦中心、海信大廈等高層住宅、辦公樓，向東可遠(yuǎn)眺五四廣場(chǎng)、奧帆基地，西側(cè)不遠(yuǎn)處則為太平角等前海一線景區(qū) ，正位于市南區(qū)沿海的中間位置。正是如此“鉆石地角兒”孕育出的綠城深藍(lán)中心目前均價(jià)高達(dá)80000元/平方米，戶型面積在260～460平方米，當(dāng)年鉆石大水坑如今已經(jīng)華麗變身 ，并擠進(jìn)島城最貴的樓盤行列里。
3 紹興路附近地王密集扎堆 2014年12月，市北區(qū)吳興路139號(hào)、鎮(zhèn)江路12號(hào)兩幅黃金地塊拍賣，其中，1號(hào)地塊市北區(qū)吳興路139號(hào)拍賣起叫價(jià)5020元/平方米，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以5.33億元底價(jià)競(jìng)得 ；2號(hào)地塊鎮(zhèn)江路12號(hào)地拍賣起叫價(jià)8500元/平方米，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以近15億元底價(jià)競(jìng)得。
其中吳興路由中鐵開(kāi)發(fā)成了青島廣場(chǎng)，現(xiàn)在主體已經(jīng)建設(shè)完畢。該項(xiàng)目的地理位置絕佳，往西有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、市北家樂(lè)福，往北有新業(yè)廣場(chǎng)，往南有大潤(rùn)發(fā)、香港路商圈，可滿足業(yè)主日常購(gòu)物需求。教育方面，項(xiàng)目周邊有山東路小學(xué)、寧夏路二小、青島51中、53中等學(xué)校，方便未來(lái)業(yè)主就近擇校。醫(yī)療配套方面，地塊西側(cè)與吳興路僅一街之隔便是青島外阜醫(yī)院，就醫(yī)也很便利。而鎮(zhèn)江路12號(hào)的地塊目前也被開(kāi)放成了金隅和府，銷售均價(jià)達(dá)到了22000元/平方米的價(jià)格。
另一個(gè)是由海信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的紹興路66號(hào)，該地塊在2015年10月由青島海信瀚海置業(yè)以樓面地價(jià)5900元/平方米拿下，地塊總成交價(jià)格接近4.2億元。該項(xiàng)目位于市北區(qū)CBD黃金地段，占地面積27341平方米，地上建筑面積71086.6平方米。該地塊南側(cè)規(guī)劃為3棟8～9層洋房，1棟21層高層住宅，戶型以105平方米、117平方米、130平方米套三和143平方米套四為主，為純改善精品社區(qū) 。北側(cè)規(guī)劃為1棟15層辦公樓，loft、公寓產(chǎn)品類型豐富。預(yù)計(jì)今年7月份上市。目前，海信紹興路66號(hào)主體已經(jīng)完工。
而接近地王樓盤的附近樓盤也銷售火熱，中城嘉匯地塊早在2010年被青島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)有限公司順利低價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)為樓面地價(jià)3980元/平方米，總成交價(jià)為2.38億元。而周圍密集的地王地塊 ，也帶動(dòng)了中城嘉匯的銷售。由于今年市南區(qū)土地市場(chǎng)基本達(dá)到飽和狀態(tài)，沒(méi)有新項(xiàng)目上市，但去年純新盤中城嘉匯仍在火爆銷售中，目前余盤已經(jīng)不多。
記者 張俊達(dá)
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]
