?　　文/馮海寧

　　“房?jī)r(jià)能升、能穩(wěn)，但不能降。”對(duì)于市場(chǎng)上“降房?jī)r(jià)”的呼聲，一開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)道出了“開發(fā)商想降房?jī)r(jià)但自己說了不算數(shù)”的窘境：“房?jī)r(jià)是不會(huì)主動(dòng)降的，各利益相關(guān)方都不允許這么干。”該負(fù)責(zé)人坦言，即便開發(fā)商想降房?jī)r(jià)有時(shí)也會(huì)遭到地方政府的反對(duì)。(2月27日《華夏時(shí)報(bào)》)

　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)“捆綁”了多方利益。由于很多地方的財(cái)政收入高度依賴于土地出讓金收入和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入，再加上房地產(chǎn)對(duì)地方GDP貢獻(xiàn)較大，所以很多地方政府不愿意“降房?jī)r(jià)”。盡管如此，如果開發(fā)商想降房?jī)r(jià)，其實(shí)誰都擋不住。

　　從政策層面來說，十八屆三中全會(huì)決定明確指出“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在“去庫(kù)存”的表述中也提出“鼓勵(lì)適當(dāng)降低商品房的價(jià)格”。

　　如果從政策導(dǎo)向到市場(chǎng)趨勢(shì)都支持降房?jī)r(jià)，地方政府未必會(huì)阻攔開發(fā)商降房?jī)r(jià)。這是因?yàn)椋挥薪捣績(jī)r(jià)，三四線城市的居民和農(nóng)民工才能買得起房，才能加快去庫(kù)存，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)早日進(jìn)入良性開發(fā)軌道，土地才能重新賣出去，地方財(cái)政才能增加收入。那么，開發(fā)商在什么情況下才會(huì)主動(dòng)降價(jià)呢？其一，政策不救市；其二，市場(chǎng)復(fù)蘇無望；其三，開發(fā)商面臨生存危機(jī)；其四，政府以實(shí)際行動(dòng)鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)。現(xiàn)在的問題是，由于各級(jí)政府在積極救市，信貸、稅收、公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等救市政策不斷出臺(tái)，開發(fā)商不太可能主動(dòng)降價(jià)。此外，開發(fā)商變相降房?jī)r(jià)的手段有很多，比如買房送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)甚至履行買房合同后直接返錢。

　　開發(fā)商所說的“降房?jī)r(jià)有時(shí)政府會(huì)反對(duì)”的確是一種事實(shí)，但在很多人呼吁“降房?jī)r(jià)”的語(yǔ)境下，開發(fā)商說這句話或許也有另外一層意思，即把不能降房?jī)r(jià)的“臟水”潑給地方政府。

　　

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