? 第一理財(cái)專(zhuān)訊 2月2日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施“限購(gòu)”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購(gòu)房的首付比例最低20%，二套房首付最低30%。新政一出，立刻受到買(mǎi)房人關(guān)注。記者昨日采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，青島銀行率先宣布即日起正式實(shí)施，而其它銀行稱(chēng)正在等總行通知。
銀行采訪(fǎng)：
主要銀行都在等“通知”
“青島銀行全部執(zhí)行房貸利率新規(guī)，沒(méi)有任何細(xì)節(jié)改動(dòng)，全面跟進(jìn)央行新規(guī)。”昨天上午，青島銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。由此來(lái)算，青島銀行成為我市首家落地執(zhí)行房貸新政的銀行。
“我們還未接到正式的文件,目前首套商品房的首付比例最低還是25%,二套房也仍按照最低40%的比例來(lái)執(zhí)行。”農(nóng)行青島市分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人李怡對(duì)記者說(shuō)。但他也表示，央行已出房貸新規(guī)，他們銀行肯定將按照政策執(zhí)行，預(yù)計(jì)總行很快將傳達(dá)具體通知。
和農(nóng)行一樣，昨日，我市其它主要銀行也都在等待上級(jí)行的具體通知。記者昨日咨詢(xún)了中行、建行、交行以及招商銀行、浦發(fā)銀行等銀行，房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，他們暫時(shí)還未收到上級(jí)通知。“新規(guī)還沒(méi)執(zhí)行，我行仍按最低首付25%的政策來(lái)執(zhí)行首套房貸政策，二套房也仍堅(jiān)守最低4成首付的政策。”浦發(fā)銀行青島分行個(gè)貸經(jīng)理王先生說(shuō)。
對(duì)于此次新政的影響，多家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也持積極肯定的態(tài)度。“從政策研判上看，貨幣寬松政策仍在繼續(xù)，在一系列房產(chǎn)新政刺激下，房產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波小的回暖，有利于去庫(kù)存。”青島銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱(chēng)。
購(gòu)房者：
月供稍增但購(gòu)房門(mén)檻降低
執(zhí)行房貸新政后，按照首套房首付最低20%計(jì)算，購(gòu)房者首付將降低，但月供也會(huì)相應(yīng)增加，那月供會(huì)增加多少呢？
記者算了一筆賬，以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的住房為例，借款20年，按照等額本息方式還款。調(diào)整前，首付比例25%就是首付25萬(wàn)元，需要貸款75萬(wàn)元。按當(dāng)前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，目前島城銀行首套房貸利率多數(shù)為9折，也就是4.41%。由此計(jì)算，每月月供為4708.51元。
調(diào)整后，首付比例20%就是首付20萬(wàn)元，需要貸款80萬(wàn)元。按照4.41%的首套房貸利率，那每月月供為5022.41元。也就是說(shuō)，首付從25%降至20%之后，買(mǎi)同樣一套100萬(wàn)房子，月供每月要增加313.9元。
而在二套房方面，調(diào)整前，首付比例40%就是首付40萬(wàn)元，需要貸款60萬(wàn)元。按當(dāng)前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，島城銀行二套房貸款利率通常為基準(zhǔn)利率1.1倍，也就是5.39%。計(jì)算下來(lái)，每月月供為4090.14元。調(diào)整后，首付比例30%就是首付30萬(wàn)元，需要貸款70萬(wàn)元。按照5.39%的二套房貸利率，每月月供為4771.83元。照此來(lái)算，二套房首付從40%降至30%之后，百萬(wàn)房產(chǎn)月供每月要增加681.69元。
“房產(chǎn)新政實(shí)施后，貸款者月供稍微增加，但購(gòu)房門(mén)檻有效降低，這對(duì)于不少月薪較高的年輕白領(lǐng)來(lái)說(shuō)很實(shí)用。”李怡受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，每月房貸增加300多元，這對(duì)于一些白領(lǐng)來(lái)說(shuō)不算太大的負(fù)擔(dān)，但5萬(wàn)元對(duì)于他們來(lái)說(shuō)便是不小的數(shù)目。他提到，購(gòu)房者最終選擇降低首付增加月供，還是多付首付減輕月供，都要量力而行，根據(jù)自身實(shí)際情況去制定。（記者 錫復(fù)春）
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