?　　“金九銀十”剛過，轉眼間，樓市已走到歲末……在剩余的40多天時間里，一場激烈的爭奪戰(zhàn)已經拉開序幕。市場方面，根據青島不動產登記中心數據統(tǒng)計，青島新房、二手房成交均出現上漲，而政策層面上，放開二胎，房貸利率降至十年來最低點，也刺激著購房者的神經。業(yè)內人士表示，不管是新房還是二手房，年底翹尾趨勢已經出現。

　　新房二手房全漲，年底出現翹尾

　　根據青島不動產登記中心數據統(tǒng)計，青島上周（11月09日～15日）新房（包括普通住宅、別墅 、商用物業(yè)等全部一手房源）成交3220套，環(huán)比上升15.32%；二手房方面，簽約1000套，上漲5.6%。

　　根據數據統(tǒng)計，上周青島成交新房共成交3220套，成交總面積為343632.76㎡ ，環(huán)比分別上漲15.32%、14.29%。從7日成交情況來看，11月13日（周五）成交量最高，為532套，成交面積是55966.20㎡ 。成交排名前三位的區(qū)市分別是剛需集中的青西新區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū)，分別成交714套、594套、400套。

　　二手房方面，從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交163套，市北區(qū)成交359套，青西新區(qū)成交159套，嶗山區(qū)成交97套，李滄區(qū)成交126套，城陽區(qū)成交96套。從數據可以看出，嶗山區(qū)成交上漲11.49%，漲幅比較明顯。

　　房價點評網分析師邵凱表示，上周本市商品房成交量再次攀升，年底翹尾趨勢顯現，李滄作為區(qū)域成交大戶，上周表現可圈可點。不管是新房還是二手房，年底翹尾趨勢已經出現。

　　歲末倆月樓市將持續(xù)活躍

　　距離年底還有40余天，青島樓市會表現如何？

　　來自青島銳理數據顯示，截止到2015年10月31日，全市成交商品住宅96095套，面積1014萬平方米，僅前十個月的時間，就比2014年全年成交高出169萬平方米！此外，從歷年前十個月成交數據來看，已經超過最火的2013年同期數據，創(chuàng)出了歷史新高；同時創(chuàng)造了商品住宅連續(xù)6個月成交破萬套的歷史紀錄。從成交數據來看，2015年持續(xù)熱銷到年底應該是大概率事件。

　　青島銳理總經理馬光明認為“剩余兩個月成交量會持續(xù)活躍”。馬光明表示，就國內整體行業(yè)形勢來看，房地產政策仍將持續(xù)寬松，短期內不存在收緊的可能；2007年、2010年、2013年成交火熱是伴隨著價格的暴力上漲，而今年的價格比較溫和，不存在由于價格的快速上漲透支客戶消費能力的情況；市場整體供需出現了轉折，由之前的供不應求逐漸過渡到供大于求的局面，市場上有充足的房源可以支撐需求的持續(xù)釋放。此外，十三五規(guī)劃，尤其是二胎政策的放開，在一定時期內會激活一部分改善性需求持續(xù)入市，甚至會改變這部分需求的性質，即由改善性需求變?yōu)閯傂孕枨蟆?br>
　　市場分化明顯，冷熱不均成常態(tài)

　　值得注意是，從最近開盤的項目來看，樓市冰火兩重天的局面越來越清晰。有的項目出現搶房現象，而有一大部分項目開盤則遇冷。青島知名樓市評論人士張百忍認為，目前青島樓市已經出現了主城區(qū)熱、郊區(qū)冷，剛需改需熱、豪宅冷，住宅熱、商業(yè)冷的冰火兩重天局面。馬光明也認為，未來一段時間，市場分化將會更加明顯，冷熱不均將成常態(tài)化。

　　以往隨便蓋房子就能賣掉的現象將不會再出現，項目的精準定位至關重要。并不是品質高的項目就能賣得火，在合適的區(qū)域造合適的房子賣給合適的客群才能取得合適的銷售。馬光明向記者舉例說明，“比如新都心這個板塊，隨著板塊的成熟，已經從五年前的剛需集中地演變?yōu)楦纳瓶腿杭械兀司攀椒矫椎木o湊戶型已經逐漸偏離市場主流。”

　　此外，區(qū)域間分化、土地供應價格分化，都將是未來市場分化的明顯特點。同一區(qū)域內，商業(yè)、教育、醫(yī)療 、交通配套完善的板塊要明顯優(yōu)于其他板塊。土地供應量小于市場需求地區(qū)，未來價格上漲動力充足。

　　樓市已經到了2015年歲末，那么是不是買房時機？馬光明認為，從置業(yè)者角度來講，目前是自住置業(yè)者入市的大好時機。首先，目前政策處于寬松周期，各種限制較少，貸款利率甚至達到了歷史最低水平；其次，當前各開發(fā)企業(yè)借勢政策、成交活躍等利好，推盤加速，據銳理監(jiān)測11月份開盤項目個數將達到年內新高，消費者可以選擇的房源充足；另外，目前雖然市場成交活躍，但各開發(fā)企業(yè)仍以跑量為主基調，價格尚并未出現大幅上漲，購房者可以多看、多比較，擇機入市。 城市信報/信網記者 王琦

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]