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　　年底本是二手房傳統(tǒng)淡季，然而進(jìn)入11月份以來，二手房市場呈現(xiàn)出比較平穩(wěn)的現(xiàn)象，淡季不淡。記者了解到，頻繁降息、全面二孩等政策助力樓市持續(xù)活躍，不少購房者開始了自己的買房計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士表示，11月份的二手房延續(xù)了金九銀十比較火熱的狀態(tài)，預(yù)計(jì)元旦之前二手房市場都會比較熱鬧。

　　二手房成交比較火熱

　　隨著冷空氣的到來，天氣逐漸冷了下來，而二手房市場卻呈現(xiàn)比較火熱的狀態(tài)。11月9日，記者咨詢幾大二手房中介了解到，進(jìn)入11月份以后，二手房市場一直延續(xù)10月份的狀態(tài)，不管是來電量還是到訪量都還不錯。

　　“每天都有十幾個來電咨詢房源的電話，周末時間看房的客戶比較多。”太平洋房屋即墨區(qū)域總經(jīng)理孫吉珉介紹,各種利好政策頻繁出臺，不少購房者的購房意愿比較強(qiáng)。尤其是28中附近的學(xué)區(qū)房市場一直比較活躍，成交量相對來說還不錯。對于想要在年底前要入手買房的客戶來說，現(xiàn)在正在忙著看房，還有的客戶新房二手房一起看，一起比較打算買房。

　　年底掛牌量增加

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在不少中介都掛出了很多不錯的房源，一些中介用“帶地下室”、“有車庫”等字眼吸引購房者的注意。科威國際不動產(chǎn)即墨區(qū)域總經(jīng)理王福曉介紹，現(xiàn)在二手房房源出售的比較多，不少房東紛紛掛出自己想要出售的房源。

　　“前幾天一套90平米左右的房源，房東出價(jià)不算高，剛剛掛牌，就一下出售了。所以，對于現(xiàn)在的市場來說，實(shí)惠房源仍然比較搶手。”孫吉珉介紹，現(xiàn)在新房的房源比較多，二手房的房東不再待價(jià)而沽，而是選擇一個比較實(shí)惠的價(jià)格掛牌，這一定程度促進(jìn)了二手房的成績。

　　王福曉介紹，從成交的情況來看，中小戶型房源賣得比較快，大戶型房源由于價(jià)格高銷售比較困難。精裝拎包入住房源一般來說比較搶手，很多年輕的購房者為了省去裝修的麻煩，選擇精裝修房源。

　　王福曉告訴記者，除了掛牌出售房源之外，還有不少房東選擇出租房子，而出租的價(jià)格相對去年來說，沒有出現(xiàn)上漲價(jià)格比較平穩(wěn)。今年六七月份大學(xué)生紛紛畢業(yè)尋找出租房源后，八月份以來租房市場比較平穩(wěn)，不過，到了元旦以后預(yù)計(jì)會出現(xiàn)一些回鄉(xiāng)退租的情況，在年后會迎來租房高峰。

　　元旦后二手房市場比較“冷”

　　記者了解到，今年樓市利好政策相繼出臺，不少購房者開始了購房之旅。對于二手房市場來說，從3月份一直到10月份，市場運(yùn)行比較平穩(wěn)，而這種平穩(wěn)的狀態(tài)也延續(xù)到11月份。“天冷肯定會影響一部分購房者的看房積極性，不過，著急買房的購房者仍然不懼天冷在看房。”孫吉珉告訴記者，估計(jì)不錯的市場行情會持續(xù)到元旦左右，元旦之后沒有買上房子購房者一般會取消自己的購房計(jì)劃，預(yù)計(jì)猴年春節(jié)之后會再次啟動看房步伐。想要在年底之前買房的客戶現(xiàn)在就要抓緊時間看房，因?yàn)閺目捶康匠山恍枰蠹s1個月的時間。

　　孫吉珉介紹，相對來說，今年的樓市比去年好很多，所以即使到了天冷的時節(jié)，看房的客戶仍然比去年好。不管是對于開發(fā)商而言還是對于中介而言，只要用良好的服務(wù)為客戶服務(wù)，就會獲得購房者的青睞。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫正綱]