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樓盤主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成， 卻沒有錢再建下去。

萬福城小區(qū)售樓處大門緊閉， 門上寫滿了字。

　　文/片 齊魯晚報(bào)記者 趙念東

　　在菏澤成武縣文亭湖萬福城小區(qū)，開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題，自樓盤主體結(jié)構(gòu)建成后便沒有施工，交房日期一拖再拖，成為爛尾樓。在此購房的280余戶業(yè)主已交完首付，其中大部分業(yè)主辦完了按揭，已交了一年房貸。還有210余戶回遷戶也盼著早日入住。但開發(fā)商因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)刑拘，想要籌款重新開工，難度很大。

　　事發(fā)后，當(dāng)?shù)卣块T介入，提出開發(fā)商自籌資金再建，或宣布開發(fā)商破產(chǎn)交由他人接手兩種解決方式。并提出第二種方式更容易解決問題，業(yè)主們擔(dān)心的是開發(fā)商破產(chǎn)后，他們的權(quán)益該如何保障。

　　為孩子上學(xué)貸款買房，快交房的樓盤突然停工

　　2014年8月份，家住成武縣城區(qū)的孫先生在萬福城小區(qū)二期20號樓2單元購買了一套110.78平方的兩居室，房屋價格為2050元/平方米。“我當(dāng)時選在該小區(qū)買房，主要是為了孩子能夠就讀成武縣一完小。”孫先生稱，當(dāng)時該樓盤的宣傳力度很大，有很多人前來購買。“房子的總房款為22萬余元，首付交了8萬余元。”隨后，孫先生又向銀行貸款14萬元。一個月左右，孫先生便辦理了貸款手續(xù)，并按時交納房貸。

　　孫先生稱，按照購房合同，交房日期為2015年6月30日。在他交首付時，萬福城小區(qū)二期的主體已建成，應(yīng)該能按期交房。然而，該小區(qū)在2014年11月份突然停工，開發(fā)商解釋稱氣溫低，不適于施工，當(dāng)時這一說法并沒有讓業(yè)主起疑。2015年3月份，萬福城小區(qū)又開始動工，施工僅有十余天便再次停工，一直到現(xiàn)在。

　　隨后，業(yè)主得知萬福城小區(qū)開發(fā)商已沒有資金再建，法人代表因經(jīng)濟(jì)問題被刑拘。成武縣伯樂集鎮(zhèn)的田女士2013年11月份以2600元/平方米的價格在該小區(qū)24號樓購買了一套房屋，總房款為34萬。“剛開始先付了14萬的首付，剩余的20萬辦理了貸款。”田女士稱，后來其愛人嫌每月還房貸麻煩，又籌集了20萬一次性還清。“交房遙遙無期，感覺自己的30多萬打了水漂。”田女士自嘲地說。

　　一期已有部分業(yè)主入住，二期工地雜草叢生

　　3日上午9時許，記者來到萬福城小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)售樓處大門緊鎖，玻璃門上被人涂滿了“還我家園”等字樣。

　　小區(qū)工地上沒有施工人員，雜草叢生，一些沒有被撤走的塔吊矗立在一旁，種種跡象表明該小區(qū)荒廢已久。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，房屋的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)建成，甚至一幢樓房的外部已涂了粉料。記者又在工地的一處宣傳欄上看到：成武縣萬福城開工日期為2014年3月份，竣工日期為2015年6月。“工地上的這些場景還是2015年3月份的模樣，之后便再沒動工。”業(yè)主孫先生稱。

　　記者在現(xiàn)場了解到，萬福城小區(qū)分為北區(qū)（一期）和南區(qū)（二期），北區(qū)已有部分業(yè)主入住，而在南區(qū)購買房屋的業(yè)主有280余名，回遷戶210余名，而280名業(yè)主皆已交完首付，并且其中大部分人都辦理了按揭，甚至有些業(yè)主已交納房貸一年多。

　　記者還了解到，在萬福城小區(qū)購買房屋的居民大部分來自成武縣伯樂集鎮(zhèn)、汶上集鎮(zhèn)、大田集鎮(zhèn)、九女集鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而購房初衷都是想讓孩子能夠就讀成武縣一完小，有一個良好的教育環(huán)境。

　　政府提出按程序破產(chǎn)，讓其他開發(fā)商接手

　　據(jù)了解，針對萬福城小區(qū)一事，成武縣政府部門已成立調(diào)查小組。據(jù)調(diào)查小組相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)開發(fā)商因經(jīng)濟(jì)問題已被警方刑拘。對于如何解決該問題，他表示，目前要么開發(fā)商自行籌集資金再建，要么宣布開發(fā)商破產(chǎn)，對其資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、評估，再交由另一開發(fā)商開發(fā)兩種方式。

　　“目前，再有3000萬就可以將整個樓盤盤活，但這筆錢讓開發(fā)商再籌錢，可能性不大。”該負(fù)責(zé)人稱，目前對業(yè)主有利的還是走法律途徑，按照程序?qū)θf福置業(yè)實(shí)行破產(chǎn)，然后組成清查小組對其所剩資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、查封、抵押，再交由另外一開發(fā)商接手開發(fā)。

　　該負(fù)責(zé)人還稱，該小區(qū)開發(fā)商因經(jīng)濟(jì)糾紛，在福建已被起訴，福建省下屬的法院已經(jīng)宣判，目前已將其在成武萬福城小區(qū)的地皮查封。一旦對方申請執(zhí)行，該小區(qū)所屬的土地便會屬他人所有，到時再宣布開發(fā)商破產(chǎn)，恐很難找到開發(fā)商接手該樓盤。

　　對此，業(yè)主認(rèn)為，一旦宣布開發(fā)商破產(chǎn)，而又遲遲找不到其他開發(fā)商接手該小區(qū)，他們又該向誰維權(quán)？該負(fù)責(zé)人并未對此回應(yīng)。