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　　作為膠州路商業(yè)地標(biāo)之一的東方貿(mào)易大廈，其歸宿一直被老青島人所關(guān)注。自2013年3月閉門歇業(yè)后，這家老牌商業(yè)地標(biāo)不斷嘗試各種道路來盤活自己，從最初的婚紗攝影基地，到專業(yè)化、綜合性婚慶主題商場，東方貿(mào)易大廈一直在試圖“浴火重生”。近日，有細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，東方貿(mào)易大廈的門頭悄然豎起了“美博城”三個(gè)大字招牌。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，這里將改造成為美容美發(fā)等產(chǎn)品的交易集散地，計(jì)劃將高密路的商戶收納入商場。

　　現(xiàn)場

　　“美博城”招牌掛起來

　　昨日，記者來到位于膠州路上青島東方貿(mào)易大廈前，這座經(jīng)歷了23年風(fēng)雨的老商業(yè)大樓外觀雖有些老舊，玻璃窗已經(jīng)拆除，但大體輪廓依然如初。記者看到，“東方貿(mào)易大廈”幾個(gè)燙金大字仍掛在墻體上，只是下方“美博城”三個(gè)嶄新的、紅彤彤的大字更醒目。在“美博城”的下方還有一排小字，寫著“青島東方美容美發(fā)、美甲、日化產(chǎn)品批發(fā)市場”。不過，大廈正門和超市玻璃門緊閉。記者繞到后門進(jìn)入大廈看到，二三樓有十幾名工人正在緊張地施工作業(yè)，機(jī)器轟鳴聲不斷。一位工人告訴記者，這里已經(jīng)裝修兩周了。隨后，記者找到了大廈內(nèi)的工程指揮部，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大廈的用途經(jīng)過很多次規(guī)劃，目前初步計(jì)劃打造成島城最大的美容美發(fā)批發(fā)市場，引進(jìn)高密路近30家美容美發(fā)產(chǎn)品批發(fā)店。不過，該負(fù)責(zé)人坦言，高密路的商戶是否愿意搬進(jìn)來還是未知數(shù)。

　　記者接著采訪了租賃大廈網(wǎng)點(diǎn)房經(jīng)營的幾家商戶。大家對于東方貿(mào)易大廈轉(zhuǎn)成美博城的前途充滿期待，但同時(shí)又擔(dān)心希望落空。“之前說要做婚慶產(chǎn)業(yè)園，最后也沒信兒了，不知道這次美博城能不能做起來。”東方貿(mào)易大廈一樓網(wǎng)點(diǎn)房做外貿(mào)服裝生意的崔女士告訴記者，她在這里經(jīng)營多年，作為老青島人對這里的感情也很深，她肯定希望美博城能最終順利開張，給周邊帶來人氣，給她的店里帶來更多客流。

　　前世

　　歇業(yè)后東方再易主

　　東方貿(mào)易大廈緊鄰中山路商業(yè)街，由市供銷合作社投資，于1992年12月28日建成開業(yè)，建筑面積3.76萬平方米，營業(yè)面積1.1萬平方米。在2013年3月20日，經(jīng)營21年的東方貿(mào)易大廈關(guān)門歇業(yè)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東方貿(mào)易大廈曾幾度易主。根據(jù)公開可查資料顯示，東方貿(mào)易大廈最輝煌的時(shí)期就是1997年，因?yàn)檫@一年該公司在深圳證券交易所上市了。在其當(dāng)年的上市公告書中，記者看到，1996年該大廈銷售總額達(dá)3.7億元，利潤總額1995萬元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在山東省同行業(yè)中名列前茅，是青島市最大的商業(yè)零售企業(yè)之一。“70后”王女士回憶說，那時(shí)“東方”是青島最高檔的大商場，擁有很多知名品牌，如飛利浦專賣店等，可謂盛極一時(shí)。

　　但之后隨著大商場的增多，東方貿(mào)易大廈的經(jīng)營業(yè)績就處于下滑態(tài)勢，2001年公司發(fā)布了預(yù)虧公告。后來橫店集團(tuán)有限公司成為青島東方貿(mào)易大廈實(shí)際第一大股東，這家公司是以制藥為主營業(yè)務(wù)，在A股市場，“青島東方”更名為 “普洛股份”。有業(yè)內(nèi)人士稱，橫店入主東方貿(mào)易大廈最主要的目的就是 “借殼上市”。所以，后來東方貿(mào)易大廈越來越不景氣也就可以理解了。

　　有知情人士透露，在2013年歇業(yè)后不久，橫店集團(tuán)與天津的一家公司就東方貿(mào)易大廈的股權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，東方貿(mào)易大廈再度易主。

　　東方貿(mào)易大廈休業(yè)并易主后，市場對其歸宿充滿期待，各種猜測說法也不絕于耳。最初，網(wǎng)上有消息稱東方貿(mào)易大廈將被建成一處婚紗攝影基地。但隨后又有媒體報(bào)道稱，東方貿(mào)易大廈將進(jìn)行全方位的裝修、改造，整個(gè)大廈全部用來做婚慶，從婚紗到攝影到糖酒等，跟婚慶有關(guān)的產(chǎn)業(yè)都做，將打造青島最大的婚慶產(chǎn)業(yè)基地。

　　2014年6月，在東方貿(mào)易大廈閉門謝客一年多之久，又傳出了新動向。據(jù)媒體報(bào)道，青島東方貿(mào)易大廈有限公司投資1.3億元，在原址打造我市乃至全省首個(gè)專業(yè)化、綜合性婚慶主題商場，該項(xiàng)目專注于婚慶文化全產(chǎn)業(yè)鏈的打造，集婚紗禮服、婚紗攝影、婚戒首飾、婚慶禮品、婚宴用品、婚禮策劃、蜜月旅行等眾多行業(yè)于一體，堪稱青島首個(gè)超大規(guī)模的主題商業(yè)航母。項(xiàng)目建筑面積3萬多平方米，計(jì)劃于今年開業(yè)。

　　今生

　　老商廈變身美博城

　　然而東方貿(mào)易大廈的復(fù)興之路并非一帆風(fēng)順，婚慶主題商場最終還是爽約。近期，大廈的新門頭引起市民關(guān)注，“美博城”究竟是何來頭？

　　昨日，記者聯(lián)系了原青島東方貿(mào)易大廈的管理人員，這位高管表示，東方貿(mào)易大廈已經(jīng)倒手多次，持有人也是幾經(jīng)變更，現(xiàn)在究竟屬于誰尚不清楚。另外，之前在青島并沒有聽說過美博城。東方貿(mào)易大廈目前的幾位仍在正常經(jīng)營的業(yè)主則表示，他們一直都是跟青島東方貿(mào)易大廈有限公司簽租賃合同，但是這個(gè)公司現(xiàn)在屬于誰他們不知道。至于這個(gè)美博城是青島東方貿(mào)易大廈有限公司直接持有并管理，還是美博城租賃該公司的大廈物業(yè)，也不是很清楚。隨后，記者還聯(lián)系了工商、稅務(wù)以及商務(wù)局等部門，均稱東方貿(mào)易大廈的現(xiàn)狀不是很了解。甚至指揮部的一位經(jīng)理也不愿意透露太多，只說正在打造的美博城屬于青島東方貿(mào)易大廈有限公司，至于美博城的規(guī)劃布局，什么時(shí)候開業(yè)納客等等，都沒有確切說法。

　　不過，記者從網(wǎng)上翻查資料發(fā)現(xiàn)，美博城在全國各地都有，如濟(jì)南美博城、蘭州美博城，都是主要經(jīng)營美容、美發(fā)甚至婚紗、日用百貨等相關(guān)的產(chǎn)品，但是知名度最高的還是廣州美博城，是目前亞洲地區(qū)最先進(jìn)、檔次最高、規(guī)模最大的化妝品展示交易中心。昨日下午，記者致電廣州美博城，一位工作人員表示，廣州美博城是由廣東安華美博集團(tuán)旗下廣州安華美博經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司獨(dú)力投資興建的大型專業(yè)美妝交易市場，和他們同屬一家公司的還有北京美博城。而其他城市相繼成立的美博城都屬于各地的自發(fā)行為。因?yàn)楣驹诔闪⒚啦┏菚r(shí)并沒有進(jìn)行商標(biāo)注冊，后來廣州美博城名氣大了，很多地方的美容美發(fā)成品集散地紛紛借用該名字。

　　分析

　　島城商業(yè)布局變化大

　　隨著越來越多的商業(yè)綜合體在島城出現(xiàn)，青島傳統(tǒng)的商業(yè)格局不斷變遷和升級，業(yè)態(tài)品質(zhì)不斷刷新。尤其各大商業(yè)巨頭和地產(chǎn)大鱷的 “跑馬圈地”，商圈之間的多元競爭，以及不同商業(yè)模式之間的競爭愈演愈烈。

　　市商務(wù)局商貿(mào)處相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，東方貿(mào)易大廈的困境有其所處商圈的因素。在人口東遷的影響下，中山路商圈從過去的最繁華、最時(shí)尚逐漸被香港中路、李村等商圈超越。近年來，島城商業(yè)布局變化越來越快，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，外來商業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)青跑馬圈地，比如萬象城等，進(jìn)一步改變了島城商業(yè)格局：東部商圈引領(lǐng)時(shí)尚，打造我市商圈高附加值高地，浮山后商圈日漸繁榮；李村商圈提質(zhì)同時(shí)人氣不減。而中山路商圈對外來商業(yè)的吸引力相對有限。不過，今年以來，中山路商圈的發(fā)展有了明顯向好的變化，在一些個(gè)性化店鋪的帶動下，該商圈在旅游旺季的人氣、客流超過了往年。中山路商圈也在逐漸尋找適合自己的定位，尤其地鐵時(shí)代即將到來，該商圈又擁有景點(diǎn)等旅游資源，未來發(fā)展仍值得期待。

　　“其實(shí)青島的老商業(yè)企業(yè)的整體發(fā)展一直很不錯(cuò)，離場的只是極少數(shù)個(gè)例。”該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，青島東方貿(mào)易大廈早已易主，并不屬于青島商業(yè)企業(yè)。與同時(shí)代的國貨、利群等相比，其失敗的原因主要還是內(nèi)部經(jīng)營不善。該負(fù)責(zé)人稱，利群、麗達(dá)（老國貨）、利客來、維客等老青島商業(yè)企業(yè)這些年屹立不倒，關(guān)鍵是及時(shí)跟隨外界大環(huán)境不斷調(diào)整經(jīng)營思路，完善經(jīng)營業(yè)態(tài)，不斷強(qiáng)化老品牌優(yōu)勢，與時(shí)俱進(jìn)結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)+”提升服務(wù)水平。在今年經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，我市十大商貿(mào)企業(yè)依然保持兩位數(shù)增長。

　　記者 王婷 攝影報(bào)道

[編輯: 李敏娜]