?　　日前，山東省住建廳、省工商局聯(lián)合發(fā)布新版房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，自11月1日起執(zhí)行。合同示范文本包括《山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售版)》、《山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售版)》等5類(lèi)。

　　

　　其中，《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售版)》新老版合同的主要區(qū)別如下：

　　網(wǎng)簽之日才生效

　　《合同》將老版的“本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效”改為“本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效”。

　　產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移 15日內(nèi)退還全部房款

　　新版《合同》對(duì)所售商品房的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了承諾，并對(duì)是否抵押情況進(jìn)行了申明，促使開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避房屋的權(quán)屬狀態(tài)。規(guī)定了違約責(zé)任，有效地保護(hù)了購(gòu)房者的利益。

　　細(xì)化開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任

　　對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套的條款，老版合同中全部篇幅都是空格讓雙方自行約定，但買(mǎi)受人對(duì)相應(yīng)的項(xiàng)目往往缺乏了解，在合同簽訂時(shí)處于不利地位。新合同對(duì)相關(guān)內(nèi)容做了細(xì)化，對(duì)違約的責(zé)任也針對(duì)不同情況做了詳細(xì)規(guī)定，這有利于保護(hù)購(gòu)房人的利益。

　　規(guī)范補(bǔ)充協(xié)議，限制開(kāi)發(fā)商權(quán)利

　　雖然過(guò)去絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采用的是政府統(tǒng)一發(fā)布的示范文本，但部分開(kāi)發(fā)商卻將合同正文的一些條款用筆劃去或空置不填，相反在合同末頁(yè)看似不起眼的“補(bǔ)充協(xié)議”中約定一些不平等條款，甚至與示范文本背道而馳。新版《合同》限制了補(bǔ)充協(xié)議制定的條件，限制了開(kāi)發(fā)商另行制定不合理?xiàng)l款。

　　質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可拒收甚至解除合同

　　交房過(guò)程極易產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商往往為買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋質(zhì)量和證明文件設(shè)置障礙。新合同文本細(xì)化了雙方合同義務(wù)，并明確了對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋買(mǎi)受人有權(quán)拒收甚至解除合同，有助于保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

　　[編輯: 鹿璐]