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　　11個樓座、26個單元、523戶住戶，市南區長汀路1號這樣一個老式開放大樓院卻一點也看不出亂來，小區內停車井然有序，路面干凈整潔，綠樹和花叢環繞著居民樓，小區內也特別幽靜，居民在樓下遛彎和逛公園差不多。昨天，記者來到這個樓院探訪了解到，之前這里也是“臟亂差”的典型，但從2013年春天開始，這個院發生了大變化，老居民宋立亭等人牽頭，聯合社區、樓院原主管單位成立了業委會，市南區政府投入300多萬對小區改造，從此這個院里講的都是“春天的故事”了。

　　“半封閉自治”改變環境

　　昨天上午，記者來到市南區長汀路1號樓院，這個樓院目前是半封閉狀態，車輛需要從位于寧夏路上的大門門禁出入，行人則可以從寧夏路或長汀路進來，樓院內的11個樓座根據地形錯落分布，樓前除了干凈整潔的道路外，在不影響通行的地方規劃了車位，車輛都整齊停在車位內，而一些邊角的地方全部綠化，低矮的灌木，高聳的大樹都有。特別是樓院雖然處在一個鬧市區，但里面特別安靜，有老人帶著孩子遛彎，也有年輕人在院內跑圈運動。

　　“我們樓院這個好環境，多虧了有業委會的幾個熱心鄰居，他們倡導大家改善了環境。”根據樓院內居民的指點，記者找到了樓院內的業委會辦公室，辦公室位于樓院一角，是用原來車棚改造的，除了辦公室，還配備了供居民使用的乒乓球活動室、黨員活動室等。業委會副主任宋立亭當天在辦公室值班，他給記者講述了這個樓院“春天的故事”。

　　昔日臟亂樓院變花園

　　“我們這個樓院占地50畝，是青島大學的職工宿舍，始建于上世紀80年代。”宋立亭說，剛開始這里確實不錯，但到了上世紀90年代末，由于缺乏管理，這里就開始變樣了。特別是這個年代樓院內還有部分施工未完成，加上電路、供熱等安裝改造，樓院內到處坑坑洼洼，垃圾常年沒有人清理，到處是臭味，車輛也是亂停放，經常在樓院內出現堵車。很多老鄰居住不下去，就搬走了，也有人直接把房子賣掉了。

　　“改變從2013年春天開始，我和幾名老鄰居實在看不下去了，就聯合起來，一起找相關部門協商，最后我們成立了業委會，并且市南區政府給我們支持，前后總共投入了300多萬，翻修路面、清運垃圾、種植綠化等，幫忙把樓院的硬件環境改善了。”宋立亭告訴記者，他們中間經過了多次摸底調查、公示方案等，放棄了之前想引進物業管理的想法，絕大多數居民同意這種 “半封閉自治”的模式。

　　“這種模式下，居民每家每年只需要100元保潔費，我們請了專人打掃小區，其他就都沒有費用了。”市南區金門路街道辦事處仙游路社區居委會主任趙青告訴記者，特別是業委會的這幾名成員都是義務為大家服務，不拿一分錢工資。

　　多個服務小隊保障

　　“政府出資改造好硬件環境后，其實最大的難題還是后面的管理，我們業委會這幾名成員都是非常熱心負責的，正是他們的默默付出，才換來了樓院好環境的保持。”趙青說，運行3年來，樓院的環境越來越走向正軌，越來越美麗，很多之前搬走的住戶也搬回來住了，樓院內的房價也漲了很多，盡管這樣，523戶的樓院，80%以上還是原來老住戶在住。

　　“我們成立了巡邏、維修、安全、宣傳等小組，為居民義務服務，還在每個單元都找了一名樓組長。”宋立亭說，巡邏小組每天都要在樓院內巡邏一遍，發現哪個地方有問題，或者有新變化，都要記錄下來，每天寫巡邏日記，出現的問題能解決的馬上解決，解決不了的上報到社區、街道或相關部門幫忙解決。特別是看見有陌生人，他們都會認真盯著，一旦發現有問題馬上會報警。近兩年來，整個樓院盜竊案零案發。

　　維修小組也是義務為居民修理樓院內的設施，哪里壞了，馬上就能去幫忙修理，修理不了的，也是會幫忙聯系專業人員來修理。

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　　老樓院的“新住法”請你講

　　島城現存有許多建于數十年前的老樓院，這些老樓院基本都是沒有物業管理的開放式小區。這些老樓院配建時的基礎設施落后、沒有配套停車空間、商販隨意進出、墻面小廣告泛濫……諸多原因讓老樓院給人以陳舊落后的感覺。不過，也有一些老樓院通過居民和社區的多方努力，把老樓院管理得井井有條，讓老樓院煥發青春，其環境、管理絲毫不亞于“高大上”的現代化新建小區。其實，老樓院也有“新住法”，如果你家所在的老樓院已經治理得很上“檔次”，或者對老樓院的管理有什么高見，可以發短信到13006505128。

　　記者 孫啟孟 攝影報道

[編輯: 林永麗]