? 晚報訊 昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，我市日前下發(fā)通知，進一步明確住房公積金貸款受理審查標準，即日起執(zhí)行。據(jù)悉，新下發(fā)的《關(guān)于明確住房公積金貸款受理審查標準的通知》，對申貸繳存的基本標準，以及繳存基數(shù)和賬戶余額的認定標準進行了明確。
通知指出，住房公積金申貸繳存的基本標準為借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。申請人已婚，其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標準，方可合并計算可貸額度。
在建立賬戶滿12個月的認定方面，通知要求，申請人住房公積金賬戶建立至申貸時點應(yīng)為12個月（含）以上，且要滿365天。在申貸的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月的認定中，共細化為五種情況。其中，在申貸時點，申請人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請人申貸時點在當月20日以后，單位前一個月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，異地、本地銜接起來符合我市公積金貸款規(guī)定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個人公積金賬戶開戶時間及繳存明細證明，可予受理。
繳存基數(shù)的認定標準方面，繳存基數(shù)按系統(tǒng)記載結(jié)合實際情況進行認定。若申請人或其配偶未按規(guī)定時間調(diào)高繳存基數(shù)的，需提供相應(yīng)年度個人工資收入證明。調(diào)高后的繳存基數(shù)高于工資收入的，按調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。因工作調(diào)動調(diào)高繳存基數(shù)的，若繳存關(guān)系與勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移情況不符，按照調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。
賬戶余額的認定標準方面，以職工申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶余額為準。正常繳存標準參照“申貸繳存的基本標準”執(zhí)行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶余額計算范圍。此外，以轉(zhuǎn)賬方式提取公積金用于支付購買經(jīng)濟適用住房首付款的，在申請經(jīng)濟適用住房公積金貸款時，轉(zhuǎn)賬提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計算范圍。異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，申貸時應(yīng)執(zhí)行我市賬戶余額認定標準。（ 記者 劉蘭星）
“連繳12個月”的 5種情況
在申貸的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月的認定分五種情況。
在申貸時點，申請人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)，且不得欠繳。申請人申貸時點在當月20日以后，單位前一個月住房公積金未予繳存的，視為欠繳。申請人在申貸的近12個月內(nèi)，應(yīng)連續(xù)正常繳存滿12個月。
單位存在整體逾期補繳住房公積金行為，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是一次性補繳3個月以內(nèi)（含3個月）住房公積金，二是補繳行為發(fā)生在自最初欠繳月份次月起3個月以內(nèi)（含3個月）；不符合上述條件的單位逾期補繳及非單位整體逾期補繳（個人或部分人員補繳）的，視為非正常繳存。單位一次性補繳超過3個月的，或補繳行為發(fā)生在最初欠繳月份次月起計算超過3個月的，申請人須再正常連續(xù)繳存12個月后，方能申請貸款。
新參加工作的職工若能提供勞動合同等相關(guān)證明、調(diào)入職工若能提供勞動人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等相關(guān)證明，且同時符合以下兩個條件的，視為正常繳存：一是單位為個人補繳新參加工作或調(diào)入3個月以內(nèi)（含3個月）的住房公積金，二是補繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當月起12個月以內(nèi)（含12個月）；如出現(xiàn)單位為個人補繳住房公積金超過3個月的，或補繳行為發(fā)生在自參加工作或調(diào)入當月起計算超過12個月的，視為非正常繳存，申請人須再正常連續(xù)繳存12個月后，方能申請貸款。
異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，異地、本地銜接起來符合我市公積金貸款規(guī)定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個人公積金賬戶開戶時間及繳存明細證明，可予受理。
新聞鏈接
賬戶余額的認定標準
以職工申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶余額為準。
（一）正常繳存標準參照“申貸繳存的基本標準”執(zhí)行。非正常繳存的，繳存金額不納入賬戶余額計算范圍。
（二）符合“繳存基數(shù)的認定標準”規(guī)定情形的，繳存金額納入賬戶余額計算范圍。出現(xiàn)按原繳存基數(shù)核定可貸額度情形的，因調(diào)高繳存基數(shù)增加的繳存額差額，不納入賬戶余額計算范圍。
（三）職工存在少繳補繳情形的，各管理處可根據(jù)單位繳存情況要求職工提供相應(yīng)年度個人工資收入等相關(guān)證明材料，繳存情況與工資收入相符的，少繳補繳金額可納入賬戶余額計算范圍；若無法提供相關(guān)證明材料或繳存情況與工資收入不符的，少繳補繳金額不納入賬戶余額計算范圍。
（四）以轉(zhuǎn)賬方式提取公積金用于支付購買經(jīng)濟適用住房首付款的，在申請經(jīng)濟適用住房公積金貸款時，轉(zhuǎn)賬提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計算范圍。
（五）異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，申貸時應(yīng)執(zhí)行我市賬戶余額認定標準。
（六）經(jīng)公積金管理中心認可的其他情形。
新聞延伸
公積金異地貸提速三四線樓市或補漲
降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍……多地密集出臺的住房公積金貸款利好政策，正在推動樓市進一步去庫存化。尤其是近日住建部明確公積金異地個人住房貸款辦理流程，在業(yè)界看來，對于庫存壓力高居不下的三四線城市而言，這無疑是一個重大利好。
在公積金“異地互貸”提速的背后，是我國長期存在因地區(qū)差異而產(chǎn)生的公積金使用冷熱不均的事實。一線城市房價高，公積金貸款撐不起房款；二線城市需求旺盛，但公積金額度偏緊；三四線城市公積金額度充足，購房需求卻有限。當前現(xiàn)狀反映出各地公積金儲備和樓市庫存的巨大差異。一方面在全國范圍內(nèi)公積金仍存在巨額沉淀，另一方面樓市庫存量仍然高居不下。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正。從庫存壓力分析，住宅去庫存壓力主要集中在三線、四線城市，去庫存周期超過四年。公積金異地互貸提速則有望讓三四線樓市火起來。 據(jù)《經(jīng)濟參考報》
[編輯: 張珍珍]
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