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　　晚報訊 昨日，市規(guī)劃局網(wǎng)站公示了地鐵2號線遼陽東路車輛段上蓋物業(yè)項目地塊控規(guī)調(diào)整方案。方案顯示，嶗山區(qū)遼陽東路、深圳路、合肥路、車家下莊路道路圍合區(qū)域控規(guī)用地性質(zhì)由公共交通用地調(diào)整為公共交通場站用地兼容商住混合用地，未來這里將建一個容納一萬余人的大型商住區(qū)，并配建一處12班幼兒園。

　　規(guī)劃顯示，地鐵2號線遼陽東路車輛段位于嶗山區(qū)深圳路西側(cè)、合肥路南側(cè)、遼陽東路北側(cè)、車家下莊路東側(cè)，占地面積約26.8公頃。依據(jù)2009年批復的《青島市嶗山區(qū)中心區(qū)核心區(qū)域及浮山南側(cè)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》，該項目用地性質(zhì)為公共交通用地，容積率為0.7。按照《關于促進節(jié)約集約用地的通知》，在確保地鐵建設和使用要求的前提下，經(jīng)嶗山區(qū)人民政府與青島市地鐵工程建設指揮部辦公室的研究論證，擬將地鐵上蓋進行綜合利用開發(fā)，保證公共交通場站主體用地性質(zhì)不變的同時，兼容商住混合用地，并提高地塊開發(fā)強度。

　　據(jù)悉，該項目規(guī)劃分為居住、公建、地鐵辦公等功能。其中，居住包括住宅與相關配套設施；公建包括辦公、商業(yè)等功能；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓、控制中心、派出所等功能。規(guī)劃對周邊市政容量、交通容量、教育配套等設施進行了充分論證研究，地塊總建筑面積控制在64.36萬平方米以內(nèi)，西側(cè)車家下莊道路紅線寬度由16米調(diào)整為24米。

　　規(guī)劃圖顯示，該項目原控規(guī)的用地性質(zhì)為公共交通用地，用地面積27.12公頃，地上建筑面積18.98萬平方米。調(diào)整后的控規(guī)用地性質(zhì)為公共交通場站用地兼容商住混合用地，用地面積縮小至26.8公頃，物業(yè)開發(fā)總建筑面積增加至74.96萬平方米，其中車輛段頂蓋以上物業(yè)車庫建筑面積10.6萬平方米，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高為100米，配建車位5500個，居住人口10100人，并配建一處12班幼兒園。（記者 劉蘭星）

[編輯: 李敏娜]