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7月14日一大早，濟南房產交易大廳內就排滿了前來辦理手續的市民。由于近期房地產政策帶來的利好，房屋買賣交易量明顯增多。（資料片） 本報記者 左慶 攝

　　齊魯晚報濟南8月7日訊（記者 喻雯） 6日，我省發布了公積金史上最大政策調整。這為當前日漸回暖的房地產市場注入了一劑“強心針”，無論是對首套剛需還是改善需求，都實實在在減輕了首付壓力。

　　有助于推動樓市回暖

　　今年3月份以來，在國家系列救市政策的刺激下，濟南房地產市場逐漸步入復蘇回暖的軌道，在經歷了“紅五月和紅六月”后，省城上半年新房二手房一共賣了近6萬套，這也創下了自2012年至今四年來的最高值。

　　市場回暖的勢頭一直持續，剛剛過去的7月，也呈現了“淡季不淡”的態勢，普通住宅成交7390套，比6月份增加1萬平米，成交穩中有升。自從去年12月份普通住宅成交均價達到最低谷以后，今年以來各月連續上漲，7月份成交均價維持在高位。

　　“此次公積金在提取、貸款等多方面調整，對市場的進一步回暖有很大的推動作用。”我省一名長期研究公積金政策的業內人士稱，目前在市場剛需保持主力地位的前提下，改善需求在逐漸釋放，成交量也比以往有明顯增加。此次公積金首套房最低首付兩成、二套房最低首付僅三成的新規，對這些需求都是極大的利好，這是對首付款“真金白銀”的實惠。

　　“連續交半年，公積金就能貸50萬元。這對一些年輕人買房，提供了最直接有利的資金支持。”該人士說，以濟南為例，目前公貸額度的計算是公積金賬戶余額乘以15得出，對一些工作時間不長、每月公積金繳存不高的職工而言，原來最多只能貸款幾萬塊錢，如果能貸款到50萬元，他們的剛性買房需求就能得到實現。

　　激活了公積金賬戶余額

　　此外，此次新政提出“申請住房公積金個人貸款的市民，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額”，這項政策更是同時滿足了公積金的貸款和提取兩個需求，真正發揮了公積金買房的優惠。舉個例子，根據目前濟南的政策，如果買房用公貸，貸款沒有還清之前是無法一次性提取公積金賬戶的余額的，不少年輕人想把公積金賬戶的錢取出來湊首付的需求無法實現，如果這項政策實行，也可以減輕他們的買房壓力。

　　“此次公積金提取，可以實現親情提取，子女買房可以提取父母的公積金余額，這激活了公積金賬戶余額的同時，也真正減輕了年輕人的購房成本。”該人士說，綜合此次的政策，可以激活更多潛在的購房需求，把這些需求變成實實在在的成交量，有利于市場的進一步回暖。