?　　半島網7月23日消息 今天，青島市國土資源和房屋管理局發公告稱，將于8月12日以網上拍賣的方式出讓嶗山午山片區兩幅國有建設用地，建設總建面近12萬平方米社區，除城鎮住宅和配套的商業外，還將配建不少于467套公租房。拍賣起叫價分別為4060元/平方米和4075元/平方米，起拍總價為4.81億元。業內人士分析稱，地塊將來或建成中高端項目。

　　

兩幅待拍地塊的信息

　　信息：

　　遼陽東路兩地塊出讓 規劃近12萬平社區

　　根據公告，這兩幅地塊均位于嶗山區遼陽東路以北、濱海公路以西，編號分別為1-C0129#（A）和1-C0129（B），占地總面積為74574平方米，出讓部分規劃總建筑面積共計11.83萬平方米。

　　其中，地塊A占地總面積為43545.3平方米，拍賣部分規劃建筑面積70532.4平方米，其中95%將用來建筑城鎮住宅，另外5%為社區搭配的批發零售、住宿餐飲，拍賣起叫價為4060元/平方米。

　　地塊B占地總面積為31028.7平方米，拍賣部分規劃建筑面積為41816平方米，其中，94%用來建設城鎮住宅，6%用來建筑批發零售和住宿餐飲，拍賣起叫價為4075元/平方米。

　　根據公告，兩幅地塊將共計配建不少于467套公租房，容積率≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。另外，地塊B還將配套一座建筑面積為2760平方米的幼兒園。

　　

兩幅地塊大體位置

　　位置：

　　緊鄰城市要道 周邊多為高檔小區

　　半島網自嶗山區國土資源和房屋管理局了解到，此次拍賣的兩幅地塊位于新華錦愛丁堡國際公寓西側，目前地上部分已拆除完畢。

　　從地圖上可以看出，這兩幅地塊緊挨遼陽東路和濱海公路兩條主干道，到市北、市南、嶗山等地均十分便利。目前項目北側有張村河小學和嶗山四中等教育配套，南側不遠處是青島市排名第一的高中——青島二中，另外還緊挨青島科技大學、青島大學等高校，可謂名副其實的“學區”地塊。

　　同時，與兩幅地塊一路之隔的便是青島國際高爾夫俱樂部，附近還有午山、張村河等自然資源，可謂不可多得的黃金地塊。

　　據半島網觀察，目前地塊附近的住宅項目以遼陽東路為界，南側多為高檔小區，如魯商藍岸麗舍、午山府邸等，均價大都在25000元/平方米以上；北側則集中為剛需住宅小區，如前不久開盤的中聯依山伴城，目前成交均價為9856元/平方米。

　　業內：

　　或引發海爾地產等大鱷爭搶

　　有知情人士透露，包括海爾地產在內的不少開發商對上述兩幅地塊“虎視眈眈”。但由于目前土地拍賣均為網上競價，所以變數很大，無法斷言誰能笑到最后。

　　銳理數據青島公司總經理馬光明認為，以這幅地塊周邊的自然景觀和毗鄰的項目情況來看，將來被做成中高端項目的可能性比較大。“2.0的容積率，以地塊A7萬平方米的總建面為例，做一部分洋房搭配20多層的高層，也是可以做出來的。”

　　馬光明同時認為，該片區目前逐漸成熟，如果做成上述的產品，保守來說，高層均價賣15000元/平方米，洋房賣18000元/平方米，也是有可能的。“如果真是這種規劃，這幅地塊拍賣時的溢價空間甚至可以達到7000元/平方米。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]