?　　青島樓市中，老企業(yè)搬遷騰出地塊一直備受關(guān)注。6月18日，青島市國土資源官方網(wǎng)站發(fā)布了一則國有土地使用權(quán)拍賣公告，新公告顯示，市北區(qū)重慶南路128號地塊即將上市拍賣。

　　

　　重慶南路128號地塊原址為青島市鑄造機(jī)械廠，一直是改造呼聲很高的老企業(yè)搬遷改造地塊。根據(jù)土地拍賣公告顯示，該地塊的土地總占地面積為39807.4㎡，規(guī)劃總建筑面積119422.2㎡。由于地塊面積較大，包括出讓與劃撥兩部分。出讓部分總面積26596.2㎡，用途分為城鎮(zhèn)住宅與商服，其中商品住宅用地面積17843㎡，規(guī)劃建筑面積62954.5㎡；商服占地8753.2㎡，規(guī)劃建筑面積30883.7㎡。以上兩部分的總建筑面積為93838.2㎡。該地塊將劃撥5850㎡土地用于配建公共租賃住房，公租房的建筑面積不少于20641平方米，總套數(shù)不少于344套；同時該地塊還將劃撥土地7361㎡，配建一處12班幼兒園，幼兒園的規(guī)劃建筑面積為4943㎡，建成后按規(guī)定移交教育行政主管部門。  該地塊的樓面地價為4025元/㎡，競買保證金高達(dá)37769.8755萬元，接近4個億。

　　從地理位置上來看，青島鑄造機(jī)械廠地塊位于市北區(qū)新都心板塊的核心位置。地塊東南面緊鄰城市主干道重慶南路，西北面靠近南昌路，東臨德豐路，與萬科金色城品、海爾時代廣場等新建樓盤僅一路之隔。地塊周邊有麥德龍超市、東方家園裝飾城等大型生活配套設(shè)施，有幾十路公交車從地塊周邊經(jīng)過，交通十分便利。總的來說是一幅地段價值很高，極具升值空間的黃金地塊。

　　

　　新都心板塊在近幾年成為青島市區(qū)內(nèi)最熱的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，優(yōu)越的地理位置和日漸完善的規(guī)劃建設(shè)使新都心受到了市場的高度認(rèn)同，房價也是一路上漲，目前均價已經(jīng)達(dá)到1.4萬元/㎡左右。水漲船高，在新房市場的帶動下這一板塊內(nèi)的土地價格也是一路看漲。即使如此，新都心板塊的土地也一向不缺買主，像鑄造機(jī)械廠這樣的大體量地塊上市，吸引到的必然將是活躍在青島樓市的“最具實力”的開發(fā)商。

　　

　　據(jù)了解，該地塊沿重慶路一側(cè)已經(jīng)放置了海爾地產(chǎn)的圍擋，知情人士透露，海爾地產(chǎn)集團(tuán)與鑄造機(jī)械廠兩年前已簽署協(xié)議，投入大量資金，展開深度合作，提前介入企業(yè)的搬遷、人員安置及地塊整理工作。該項目海爾地產(chǎn)已定名為海爾玫瑰蘭庭。將以新古典建筑風(fēng)格呈現(xiàn)，融入“浪漫主義情懷”理念，內(nèi)部規(guī)劃有片區(qū)內(nèi)罕有的中央公園及浪漫森林、陽光華庭、提香藝園、銀杏御庭四大景觀園區(qū)，并配套12班幼兒園、商業(yè)生活配套等，而在戶型方面也將以80-125㎡二三居為主力產(chǎn)品。

　　

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這是海爾地產(chǎn)繼時代廣場、云街、學(xué)府、世紀(jì)公館后，在新都心推出的又一高端住宅力作。筆者有理由相信，海爾地產(chǎn)將此地塊攬入囊中應(yīng)無懸念。

　　在黃金區(qū)域發(fā)展利好下，依托海爾大品牌優(yōu)勢，該項目將成為2015年度最期待高端系樓盤之一。

　　 [編輯: 楊昀迪]