?　　半島網(wǎng)7月17日消息 今日，市北區(qū)兩幅老企業(yè)搬遷地塊結(jié)束網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，雙雙成功出讓。其中，重慶南路128號(hào)地塊經(jīng)過百輪激烈角逐，才最終被海爾地產(chǎn)旗下的青島海旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)5.85億，這也是年內(nèi)新都心板塊今年出現(xiàn)的第二次百輪搶地大戰(zhàn)。值得注意的是，海爾地產(chǎn)今年已經(jīng)斥資約30.66億元入手青島主城區(qū)四幅地塊，其中三幅商住地塊全部位于新都心。

　　

兩地塊指標(biāo)

　　現(xiàn)場(chǎng)：

　　45分鐘內(nèi)競(jìng)價(jià)98輪 10秒決勝負(fù)

　　重慶南路128號(hào)地塊在開拍之前便受到廣泛關(guān)注，甚至有內(nèi)人人士認(rèn)為，這將是海爾和萬(wàn)科的新都心“卡位戰(zhàn)”。出讓公告顯示，該地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時(shí)供應(yīng)。其中，出讓部分土地面積26596.2㎡，規(guī)劃建筑面積93838.2㎡，用途分為城鎮(zhèn)住宅與商服，住宅和商服比例是2:1；劃撥部分土地面積13211.2㎡，配建公租房的建筑面積不少于20641平方米，總套數(shù)不少于344套。樓面地價(jià)4025元/㎡。

　　半島網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，重慶南路128號(hào)地塊共吸引了5家競(jìng)買人參與。7月8日網(wǎng)上掛牌開始后，競(jìng)價(jià)者相對(duì)平靜，鮮有出價(jià)。不過，7月17日掛牌截止日當(dāng)天，從9:33到10:15的限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，77號(hào)和17號(hào)競(jìng)買人展開激烈廝殺，在不足45分鐘內(nèi)，輪番競(jìng)價(jià)98輪，最后十秒鐘，77號(hào)競(jìng)買人拿出勢(shì)在必得的氣勢(shì)，大幅度加價(jià)50元/㎡。

　　最終，重慶南路128號(hào)樓面地價(jià)定格在6235元/㎡，高出起始價(jià)2210元/㎡，77號(hào)競(jìng)買人青島海旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如愿摘得，總價(jià)為5.850812億元，溢價(jià)率高達(dá)55%。

　　看點(diǎn)：

　　海爾年內(nèi)四次拿地 三幅位于新都心

　　半島網(wǎng)了解到，青島海旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，而此次已經(jīng)是海爾地產(chǎn)年內(nèi)第四次成功在青島主城區(qū)拿地、第三次布局新都心板塊，成交總價(jià)累計(jì)達(dá)到約30.66億元。

　　1月20日，海爾地產(chǎn)經(jīng)過150輪競(jìng)價(jià)，擊敗萬(wàn)科、保利、中海等強(qiáng)勁對(duì)手，以單價(jià)6500元/㎡、總價(jià)22.73元競(jìng)得蚌埠路11號(hào)地塊；1月30日，海爾地產(chǎn)以樓面地價(jià)4105元/㎡、總價(jià)6476.048萬(wàn)元拿下淮安路7號(hào)地塊。上述兩地塊均已實(shí)現(xiàn)動(dòng)工，分別為海爾世紀(jì)公館和海爾時(shí)代廣場(chǎng)國(guó)悅公館項(xiàng)目，后者均價(jià)13000元/㎡。

　　

紅色區(qū)域內(nèi)為重慶南路128號(hào)地塊大致位置

　　重慶南路128號(hào)地塊原址為青島市鑄造機(jī)械廠，從地理位置上看，該地塊位于市北區(qū)新都心板塊，板塊內(nèi)除了早期進(jìn)駐的萬(wàn)科、中海所建住宅項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)入駐，和達(dá)、保利等開發(fā)的住宅也已經(jīng)進(jìn)入銷售尾聲，麥凱樂、凱德MALL•新都心、美思佰樂等商業(yè)項(xiàng)目也將陸續(xù)在2016年完成開業(yè)，區(qū)域居住消費(fèi)氛圍日益成熟。今年年底，地鐵三號(hào)線即將開通，新都心板塊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步的提升。

　　動(dòng)態(tài)：

　　遼寧路科技街將添商業(yè)綜合體

　　近日結(jié)束競(jìng)價(jià)的另一幅市區(qū)地塊位于遼寧路73號(hào)，被青島銀豐崇德置地有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交單價(jià)是5245元/㎡，總價(jià)為5059.9564萬(wàn)。據(jù)悉，青島銀豐崇德置地有限公司股東分別是北京美聯(lián)利華投資有限公司和銀豐地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

　　公告顯示，市北區(qū)遼寧路73號(hào)地塊土地總面積2411.8㎡，規(guī)劃總建筑面積9647.2㎡，地塊用途為商務(wù)金融，土地出讓年限為40年，地塊整體容積率≤4.0，建筑密度≤40%，綠地率＞15%。

　　

該地塊大致位置（來源規(guī)劃局網(wǎng)站）

　　據(jù)了解，市北區(qū)遼寧路73號(hào)地塊原址為青島燈塔醬油廠的釀造六廠，去年10月份青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站曾公布過該項(xiàng)目的整體規(guī)劃方案。

　　

項(xiàng)目鳥瞰圖

　　據(jù)規(guī)劃方案顯示，該地塊將建設(shè)一處16層的辦公商業(yè)綜合體。從地理位置上來看，緊鄰升級(jí)改造中的遼寧路商圈，是青島市電子產(chǎn)品最密集的商貿(mào)區(qū)，如今電子信息城，百腦匯、頤高數(shù)碼等大型購(gòu)物城使得電子商貿(mào)一條街的影響力越來越大。此次出讓的遼寧路73號(hào)商務(wù)金融地塊有望加速遼寧路商圈的擴(kuò)容升級(jí)。

　　文 葛飛

　　[編輯: 王好]