?　　半島網(wǎng)7月13日消息 市北區(qū)海岸路22號(hào)乙項(xiàng)目規(guī)劃出爐！今年5月8日，該地塊被中海地產(chǎn)以樓面地價(jià)4235元/㎡的價(jià)格拿下，此次規(guī)劃出臺(tái)距離拿地僅過(guò)去兩個(gè)月。據(jù)了解，該項(xiàng)目或命名為中海藍(lán)庭，將建設(shè)超過(guò)24萬(wàn)平方米的大型居住社區(qū)。另?yè)?jù)悉，2014年至今，市北區(qū)濱海新區(qū)板塊出讓的7幅土地中，已經(jīng)有6幅動(dòng)工開(kāi)建。

　　

項(xiàng)目位置

　　規(guī)劃：

　　擬建超24萬(wàn)平米大型居住社區(qū)

　　規(guī)劃方案顯示，整個(gè)項(xiàng)目共將建設(shè)25棟建筑，其中，在地塊最北邊靠近海岸陽(yáng)光小區(qū)和規(guī)劃路的位置將建設(shè)兩棟3層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)往南及地塊東側(cè)位置將建設(shè)7棟分別為30層、34層的高層住宅樓，其中19#樓為公租房；而在地塊的中部及南部，將建設(shè)16棟多層住宅樓，位于地塊最南端的3棟為5層，其余均為6層。建設(shè)單位為中海海岸置業(yè)有限公司。

　　

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

　　整個(gè)項(xiàng)目總用地面積70756.4㎡，規(guī)劃總建面242575.4㎡，包括地上建筑面積198118㎡，地下建筑面積44457.4㎡。其中16棟多層住宅規(guī)劃建面60720㎡，19#樓公租房規(guī)劃建面23265㎡，6棟高層住宅規(guī)劃建面102133㎡，2棟商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)樓和部分樓座底商的商業(yè)規(guī)劃建面10485㎡，社區(qū)配套用房建面1515㎡。

　　此外，整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃2130戶，停車(chē)位1977個(gè)，其中地上停車(chē)位395個(gè)，地下停車(chē)位1582個(gè)。公示時(shí)間為7月11日至17日。

　　關(guān)注：

　　中海地產(chǎn)二度落子濱海新區(qū)

　　在規(guī)劃局官網(wǎng)公示的方案鳥(niǎo)瞰圖中，21#樓上赫然寫(xiě)著“中海藍(lán)庭”四個(gè)大字，或?qū)⑹窃擁?xiàng)目的推廣案名。

　　

21號(hào)樓有中海藍(lán)庭四字

　　今年5月8日，中海力壓魯能以樓面地價(jià)4235元/㎡，總價(jià)約7.4億競(jìng)得海岸路22號(hào)乙地塊，平均每平溢價(jià)30元。這已經(jīng)是中海地產(chǎn)在市北區(qū)濱海新區(qū)板塊開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，此前開(kāi)發(fā)的中海臨安府項(xiàng)目，距離海岸路22號(hào)乙直線距離在1公里左右。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，中海臨安府項(xiàng)目目前還剩100套左右房源，多層房源成交均價(jià)143290元/平，小高層為11917元/平，高層是11684元/平。

　　區(qū)域：

　　濱海新區(qū)板塊建設(shè)提速

　　隨著老企業(yè)陸續(xù)搬離，以及保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、魯信集團(tuán)、中海集團(tuán)、海信地產(chǎn)、中鐵建、漢河集團(tuán)等知名房企相繼入駐，濱海新區(qū)板塊建設(shè)近年來(lái)提速明顯。此外，該區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃不斷完善，在已經(jīng)搬遷的10家企業(yè)周邊，新規(guī)劃了中學(xué)3所、小學(xué)3所，衛(wèi)生服務(wù)中心及服務(wù)站4家。 基于這些利好，2014年至今，該區(qū)域共成功出讓7幅地塊，除此次公示的中海海岸路項(xiàng)目外，其余各項(xiàng)目均已動(dòng)工。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要市政規(guī)劃配套按部就班落實(shí)到位，對(duì)于板塊發(fā)展將大有助益，而且該區(qū)域的海景資源和未來(lái)升值潛力對(duì)于購(gòu)房者有一定吸引力，而眾多大牌開(kāi)發(fā)商選擇進(jìn)駐，也足以印證該區(qū)域的長(zhǎng)線優(yōu)勢(shì)。

　　文 葛飛   圖來(lái)自規(guī)劃局網(wǎng)站

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