?　　半島網4月10日消息 曾于去年流拍的市北區海岸路22號乙地塊將“重出江湖”。10日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，定于4月29日9時30分開始以網上掛牌的方式，為地塊尋找買家。據悉，此次拍賣較之前有多處不同，將之前規劃的人才公寓改為商品住宅，同時降低了起拍價格。有消息人士稱，海爾、恒大等地產商曾關注過該地塊。作為年后青島主城區首幅公告出讓地塊，能否取得開門紅，值得期待。

　　

地塊掛牌出讓公告

　　海岸路22號乙公告出讓 曾遭遇流拍

　　4日10日，青島市國土資源和房屋管理局發布青土資房告字[2015]02號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告，以網上掛牌的方式出讓市北區海岸路22號乙地塊的國有建設用地使用權，掛牌開始時間為2015年4月29日9時30分，截止時間為2015年5月8日9時30分。據了解，這是年后青島主城區公告出讓的首幅地塊。

　　據公告，此次掛牌土地總面積為70756.4平方米，規劃總建筑面積為198117.9平方米，分為出讓部分和劃撥部分。其中，出讓部分面積為62447.5平方米，將用來建設城鎮住宅和商服，兩者占比約為9:1；而劃撥部分則將用來建設不少于388套公共租賃住房。該地塊的容積率≤2.8，綠地率≥30。出讓地塊拍賣起叫價4205元/平方米。

　　據了解，該地塊原址為青島國棉二廠，這已是第二次出讓。地塊曾于2014年11月6日首次拍賣，但慘遭流拍。

　　

出讓地塊的區域位置

　　規劃指標有變 起拍總價直降700萬

　　半島網通過對比兩次招拍掛公告發現，此次“重出江湖”，該地塊的的基本情況和規劃指標要求發生了不少變化。首先是出讓方式由現場公開拍賣變成了網上掛牌出讓。據了解，本次國有建設用地使用權網上掛牌開始時間為2015年4月29日9時30分，截止時間為2015年5月8日9時30分，期間接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

　　其次，拍賣起叫價由之前的4245元/平方米降至4205元/平方米，拍賣起叫總價少了近700萬元，而競買保證金卻由之前的14846萬元漲至36763萬元，較之前需多交21917萬元（2.19億元）。

　　值得注意的是，本次拍賣還對土地用途進行了調整，取消此前規劃的46530平方米人才公寓，全部轉為建設城鎮住宅（即商品住宅）。

　　

地塊已經拆除完畢

　　地塊周邊配套一般

　　據了解，海岸路22號乙地塊靠近膠濟鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發電廠，東邊有青島鐵路服裝廠。目前附近有興隆花園、興隆家園、海岸錦城等住宅小區，二手房價格在11000元/㎡左右。配套方面，周邊有海云庵、海云廣場、廣濟心理醫院、青島平安路第2小學、青島66中等。

　　對于該幅地塊，青島樓市學者張百忍分析認為，由于周邊有青島污水處理廠、青島發電廠等工業廠房，居住環境可能較為雜亂；同時附近商業氛圍欠佳，未來商鋪去化難度較大。因此，定價是否合適可能成為能否順利出讓的關鍵。

　　有消息人士透露，海爾、恒大等不少地產商都關注過該地塊。且此次地塊重新對規劃內容做出調整，很可能已與某家開發商有所接觸。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]