?　　繼10月14日東李一幅地塊流拍之后，11月6日市北原國棉二廠地塊又一次無人問津，不到一個月的時間青島主城區(qū)兩幅地塊流拍。11月6日上午9點半，市北區(qū)海岸路22號乙地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣。唯一參加此拍賣會的88號競買人并未舉牌，該地塊遭遇流拍，6分鐘便草草結束。

　　據悉，海岸路22號乙地塊為原國棉二廠用地，是青島今年出讓的第三塊老企業(yè)搬遷地塊，吸引頗多人關注，許多房地產業(yè)內人士趕到公共資源交易大廳“圍觀”。不過，雖然在座人士不少，但是在競買席上只有88號一家競買人。

　　拍賣地塊出讓土地面積約93畝，出讓部分規(guī)劃建筑面積約17萬平方米，商品住房、人才公寓和商業(yè)占比為66%:27%:6% 。根據規(guī)劃條件，該地塊需配建人才公寓46530平方米，約占出讓總建筑面積的27%。按照規(guī)定，其銷售價格在同區(qū)域商品住房價格基礎上至少下浮20%，其定價與開發(fā)模式與商品房不同，銷售周期短、利潤空間相對于商品房較小，但風險較小。另外該地塊配建商服12000平方米，約占出讓總建筑面積的7%。

　　本次拍賣樓面地價4245元/平方米，總價約為7.42億元。拍賣師介紹完地塊信息后叫價，88號競買人在在場所有人的目光中按兵不動，遲遲沒有舉牌，最后拍賣師無奈地宣布地塊流拍。整個拍賣流程用了僅僅6分鐘。

　　銳理數據青島總經理馬光明認為，該地塊流拍的原因主要有兩方面，一方面在于成本較高，開發(fā)凈利潤率太低。另一方面在于市場的壓力使得該地塊的開發(fā)操作難度較大。該地塊中人才公寓部分比例較高，壓縮了盈利空間；而在現在的市場情況下，住宅產品的銷售也存在去化難的問題。

　　青島房地產評估機構東部評估認為，綜合來看，該地塊土地面積較大，拍賣起始總價超過7億，對開發(fā)企業(yè)的資金要求較高，且該地塊環(huán)境、交通方面有一定的劣勢存在，目前4245元/平方米的拍賣價格高于開發(fā)企業(yè)對該區(qū)域的預期，導致地塊最終流拍。

　　城市信報/信網記者 劉樂芳

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 江海峰]