?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月6日消息 今天上午9點(diǎn)半，市北區(qū)海岸路22號(hào)乙地塊在青島市國土資源交易大廳進(jìn)行拍賣。6分鐘后拍賣“閃電”結(jié)束，唯一參加此拍賣會(huì)的88號(hào)競(jìng)買人并未舉牌，該地塊遭遇流拍。而就在十月底，市北區(qū)曾成功出讓三幅地塊，總計(jì)3.77億土地出讓金入賬。對(duì)于此次拍賣地塊鎩羽而歸的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是因?yàn)槌鲎寖r(jià)格較高。

　　現(xiàn)場(chǎng)：

　　拍賣會(huì)6分鐘結(jié)束 地塊慘遭流拍

　　6日上午9點(diǎn)半，市北區(qū)海岸路22號(hào)乙原國棉二廠地塊在青島市國土資源交易大廳進(jìn)行拍賣，該地塊是今年青島市土地招拍掛市場(chǎng)上出讓的第三塊老企業(yè)搬遷地塊，吸引頗多人關(guān)注，拍賣會(huì)吸引不少業(yè)內(nèi)人士參與，但是在競(jìng)買席上，只有88號(hào)一家競(jìng)買人。

　　

唯一一家參與競(jìng)買的88號(hào)競(jìng)買人始終未舉牌

　　拍賣師宣布拍賣開始后，唯一一家參與競(jìng)拍的88號(hào)競(jìng)買人始終未舉牌，6分鐘后，原國棉二廠地塊慘遭流拍。

　　信息：

　　起叫價(jià)4245元/㎡ 總價(jià)逾7.42億

　　本次出讓地塊編號(hào)是327-317-370205-004-005-1019，位于市北區(qū)海岸路22號(hào)乙，土地面積70756.4㎡，規(guī)劃建筑面積198117.9㎡。其中出讓土地面積62447.5㎡，規(guī)劃建筑面積174852.9㎡。包括41543.9㎡的商品住宅用地，其規(guī)劃建筑面積116322.9㎡；16617.9㎡的人才公寓用地，其規(guī)劃建筑面積為46530㎡；以及4285.7㎡的商服用地，其規(guī)劃建筑面積為12000㎡。住宅用地出讓年限70年，商服用地出讓年限為40年。出讓土地部分容積率≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。

　　

地塊大致位置

　　本次出讓的地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地出讓后，保障性住房用地同時(shí)劃撥給受讓人，劃撥土地部分土地面積8308.9㎡，將配建公共租賃住房，建筑面積不少于23265㎡，不少于388套。

　　本次拍賣樓面地價(jià)4245元/㎡，總價(jià)約為7.42億元。

　　探訪：

　　年內(nèi)第三塊老企業(yè)搬遷拍賣地塊 已拆遷完畢

　　據(jù)悉，在2月份，與國棉二廠緊鄰的海岸路2號(hào)國棉一場(chǎng)和青島農(nóng)藥廠地塊被華融紡聯(lián)投資有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)4970元/㎡，溢價(jià)率27.6%；同樣在2月份，位于瑞安路20號(hào)、22號(hào)的青島制釘廠和青島自行車廠地塊被秀蘭集團(tuán)拍下，樓面地價(jià)達(dá)到6482元/㎡，溢價(jià)率25.15%。

　　

地塊現(xiàn)場(chǎng)情況

　　作為今年第三塊走上拍賣臺(tái)的老企業(yè)搬遷地塊，國棉二廠地塊掛出出讓信息后廣受關(guān)注。11月5日，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道前往該地塊探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊已拆遷完畢、枯草叢生，地塊西側(cè)聳立著兩個(gè)大煙囪。

　　分析：

　　地價(jià)過高導(dǎo)致其流拍

　　國棉二廠地塊靠近膠濟(jì)鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發(fā)電廠，東邊有青島鐵路服裝廠，被工廠環(huán)繞。目前附近有興隆花園、興隆家園等住宅小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格在11000元/㎡之間。

　　青島樓市學(xué)者張百忍分析，在今年市場(chǎng)環(huán)境下，國棉二廠地塊出讓價(jià)格較高，因此才遭遇流拍，據(jù)其分析，該地塊緊靠鐵路線，周圍有青島污水處理廠、青島發(fā)電廠等，居住環(huán)境比較雜亂，而且該地塊規(guī)劃建的人才公寓占了建筑總面積的近三成，加之附近商業(yè)環(huán)境慘淡，未來商鋪去化困難，因此該地塊不受“待見”。

　　文\圖 葛飛

　　 [編輯: 王好]