?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道10月24日消息 24日上午，市北區(qū)三幅地塊底價“嫁出”，土地出讓金共計約3.77億元，三塊地分別位于青島CBD、臺東商圈及新都心等三大板塊。其中，位于青島CBD板塊的徐州路180號，被青島新華園置業(yè)有限公司以4960元/㎡競得，規(guī)劃用于商務金融開發(fā)；另一幅位于新都心板塊的萍鄉(xiāng)路52號地塊，將用于建設(shè)市北區(qū)危舊房定向安置工程，建成后市北區(qū)政府將以11000元/㎡的價格回購。

　　

此次拍賣的三幅地塊基本情況和規(guī)劃指標要求

　　徐州路180號或建高層寫字樓/b]

　　24日上午，市北區(qū)三幅地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣。半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道在現(xiàn)場了解到，三幅地塊均以底價成交，土地出讓金共計逾3.77億元。

　　

地塊一區(qū)位示意圖

　　其中，地塊一位于市北區(qū)徐州路180號，土地總面積4518.2㎡，規(guī)劃建筑面積為29639㎡，容積率高達6.56，建筑密度32，綠地率20，土地用途為商務金融，地塊的起拍價高達4960元/㎡。

　　

66號競買者華新園舉牌

　　拍賣現(xiàn)場，拍賣師報價后，僅66號競買人青島華新園置業(yè)有限公司舉牌，在無他家與其競爭的情況下，拍賣師落錘宣布地塊一被該公司競得。成交均價為拍賣起叫價4960元/㎡,總價為14700.9440萬元（約1.47億元）。

　　

地塊一被華新園拿下

　　從地圖上可以看出，該地塊位于青島主干道山東路東側(cè)，海泊河南岸，山東路小學對面，在青島重點打造的CBD商圈。目前該地塊附近樓宇林立，西南側(cè)為良辰美景小區(qū)，周邊的卓越世紀中心等寫字樓，周邊還有山東路家樂福、新興體育館等配套。從其6.56的容積率可以看出，該地塊很有可能建一座高層寫字樓。

　　臺東商圈地塊將建不少于81套公租房

　　

地塊二區(qū)位示意圖

　　今天拍賣的地塊二位于市北區(qū)雒口路以北、沾化路以東、埕口路以南。出讓公告中顯示，該地塊占地面積5409.9㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼商務金融用地，住宅用地和商務金融用地比例約為4：1；規(guī)劃建筑總面積23766㎡，1<容積率≤3.5，建筑密度＜30%，綠化率≥ 25%。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將配建不少于81套的公租房。

　　

77號舉牌競拍

　　

華潤錦和榮昌盛鼎聯(lián)手拿下地塊二

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道從拍賣現(xiàn)場了解到，青島華潤錦裝飾工程有限公司和青島市榮昌盛鼎實業(yè)有限公司聯(lián)手，以底價4730元/㎡將地塊二收入囊中，成交總價為8956.2550萬元。

　　從地圖中可以看出，該地塊位于臺東商圈內(nèi)，周邊目前多為二手房，如金樂家園小區(qū)等，目前二手房價在15000元/㎡左右；同時，地塊北側(cè)相鄰位置便是利津路客運站，旁邊即為主干道利津路，周邊公交線路密集，出行十分方便。

　　新都心地塊將建定向安置房 政府以11000元/㎡回購

　　

地塊三區(qū)位示意圖

　　今天拍賣的第三幅地塊，位于市北區(qū)萍鄉(xiāng)路52號，土地總面積為11890.5㎡，其中10890.5㎡將用來建設(shè)城鎮(zhèn)住宅，僅有1000㎡將用來建設(shè)商務金融，規(guī)劃總建筑面積35672㎡。1<容積率≤3，建筑密度≤30%，綠化率≥25%。

　　

88號舉牌競拍

　　拍賣前，拍賣師宣布：該地塊將用于市北區(qū)危舊房定向安置，建成后市北區(qū)政府將以11000元/㎡的價格回購。最終，青島時基置業(yè)有限公司以3950元/㎡的底價拿下該地塊，總價14090.4400萬元（約1.4億元）。

　　

時基置業(yè)拿下3號地塊

　　從地圖中可以看出，3號地塊位于原來的老四方區(qū)腹地，東西側(cè)分別為青島的主干道重慶南路和南昌路，臨近小水清溝，屬于目前正在強勢崛起的新都心商圈。地塊南側(cè)為萬科金色城品小區(qū)，西側(cè)為中廣山景、金裕花園等小區(qū)，目前這些項目的二手房價格在11000元-12000元/㎡；同時，其周邊有宜陽路小學和青島56中學等學校；西臨北嶺山森林公園，環(huán)境優(yōu)美。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]