? 上周，樓市正式邁入2015年下半年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周我市新房成交3626套，創(chuàng)今年單周成交量新高；二手房成交則繼續(xù)同比翻番，市場(chǎng)火爆已持續(xù)近四個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年樓市后勁依然十足。記者 劉蘭星
新房 單日成交“破千” 房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上周我市新房成交3626套，成交面積38.07萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲16.97%和下降0.02%。其中商品住宅共計(jì)成交3359套，成交面積34.53萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲15.43%和12.85%；新房成交均價(jià)為9768元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。
回顧一周成交，青西新區(qū)以1015套，10.18萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交976套，成交面積9.78萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)611套，成交面積6.16萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交562套，成交面積5.86萬(wàn)平方米；市北區(qū)以517套，5.15萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交471套，成交面積4.79萬(wàn)平方米。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師崔振艷分析，上周初趕上6月末，不少房企為沖刺半年度業(yè)績(jī)集中網(wǎng)簽，尤其6月份最后一天，商品住宅單日簽約成交破千。其中，東方影都星光島單盤集中簽約近400套，海爾上周多盤聯(lián)動(dòng)開盤后各盤均簽約百套左右，萬(wàn)科更是城陽(yáng)、平度、即墨、市北區(qū)、青西新區(qū)多區(qū)域樓盤集中簽約。繼前一周九盤齊開盛況之后，上周末新開盤樓盤數(shù)量有所下降，僅有兩盤上市。整體樓市成交強(qiáng)勁，隨著新盤積極上市以及后續(xù)集中簽約，樓市后勁十足。
二手房 一周成交“千套” 二手房方面，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，青島二手房7月首周共成交1009套，環(huán)比6月最后一周上漲16.78%，且面積共成交90364平方米，環(huán)比上漲14.22%，市場(chǎng)火爆程度至今已經(jīng)持續(xù)近四個(gè)月，且短期內(nèi)還沒有出現(xiàn)回落趨勢(shì)。從成交區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)成交159套，市北區(qū)成交370套，青西新區(qū)成交151套，嶗山區(qū)成交94套，李滄區(qū)成交144套，城陽(yáng)區(qū)成交91套，中心城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）共成交767套，中心占比76.02%，中心占比較上周上漲7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，二手房住宅周掛牌均價(jià)14876元/平方米，環(huán)比下降0.09%，每平米下降14元。
成交量回升，市場(chǎng)成交始終維持火爆局面，青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，從春節(jié)后至今，成交量直線上升，且到現(xiàn)在還維持較高成交水平的穩(wěn)定局面，最主要的原因在于市場(chǎng)潛在客戶量大，潛在需求較高，入市后勁足，才維持現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境依然火爆的局面。去年下半年至今年上半年，國(guó)家投入了一系列助推政策效果在今年開始逐步顯現(xiàn)。2014年壓抑的客戶群體較多，使得今年市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖。根據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)部數(shù)據(jù)監(jiān)控組監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，鏈家網(wǎng)點(diǎn)擊量在上一周比6月末周上漲6.35%，且新增客源上訪量增加4.55%。
上周成交數(shù)據(jù) 上周我市新房成交3626套，環(huán)比上漲16.97% 成交均價(jià)為9768元/平方米，環(huán)比上漲0.02% 其中：青西新區(qū)成交1015套 居各區(qū)市首位 城陽(yáng)區(qū)成交611套 居各區(qū)市第二 市北區(qū)成交517套 居各區(qū)市第三
相關(guān)新聞 二手房稅費(fèi)優(yōu)惠將取消？謠傳！ 最近幾天，“產(chǎn)權(quán)證滿兩年減免營(yíng)業(yè)稅的政策下個(gè)月取消”的消息在不少朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，一些購(gòu)房者對(duì)這個(gè)消息表示懷疑，實(shí)際情況真是如此嗎？
市民王先生向記者出示了中介發(fā)給她的微信內(nèi)容：“經(jīng)落實(shí)現(xiàn)確認(rèn)，2015年8月1日后，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)權(quán)證滿2年?duì)I業(yè)稅可減免的政策重新改回產(chǎn)權(quán)證滿5年的才可減免；2015年7月31日之后不再享受首改政策。大家看看手上有沒有在辦的單子還未過(guò)戶的，會(huì)受政策影響的應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)，最好爭(zhēng)取在政策出來(lái)前辦完，時(shí)間不等人；2015年7月1日開始后過(guò)戶市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)將上升20%-50%。大家正在談的單子以及以后要注意算稅費(fèi)，現(xiàn)在大家可以告訴近期需要買賣房產(chǎn)的客戶，政策一直變，要盡快買房，不然又要頭疼營(yíng)業(yè)稅了。 ”
如果上述內(nèi)容是真的，就等于目前樓市優(yōu)惠政策基本取消，其對(duì)市場(chǎng)的影響是巨大的。搜房網(wǎng)青島二手房的調(diào)查，目前官方還沒有出臺(tái)相應(yīng)的政策，建議購(gòu)房者理性對(duì)待這一消息，樓市優(yōu)惠政策出臺(tái)3個(gè)多月，這么快就取消，不符合常理。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌也表示，“樓市新政剛出臺(tái)3個(gè)月，這么快取消不可能！ ”據(jù)透露，這些傳言一開始是從上海、深圳等地的中介傳出的，部分中介為促進(jìn)賣房而編造出來(lái)的謊言，完全不足為信。隨后，記者聯(lián)系了島城部分房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人。他們表示，確實(shí)有部分小房介為了賣房而向顧客發(fā)送這些虛假信息，他們會(huì)對(duì)這種情況進(jìn)行關(guān)注。
[編輯: 李敏娜]
