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租客不交房租房東欲強(qiáng)行開(kāi)門 律師:建議訴訟

2015-04-28 08:07   來(lái)源: 半島網(wǎng)-城市信報(bào) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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  本期出場(chǎng)律師:李鎧

  甲股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)于2006年2月1日召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議,董事會(huì)的7名董事全部出席會(huì)議,該次會(huì)議討論決議了幾個(gè)大事項(xiàng),其中關(guān)于該公司總經(jīng)理的任免問(wèn)題是董事會(huì)決議的重點(diǎn)問(wèn)題。“甲公司與乙公司有業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,但甲公司總經(jīng)理胡某于2003年下半年擅自為乙公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ,損害甲公司的利益,故董事會(huì)作出如下決定:解聘公司總經(jīng)理胡某 ;將胡某為乙公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的收益收歸甲公司所有?!?br>
  信報(bào)律師團(tuán)律師李鎧表示,甲公司和乙公司屬于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)聯(lián)公司,公司業(yè)務(wù)有重合的地方,尤其是客戶群體基本面向的是同一個(gè)群體。胡某為了“賺外快”偷偷摸摸替乙公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)很長(zhǎng)時(shí)間,最終被公司董事會(huì)成員發(fā)現(xiàn)。為完善公司經(jīng)營(yíng)管理制度,董事會(huì)成員除了解聘總經(jīng)理之外,還針對(duì)公司章程中對(duì)總經(jīng)理的規(guī)定單獨(dú)做了新的約定,會(huì)議通過(guò)了修改公司章程的決議,并決定從通過(guò)之日起執(zhí)行。

  隨后,胡某向法院提起訴訟,共涉及3個(gè)問(wèn)題:董事會(huì)作出解聘甲公司總經(jīng)理的決定是否符合法律規(guī)定?董事會(huì)作出將胡某為乙公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的收益收歸甲公司所有的決定是否符合法律規(guī)定?董事會(huì)作出修改公司章程的決議是否符合法律規(guī)定?

  據(jù)信報(bào)律師團(tuán)律師李鎧介紹,根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,解聘公司經(jīng)理屬于董事會(huì)的職權(quán),因此該行為符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,董事、高級(jí)管理人員不得未經(jīng)股東會(huì)或股東大會(huì)同意,利用職務(wù)便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機(jī)會(huì),自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與所任職公司同類的業(yè)務(wù) ,否則所得收入歸公司所有。因此董事會(huì)的決定符合法律規(guī)定。但根據(jù)規(guī)定,股份有限公司修改公司章程應(yīng)由股東大會(huì)決定。因此董事會(huì)的該項(xiàng)決議不符合法律規(guī)定?!半m然董事會(huì)決議修改公司章程是為了堵住漏洞,但是董事會(huì)沒(méi)有權(quán)限這么做?!崩铈z說(shuō)。  

  ◎上期市民咨詢答復(fù)

  1、不滿一個(gè)月,公司不讓他辭職?

  劉先生:你好,我想問(wèn)一下,我干保安半個(gè)多月了,還在試用期。辭職不給批,非得讓我干一個(gè)月以后在辭職,我該怎么辦,要不然他們就不給我工資。

  李律師:依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十七條之規(guī)定,勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,便可以解除勞動(dòng)合同。你所在的公司要求于法無(wú)據(jù)。

  2、沒(méi)畢業(yè)就簽合同了,想辭退難嗎?

  王女士:我大學(xué)還沒(méi)畢業(yè)就和公司網(wǎng)簽了,時(shí)間為一年,期間能辭職嗎?

  李律師:勞動(dòng)合同履行期間,勞動(dòng)者可以提前一個(gè)月通知用人單位解除勞動(dòng)合同。

  3、租客到期不搬走,我把他東西扔了行嗎?

  劉女士:去年我將房子租出去了,約定預(yù)付半年租金。今年4月份應(yīng)當(dāng)交房租的時(shí)候,租客拖延不交,我想強(qiáng)行將門打開(kāi)把里面的東西搬出去,不知是否違法。

  李律師:承租人未按照合同約定支付租金,劉女士有權(quán)按照合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。若合同約定逾期支付房租達(dá)到一定期限,可解除合同,則劉女士有權(quán)要求解除合同。但是,還是建議劉女士通過(guò)訴訟方式主張權(quán)利,并申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。租賃期內(nèi),未經(jīng)承租人同意強(qiáng)行進(jìn)入出租房?jī)?nèi)屬于違法行為。

  城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭冰

   (來(lái)源:半島網(wǎng)-城市信報(bào)) [編輯: 張珍珍]

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