?　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道11月13日消息 主城區(qū)又一塊熱地將上拍賣臺。13日下午，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告稱，將以拍賣方式出讓李滄區(qū)金水路附近三幅儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，將配建不少于263套公共租賃房。據(jù)了解，該幅地塊毗鄰COCO蜜城，周邊房價已達萬元。

　　

待拍三幅地塊的相關(guān)信息

　　公告：李滄三幅地待拍 配建至少263套公租房

　　13日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布主城區(qū)三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告。此次拍賣的三幅地塊均位于李滄區(qū)金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西，前兩幅地用途均為城鎮(zhèn)住宅和商服，并各自配建不少于185套和78套公共租賃房。

　　地塊一編號為356-343-370213-007-008-0020，土地總面積為62432.4平方米，規(guī)劃建筑總面積為187297.2平方米，城鎮(zhèn)住宅和商服配比約為9:1，拍賣起叫價為2945元/平方米，競買保證金約5.19億元（51889.5070萬元）。

　　地塊二編號為357-343-370213-007-008-0006，土地面積為4265.1平方米，規(guī)劃建筑總面積為149327.9平方米，城鎮(zhèn)住宅和商服配比約為6:4，拍賣起叫價為3185元/平方米，競買保證金約為4.6億元（46086.5487萬元）。

　　地塊三編號為357-342-370213-007-008-0002-02，為純商服用地，占地面積為19992.2平方米，規(guī)劃建筑總面積為59976.6平方米，拍賣起叫價為3805元/平方米，競買保證金約2.28億元（22821.0963萬元）。

　　

圖中紅色方框處的空地部分，為三幅地塊大體位置

　　環(huán)境：毗鄰李滄中心商圈 周邊房價過萬

　　從百度衛(wèi)星地圖上可以看到，此次出讓的三幅地塊，可謂位于李滄區(qū)較成熟的區(qū)域。目前已基本空出。從交通方面來說，三幅地塊北臨金水路，沿金水路東、西方向行走，分別可以進入青島主干道黑龍江中路和重慶中路；其南面不遠處便是在建的地鐵3號線，出行十分方便；從配套方面來說，南面是虎山路小學，北靠李滄區(qū)體育中心，距李滄商圈中心區(qū)域，僅15分鐘車程。

　　另外，地塊旁邊便是正進入尾盤銷售期的藍光COCO蜜城，均價為9700元/平方米，自開盤以來，受到不少剛需置業(yè)者的青睞；而其附近的虎山新苑小區(qū)，二手房價也已達到10000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)：三幅地塊如不捆綁銷售 溢價可能性很大

　　公示掛出以后，不少業(yè)內(nèi)人士認為，從將近40萬平方米的總建面來看，三幅地塊的體量較大，而共計12億多的競買保證金，也對開發(fā)商的要求比較高。

　　青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明分析稱，如果三幅地塊捆綁拍賣，地塊三近6萬平方米的商服總建面，會使得不少開發(fā)商望而卻步，溢價可能較小。“商業(yè)項目本身開發(fā)運營難度就大，尤其該片區(qū)居民去李村商圈購物的習慣已經(jīng)養(yǎng)成，也會增加開發(fā)商拿商業(yè)地的顧慮。”他同時表示，如果不捆綁銷售，前兩幅地塊應該會有不少開發(fā)商爭搶，“競拍樓面價達到3500元/平方米也有可能。”

　　據(jù)了解，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會將于12月9日9時30分，在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]