八九月份的樓市利好不斷，先是限購松綁，央行又在國慶節(jié)前釋放出“認貸不認房”的利好消息。受此影響，島城二手房市場開始回溫。業(yè)內(nèi)人士分析，如果地方銀行能出臺細則執(zhí)行央行信貸政策 ，二手房市場暖冬可期。

　　    三季度成交6771套

　　國慶節(jié)長假的到來，為島城三季度二手房市場畫上了句號。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月到9月份島城二手房共簽約6771套，較今年第二季度微幅上漲了2% ，但和去年三季度8383套的簽約量相比，減少了1612套，降幅近兩成 。

　　從各月的成交情況來看，7月份到9月份的成交走勢呈“拋物線”形狀 ，但每月的成交量均未能突破3000套的關(guān)卡。其中 ，8月份成為三季度二手房成交最高的月份，當月成交2325套，總成交面積達206615.9平方米；9月份雖然樓市迎來限購全面松綁利好，但二手房交易量反而明顯回落，僅成交2254套，總成交面積為191406.67平方米；7月份則成為第三季度中簽約量最低的月份，僅成交二手房2192套，總成交面積為186579.04平方米。

　　    市北領(lǐng)跑二手房市場

　　從區(qū)域成交來看，市北區(qū)成為三季度二手房簽約最熱門區(qū)域，二手房交易量高達2215套，占總成交量的32.7%。其中 ，臺東、浮山后和海云庵等區(qū)域因為成熟小區(qū)眾多，中小戶型房源充足，成為成交最熱門的片區(qū)。其他區(qū)域來看，市南區(qū)成交1149套，李滄區(qū)成交751套，嶗山區(qū)成交504套，黃島區(qū)成交1186套，城陽區(qū)成交966套。

　　來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示，三季度市區(qū)二手房總簽約面積為584601.61平方米。“這樣算來，整個3季度的青島二手房戶均成交面積為86.33平方米。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰分析說，縱觀今年前三季度島城二手房市場，低總價的小戶型房、小面積房一直是成交的主力，這一趨勢持續(xù)到目前沒有改變，正因為這個原因，像市北區(qū)、市南區(qū)、黃島區(qū)等季度成交量過千套的區(qū)域，均是得益于中小戶型房源充足，成交活躍。

　　    四季度或現(xiàn)成交高潮

　　就在國慶節(jié)前夕，央行發(fā)布了“認貸不認房”的新政策，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，并可享受7折利率。

　　“四季度前夕央行新政落地，置業(yè)者期待已久的金融政策已經(jīng)松綁。”青島鏈家地產(chǎn)運營服務(wù)中心總監(jiān)陳永亮說，央行對于首套房貸的重新定義，不僅讓部分改善群體有了重新享受首套房置業(yè)待遇的可能，更讓多數(shù)剛需甚至改善型群體開始期待7折優(yōu)惠房貸的出現(xiàn)，如果地方銀行國慶節(jié)后能出臺實施細則，限貸能夠?qū)嵸|(zhì)性地松綁，今年四季度極有可能出現(xiàn)成交高潮。

　　“三季度的二手房成交量延續(xù)平穩(wěn)走勢，但從市場預(yù)期、供需關(guān)系、議價情況來看，市場博弈的結(jié)果已經(jīng)較上半年逐漸明朗。”董曉峰說，賣方的新增掛牌量在穩(wěn)定上行，隨著這些新入市的需求以及供應(yīng)進入成交環(huán)節(jié)，預(yù)計 10月份的成交量將會出現(xiàn)持續(xù)回升。

　　記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 葛飛]