城市信報(bào)記者獲悉，9月11日，青島銀行再次調(diào)整部分個(gè)人信貸業(yè)務(wù)政策。根據(jù)該行最新調(diào)整的政策，從9月12日開始，該行針對(duì)一手房貸款業(yè)務(wù)實(shí)行“簽約放款”，也就是說(shuō)在貸款審批通過(guò)后發(fā)放貸款，最快不超過(guò)60天就可以放貸。一手商用房貸款業(yè)務(wù)方面，取消一手商用房購(gòu)買用途必須為借款人自己經(jīng)營(yíng)使用的限制，也就是說(shuō)購(gòu)買一手商用房，可以出租。二手房貸款業(yè)務(wù)方面，包括其他國(guó)有大行一直都在執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮到10%，此次青島銀行取消上浮，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　“一手房(含一手住房和一手商業(yè)用房)貸款業(yè)務(wù)，可在風(fēng)險(xiǎn)控制前提下實(shí)行‘簽約放款’，即在貸款審批通過(guò)后發(fā)放貸款。項(xiàng)目開發(fā)商在我行開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或在我行辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款，抵押(含預(yù)告抵押)登記辦結(jié)時(shí)限原則上距放款日不超過(guò)180天；項(xiàng)目開發(fā)商如果是我行戰(zhàn)略性合作伙伴、或者有國(guó)家大型上市公司房企背景、或者與我行合作一年以上且合作情況良好、或者是綜合實(shí)力較強(qiáng)、有成功項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)且信譽(yù)良好的，在抵押登記辦結(jié)時(shí)限原則上距放款日不超過(guò)90天。除上述兩條外，其他項(xiàng)目抵押登記辦結(jié)時(shí)限原則上距放款日不超過(guò)60天。”根據(jù)青島銀行的最新政策調(diào)整，可以看出放款速度加快，如果購(gòu)買的房子是在該行開立了預(yù)售資金監(jiān)護(hù)賬號(hào)的，或者是在該行辦理了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的，抵押登記可以寬松到放款后180天內(nèi)。而如果說(shuō)是購(gòu)買了與該行有合作關(guān)系的樓盤，抵押登記可以寬松到放款后90天內(nèi)，普通情況下，放款后60天內(nèi)必須辦好抵押登記。

　　一手商用房貸款業(yè)務(wù)方面，則是取消一手商用房購(gòu)買用途必須為借款人自己經(jīng)營(yíng)使用的限制，但對(duì)借款人第一還款來(lái)源應(yīng)詳細(xì)調(diào)查并確認(rèn)充足。

　　從9月12日起，青島銀行將放開二手房(含二手住房和二手商業(yè)用房)貸款業(yè)務(wù)。在此之前，各家銀行對(duì)二手房首套房幾乎清一色執(zhí)行上浮10%，從9月12日期，青島銀行將對(duì)房屋建成年代距貸款受理日不超過(guò)20年、建筑面積不低于60平方米的二手房，首套利率最低執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率，二套利率最低執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　對(duì)于二手商業(yè)用房貸款，房屋建成年代距貸款受理日不超過(guò)15年、建筑面積不低于40平方米，利率最低執(zhí)行同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%。9月11日，城市信報(bào)記者采訪多家銀行，都沒有類似的調(diào)整利率政策。

　　記者 王榮

　　◎相關(guān)新聞二手房市場(chǎng)冷熱不均，李滄環(huán)比降幅最大

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周島城二手房簽約553套，環(huán)比增加了3.75個(gè)百分點(diǎn)，與市南、市北、嶗山、城陽(yáng)成交量上升不同的是，原四方、黃島、李滄成交量有所下降，其中，李滄下降最為明顯。

　　自9月起限購(gòu)全面開放以來(lái)，截止到9月9日，各區(qū)對(duì)于取消限購(gòu)反應(yīng)不一，但總體變化趨勢(shì)并無(wú)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市南、市北、嶗山、城陽(yáng)同比8月1日到8月9日成交量有所上升，分別提升8.16%、10.68%、57.14%、41.18%，而原四方、黃島、李滄成交量有所下降，其中，李滄9月1日到9日共成交40套，同比八月的68套下降了41.18%。

　　青島鏈家市場(chǎng)研究部分析師劉爍認(rèn)為，出現(xiàn)此類現(xiàn)象的原因可能在于各區(qū)情況不同，市場(chǎng)反應(yīng)能力不同。市南、市北區(qū)二手房成交量變化趨勢(shì)平穩(wěn)。在9月起限購(gòu)全面放開，使得對(duì)于未來(lái)二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)更為樂觀。

　　據(jù)悉，限購(gòu)松綁以來(lái)，面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力，開發(fā)商積極降價(jià)跑量，“價(jià)格戰(zhàn)”愈演愈烈，老盤降價(jià)幅度較大，甚至導(dǎo)致一些區(qū)域便宜過(guò)二手房。以位于香港路與江西路路口處的麗晶御筑為例，該項(xiàng)目開盤后預(yù)計(jì)大多數(shù)房源單價(jià)在2萬(wàn)～3萬(wàn)元，而周邊二手房均價(jià)超過(guò)3.3萬(wàn)元/平方米。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，農(nóng)行9月9日起取消限貸，凡購(gòu)房者名下無(wú)貸款余額(之前所貸房款已還清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%。作為四大銀行之一，農(nóng)行若第一個(gè)解除限貸政策，必將引起行業(yè)的震動(dòng)，其他銀行必將緊隨其后，或許對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生新一輪重大影響。 記者 劉樂芳 實(shí)習(xí)生 解俊蕾

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