限購(gòu)政策全面退出后，島城
二手房市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生微妙的變化，9月上旬的市場(chǎng)簽約量出現(xiàn)小幅回升。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約548套，環(huán)比增加了3個(gè)百分點(diǎn)。此外，二次置業(yè)的改善型人群逐漸在市場(chǎng)上活躍起來(lái)。業(yè)內(nèi)分析，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，前來(lái)看房的購(gòu)房者還在不斷增多，掛牌量也出現(xiàn)小幅上漲，這預(yù)示著下半年二手房市場(chǎng)正逐步回暖。
上周成交量小幅攀升 限購(gòu)政策放開(kāi)后，二手房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)回暖的跡象。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周島城二手房共成交548套，環(huán)比前一周小幅上漲了3.4%，總成交面積為49770.83平方米，與上周基本持平，微漲1.12%。
從各區(qū)域成交來(lái)看，市北區(qū)仍然一枝獨(dú)秀 ，以174套的二手房成交量占據(jù)成交榜單首位；環(huán)比上漲了16.2%；城陽(yáng)區(qū)上周成交107套房源，同樣環(huán)比上漲一成多；市南區(qū)上周成交98套，成交量環(huán)比上漲近兩成；黃島新區(qū)上周成交了73套，環(huán)比下降近三成；李滄區(qū)則僅成交35套，跌幅達(dá)五成；嶗山區(qū)成交61套。
“限購(gòu)全面取消，對(duì)青島的二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生影響。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，中秋節(jié)期間購(gòu)房者的看房熱情沒(méi)有受影響，掛牌量也出現(xiàn)小幅上漲，下半年二手房市場(chǎng)正逐步回暖。
改善型需求逐漸活躍 從市場(chǎng)需求來(lái)看，限購(gòu)放開(kāi)后，最明顯的變化是二次置業(yè)的改善型人群逐漸活躍起來(lái)。
“從近期市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二次置業(yè)的改善型人群逐漸占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)地位。”青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的工作人員說(shuō)，與很多仍處在徘徊觀望中的“剛需”群體不同，大部分打算換房的置業(yè)升級(jí)人群對(duì)房屋需求迫切，而且多數(shù)是“賣舊買新”，目前換房的改善置業(yè)人群在二手房市場(chǎng)中逐漸活躍，成為了市場(chǎng)中的成交主體。
“總體來(lái)說(shuō)，8月份青島二手房市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)一步回落，9月份仍延續(xù)著這種行情。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，隨著“金九銀十”的到來(lái)，預(yù)計(jì)部分二手房業(yè)主會(huì)抓住今年市場(chǎng)成交復(fù)蘇的最后的窗口期促成成交，9月份二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步復(fù)蘇。
同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果下半年信貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，不排除市場(chǎng)在九、十月份呈現(xiàn)出價(jià)格小幅上升回調(diào)的趨勢(shì)。
掛牌量增加議價(jià)空間縮小 根據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，8月放松限購(gòu)以來(lái)二手房掛牌量增加兩成，其中144平方米以上的房源增長(zhǎng)速度快于平均增長(zhǎng)速度，大戶型增長(zhǎng)四成左右。
“雖然掛牌量增加了，但是價(jià)格并沒(méi)明顯下降，房?jī)r(jià)的議價(jià)空間也進(jìn)一步縮小。”鏈家市場(chǎng)研究部的工作人員說(shuō)，在放松限購(gòu)之前議價(jià)空間最高可達(dá)到10%，而進(jìn)入8月以來(lái)，議價(jià)空間為2%～5%，最高僅為5%。
“雖然現(xiàn)在二手房出現(xiàn)特價(jià)房的情況，但降價(jià)一般是業(yè)主急需現(xiàn)金進(jìn)行促銷，對(duì)于多數(shù)不急需資金的人來(lái)說(shuō)，覺(jué)得市場(chǎng)還是較為樂(lè)觀的，大都堅(jiān)持價(jià)格上不讓步。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，而反觀新房市場(chǎng)，目前出現(xiàn)大范圍降價(jià)促銷，甚至有些地區(qū)出現(xiàn)二手房高于一手房2000元/平方米的“倒掛現(xiàn)象”。
記者 王愛(ài)科 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]
