“房屋總價95萬起，怎么首付15萬就可以呢？”9月22日，市民張女士向城市信報記者反映。記者了解到，該樓盤是民建心邸項目。據(jù)對方工作人員介紹，這是該項目推出的首付分期活動。另外，記者發(fā)現(xiàn)，保利茉莉公館樓盤也推出了首付分期，這與政策規(guī)定的普通商品房首付最低為30%相違背。業(yè)內(nèi)人士表示開發(fā)商打擦邊球，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行。

　　“總價95萬起，15萬首付入住CBD”，一則樓盤促銷的廣告引起市民張女士的注意。據(jù)了解，該樓盤為民建心邸項目。9月22日，記者從民建心邸項目了解到，購房首付可先交15%，剩余的15%可從開發(fā)商內(nèi)部的一個貸款公司辦理分期，三年內(nèi)還清即可。工作人員介紹說，分期優(yōu)惠活動主要針對準(zhǔn)備購房、但資金暫時被其他理財方式所占用，一時湊不齊充足的購房資金的購房者，分期的利率按照銀行的基準(zhǔn)貸款利率執(zhí)行。當(dāng)記者問及此類購房者及購房者的償債能力是否有嚴(yán)格、規(guī)范的審核機制時，對方回應(yīng)稱，只要銀行審核通過，他們便可以做。

　　無獨有偶，李滄區(qū)的保利茉莉公館項目也推出了首付分期交的活動。記者初次致電該項目售樓處，一位置業(yè)顧問告知，該優(yōu)惠活動已經(jīng)沒有名額。隨后，記者再次聯(lián)系了該項目售樓處。另一位工作人員則回應(yīng)，如果消費者有較強的購房意愿，仍可分期交首付，購房首付可先交10%，剩余的20%只需在11月20日之前交清即可。

　　面對這樣的優(yōu)惠，購房者怎樣看待？張女士告訴記者，之前看到本報報道過因首付分期而出現(xiàn)糾紛的新聞。當(dāng)時陳先生購買房子的首付分三期付，后來他發(fā)現(xiàn)自己沒有貸款資格，想退房的時候，開發(fā)商不樂意了，要求交違約金，雙方各執(zhí)一詞、相持不下。“我擔(dān)心出現(xiàn)陳先生的狀況。”張女士說。

　　記者咨詢銀行內(nèi)部人士了解到，按照政策規(guī)定，普通商品房首付不能低于30%。開發(fā)商應(yīng)向銀行提供真實的合同和首付收據(jù)。如果存在分期付首付的方式，開發(fā)商仍出具正常收據(jù)，顯然有虛假嫌疑。另外，開發(fā)商墊付首付的行為，讓銀行沒法正確辨別貸款申請者的資金實力。購房者拿到貸款以后，還月供壓力很大，一旦出現(xiàn)還款不及時，就很麻煩，銀行面臨著被轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險。所以，從銀行角度，一旦審核出此類現(xiàn)象，購房者將被取消貸款資格。

　　“國家樓市政策明確規(guī)定，普通商品房首付不能低于30%，首付折扣活動，和國家政策相違背，開發(fā)商打了擦邊球，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了銀行。”對此業(yè)內(nèi)人士分析。 本報記者

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）