近日，有市民反映，市北區(qū)金沙路上的盈秀花園小區(qū)臨近交房，但部分業(yè)主卻“被”開發(fā)商要求簽一個協(xié)議，在“自愿放棄”違約金的前提下，才能拿到新房的鑰匙。據(jù)了解，盈秀花園經(jīng)濟適用房原定于2013年10月份交房，至今已經(jīng)逾期近10個月。8月24日下午，開發(fā)商方面稱并不是強制簽。

    業(yè)主反映：放棄違約金才能拿鑰匙

    “我在盈秀花園小區(qū)買的經(jīng)濟適用房，一直延期到現(xiàn)在才交房，但是今天交房的時候，開發(fā)商卻說不要違約金才能拿鑰匙。”8月22日，市民唐女士撥打信報熱線80889088反映說。記者采訪得知，唐女士是2011年12月份購買了盈秀花園的房子，當時合同約定的交房時間是2013年10月份，但是到了約定的時間，開發(fā)商卻沒有交房。

    唐女士介紹，2013年10月份的時候，小區(qū)還在建設(shè)當中，根本不可能交房，她們?nèi)フ议_發(fā)商，開發(fā)商方面稱房子要延期，沒有辦法。就這樣，唐女士等眾多業(yè)主們一直在等待，直到2014年8月份，在延期近10個月之后，開發(fā)商終于通知要交房。“22號，我們?nèi)チ擞慊▓@，聽到開發(fā)商方面有個人說，只有放棄違約金，才能拿到鑰匙 ，還要簽一個什么協(xié)議。我們一聽就感覺不對勁，延期交房是開發(fā)商的事情，為啥就不給違約金呢？”唐女士質(zhì)疑說。

    “后來我看了合同，上面約定的違約金是萬分之一，算下來也有不少的錢。”唐女士說，其實對于她們這樣的經(jīng)濟適用房的用戶，因為房價不高，違約金并不多。不過，記者了解到，小區(qū)商品房的價格并不便宜，違約金的比例也不大一樣。全部算下來也是一筆不小的費用。

    小區(qū)一位業(yè)主提供了一份協(xié)議，協(xié)議名字叫《自愿放棄違約金聲明》，聲明上以業(yè)主的名義擬定，“青島盈秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本人在《盈秀花園》購買住宅一套，房屋編號：號樓  單元  戶，本人自愿放棄延期交房違約金，同意接受房屋。”面對這份協(xié)議，小區(qū)業(yè)主稱這是一份霸王條款，他們絕不接受。

    開發(fā)商稱：先領(lǐng)房子違約金再協(xié)商

    8月24日下午，記者來到位于金沙路的盈秀花園小區(qū)。門口有兩位工人在收拾垃圾，一位工人稱小區(qū)這兩天就在交房，24日上午陸續(xù)有業(yè)主來拿鑰匙。隨后，記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)小區(qū)各種設(shè)施都已經(jīng)建好，達到了入住的條件。

    24日下午，記者聯(lián)系到盈秀花園的遲姓負責人，他告訴記者，盈秀花園給部分業(yè)主定的交房時間是在2013年的12月底，也有部分業(yè)主的交房時間約定在今年的6月份，沒成想到了今年的8月26日才交房，他承認交房的時間存在延期。他說，房子已經(jīng)通過驗收，已得到通知可以交付。

    他解釋，當時，盈秀花園和業(yè)主簽合同的時候，經(jīng)濟適用房延期交房倆月的違約金是萬分之一，兩個月之后再談，而商品房的違約金是萬分之二。“我們也有自己的難處，因為市政工程的原因造成工程的延期，根據(jù)我們的合同這是免責，整個小區(qū)的熱力、燃氣等到今年的5月份才開工，期間工程停了半年左右。”他說，“商品房沒有讓老百姓簽東西。”

    經(jīng)濟適用房的價格是每平方3600多元左右，他說，這個價格“對我們來說不賺錢”，讓業(yè)主放棄違約金也只是建議，盈秀花園沒有說放棄違約金才能交房。他說，現(xiàn)在到了交房子的時候，重點是先把房子領(lǐng)了，他說，只是建議業(yè)主放棄訴求違約金，并不是不簽署就不給房子，目前計算違約金還比較復(fù)雜，比如業(yè)主簽約后而房款還沒有到，“我們的交房時間也能順延。”據(jù)他說，不少業(yè)主的房款出現(xiàn)了延期，這些也需要計算到違約金里。

    他說，按照合同來說的話，交房大部分違約了兩個月，業(yè)主可以要違約金，雙方也可以協(xié)商，協(xié)商不成可以走法律途徑，現(xiàn)在是交房子的時候，如果非要拿到違約金才交房，他覺得這也是不合理的。 文/圖 記者 劉金震 李冰

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）