文/畢舸

　　樓市景氣不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，不斷有城市松綁“限購(gòu)”，個(gè)別業(yè)主也開(kāi)始失去信心“棄房斷供”。五六月末，浙江杭州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱(chēng)“無(wú)力還款”。

　　“棄房斷供”現(xiàn)象出現(xiàn)有兩種可能性，一是某些投資乃至投機(jī)者，抱著房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)漲的幻想，一頭扎進(jìn)了按揭購(gòu)買(mǎi)多套房子的投資游戲。而另外一種情況則是，近年來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域不斷有所謂專(zhuān)家鼓吹購(gòu)房應(yīng)一步到位，不少年輕人在此影響下也希望一步到位，再加上對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的預(yù)期，于是購(gòu)買(mǎi)了與現(xiàn)階段收入完全不對(duì)稱(chēng)的大戶(hù)型。

　　北京大學(xué)中國(guó)社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心組織調(diào)研的《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2013》指出，截至2013年，全國(guó)家庭平均住房面積為100平方米，人均30平方米。中國(guó)人均住房面積已達(dá)世界中高收入水平，且有一成家庭擁有兩套及以上住房。但是，在一二線(xiàn)城市，普通家庭一次性全款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例是非常微小的。那么這些擁有了兩套以上住房的家庭，如果兩套商品房都屬于貸款按揭，其定期還款壓力可想而知。

　　這當(dāng)然也不能完全歸咎于購(gòu)房者，近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商更多青睞于向市場(chǎng)推出面積大、利潤(rùn)高的大戶(hù)型商品房，這就逼迫著中低收入及年輕購(gòu)房者不得不選擇超出自身實(shí)際承受能力的大戶(hù)型商品房，隨著房?jī)r(jià)波動(dòng)、貸款利率調(diào)整以及自身收入變化，就會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者被大戶(hù)型拖垮的現(xiàn)象。

　　“棄房斷供”背后是一枚硬幣的兩面，一方面反映出房地產(chǎn)領(lǐng)域之前的各種積弊已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，雖然目前“棄房斷供”者還是個(gè)案，但如果房地產(chǎn)調(diào)控就此中斷，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，投資投機(jī)現(xiàn)象又會(huì)卷土重來(lái)，更多人會(huì)陷入超能力購(gòu)房的集體非理性和狂熱中。另一方面也提醒著政府和公眾，一味宣揚(yáng)房?jī)r(jià)上漲論會(huì)給社會(huì)發(fā)展帶來(lái)多重危害，不僅造成社會(huì)資源的透支，而且會(huì)造成畸形價(jià)值觀(guān)和消費(fèi)觀(guān)，讓購(gòu)房者承受過(guò)多風(fēng)險(xiǎn)，也最終會(huì)波及房地產(chǎn)業(yè)，帶來(lái)更為巨大的損失。

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