在經(jīng)歷了上半年慘淡經(jīng)營(yíng)后，開發(fā)商們紛紛放低姿態(tài)，以低價(jià)開盤。粗略統(tǒng)計(jì)8月將有30個(gè)新盤入市交易，延續(xù)了7月份的開盤熱度。開發(fā)商希望用優(yōu)惠、折扣來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　8月新盤分布較廣

　　根據(jù)開發(fā)商公開打出的宣傳信息粗略統(tǒng)計(jì)，今年8月島城預(yù)計(jì)將有30個(gè)新盤入市，市內(nèi)三區(qū)和近郊樓盤平分秋色，新開樓盤仍是樓市主導(dǎo)。從開盤總數(shù)量上看與7月相比差不多。

　　李滄區(qū)8月即將新開或加推的7個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)老盤加推。市北區(qū)8月即將上市的樓盤項(xiàng)目均是首次亮相的純新盤，且6個(gè)新項(xiàng)目分布在市北區(qū)的各個(gè)區(qū)域。

　　在慘淡的銷售結(jié)果面前，島城開發(fā)商紛紛啟動(dòng)了 "促銷模式"，一時(shí)間，特價(jià)房秒殺、首付分期、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等充斥樓市。李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)作為價(jià)格洼地，深受島城年輕剛需購(gòu)房群體青睞。即墨、膠州片區(qū)由于不限購(gòu)、以地緣性購(gòu)房者為主，所以在購(gòu)房觀望情緒彌漫的近幾個(gè)月，成交去化較高且穩(wěn)定。

　　近兩年，西海岸樓市發(fā)展如火如荼，保利、萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)、紅樹林以及本土海爾、海信等地產(chǎn)大鱷紛紛入駐。西海岸新區(qū)的濱海大道沿線是目前青島海景房的價(jià)值洼地，保利海上羅蘭將推出房源約140套，萬(wàn)達(dá)海公館、珠山名苑二期也有新房源面世。

　　剛需族考慮出手

　　"我關(guān)注市北新都心這個(gè)區(qū)域有一段時(shí)間了，像帶裝修的新房去年一般都在14000元/平方米以上，今年我看新推出的房源回落到13000元/平方米以下了，而那些不帶裝修的新盤價(jià)格都在11000元/平方米左右，而且選房也不用排隊(duì)了，基本能選到比較中意的樓層和戶型。"購(gòu)房者梁先生告訴記者，他和妻子已經(jīng)結(jié)婚一年了，計(jì)劃兩年內(nèi)生寶寶，他計(jì)劃今年買房，明年孕育寶寶。

　　青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，在堅(jiān)持"分類調(diào)控"的原則下，截止到目前，已明確放松限購(gòu)的城市有呼和浩特、濟(jì)南、海口、南昌、石家莊、杭州等地，46個(gè)涉及限購(gòu)城市松綁率已近六成。中央對(duì)這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵(lì)和加快了其他地區(qū)取消限購(gòu)的步伐。除明確宣布取消限購(gòu)的城市外，也有多地采用曲線"救市"的策略，通過(guò)放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費(fèi)減免等方式促進(jìn)樓市走量。這些對(duì)島城樓市也會(huì)有影響。（記者 孫靜芳）