樓盤入市增加，對(duì)"剛需族"來說是個(gè)利好消息。

　　對(duì)于2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種各樣的說法讓人霧里看花。可無論價(jià)格如何，有購房需要的消費(fèi)者總要買房。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，今年的房?jī)r(jià)沒有大漲，但也并非人們想象中的大降價(jià)。從樓市整體狀況來看，樓市供應(yīng)增加，讓利促銷活動(dòng)頻出，這對(duì)于購房者來說，無疑是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，過去十年曾至少出現(xiàn)三次絕佳買房時(shí)間窗口，分別是2004年、2008年、2011年，而第四次絕佳購房窗口或正開啟，買方市場(chǎng)迎來難得的窗口期。

　　剛需購房者入市增加

　　隨著樓盤入市增加，促銷活動(dòng)豐富多樣，對(duì)“剛需”型購房者是個(gè)利好消息。“進(jìn)入七月份，人氣逐漸旺了。”諸城市格林學(xué)府樓盤營銷中心的營銷人員表示，很多自住型的購房者愿意前來看房、選房了。

　　7月 24日，在格林學(xué)府售樓處看房的張先生說，現(xiàn)在可售房源相對(duì)較多，有的樓盤單價(jià)有了一些優(yōu)惠，不少售樓處還送家電送裝修。趕上這個(gè)時(shí)間來看到有合適的房源，價(jià)格合適就買。采訪中，中有同樣想法的購房者還不少，有的人認(rèn)為諸城房?jī)r(jià)難以大降，價(jià)格差不多就抓緊出手。

　　很多房產(chǎn)營銷人員也表示，樓市行情變化莫測(cè)，很難判斷房?jī)r(jià)的底在哪兒，如果覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)到了自己能承受的范圍，就可以出手。格林學(xué)府營銷經(jīng)理周經(jīng)理表示，過去十年曾至少出現(xiàn)三次絕佳買房時(shí)間窗口，分別是2004年、2008年、2011年，而第四次絕佳購房窗口或正在開啟。一般來講，這樣的市場(chǎng)觀望期不會(huì)超過6個(gè)月，也就是政策執(zhí)行的時(shí)效性周期，現(xiàn)階段相當(dāng)于為剛需購房者打開了一個(gè)“窗口”。

　　西海岸新區(qū)或利好諸城樓市

　　不久前，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)的批復(fù)》，同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)。諸城不少房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，青島西海岸新區(qū)建設(shè)無疑對(duì)諸城樓市來說是個(gè)利好消息，盡管短時(shí)間內(nèi)不會(huì)造成轟動(dòng)效應(yīng)。“購房者認(rèn)同新政策對(duì)市場(chǎng)影響很大，但是目前西海岸庫存量壓力大，市場(chǎng)上持幣觀望情緒濃厚，所以短時(shí)間內(nèi)，新區(qū)建設(shè)對(duì)諸城影響微弱。”一位開發(fā)商表示，10年之前，青島的發(fā)展集中在東海岸；未來 ，青島發(fā)展還要看西海岸。隨著西海岸新區(qū)的逐步建設(shè)，青島和諸城之間的經(jīng)濟(jì)文化聯(lián)系日益密切，可能會(huì)對(duì)諸城房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。

　　而對(duì)于諸城購房者而言，西海岸新區(qū)現(xiàn)在剛確立，對(duì)于未來房市是好的導(dǎo)向及信號(hào)，對(duì)于有購房需求的購房者還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力，該出手時(shí)及時(shí)出手。

　　濟(jì)南限購令“松綁”或產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)

　　7月10日起，濟(jì)南市新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。除濟(jì)南外，呼和浩特、沈陽和天津也解除了限購。作為省會(huì)城市，濟(jì)南限購令“松綁”是否會(huì)對(duì)諸城樓市產(chǎn)生一定導(dǎo)向作用？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年限購政策會(huì)在多個(gè)城市完全退出。現(xiàn)在的政策導(dǎo)向是穩(wěn)增長 ，基本上是適度寬松的政策。政府的基本思想是“用市場(chǎng)手段解決樓市問題，而不是用調(diào)控手段”。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)工作多年的薛經(jīng)理說 ，限購政策剛開始實(shí)施時(shí)，對(duì)“不合理住房需求”的殺傷力非常強(qiáng)，很好地起到了抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)聲而降。但是時(shí)間一長 ，“藥效”冷卻，其弊端也不斷被激發(fā)出來 。像汽車限購一樣，有的人本來沒有買車打算，但是因?yàn)橄拶徦苑浅Ｕ湎з徿囐Y格，于是全家齊上陣，就是為了碰個(gè)彩頭也要拼上一把，從而一定程度上刺激了需求。這種需求實(shí)際上對(duì)真正的剛需是不公平的。

　　改善型需求待入市

　　“需求被壓抑并不代表需求消失，只是在一段時(shí)間內(nèi)平靜，尋求一個(gè)新的釋放機(jī)會(huì)。”格林學(xué)府周經(jīng)理說，樓市長時(shí)間觀望之后，諸城樓市的改善性需求釋放很正常，改善型需求大規(guī)模入市是必然之舉，未來這種趨勢(shì)有可能進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　7月 23日，記者從諸城多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，首次買房或首次改善住房條件的剛性需求成為當(dāng)前樓市成交主力。“我和爸爸一家四口住在一起，是以前我單位分的老房子，不到80平方米，今年孩子出生了 ，明顯感覺房子不夠住了 ，這段時(shí)間全家一直在商量買房子的事，打算換套100平方米左右的大房子。”正打算買房的一位市民對(duì)記者說道。

　　諸城金園房產(chǎn)中介張經(jīng)理向記者表示，現(xiàn)在來看房的市民以剛性和改善性住房需求為主，無論未來出臺(tái)怎樣的細(xì)則，購房成本都會(huì)增加，他們?cè)敢膺x擇在近期加快入市；而另一部分購房者則期待明年可能出臺(tái)的降低買方成本的細(xì)則，選擇繼續(xù)觀望。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2435525