青島房地產經紀行業聯盟成員代表在暫停與搜房網合作的新聞公告上加蓋公章

　　據市房地產交易中心數據顯示，今年以來青島二手房市場網簽10057套，同比去年下降46%，其中5月份成交2217套，同比去年下降11% ，二手房經紀人吐槽仨月賣不出一套房。在二手房市場，中介公司與房產電商由來已久的矛盾呈現公開化趨勢 。6月11日，青島二手房中介公司成立聯盟，宣布暫時停止與搜房網合作，要求搜房網降低收費。在中介鬧“起義”的同時，搜房網方面也宣布，在原有基礎上再打6折，應對市場低谷。

　　青島房產中介成立聯盟

　　6月11日，在青島國際新聞中心，包括惠百家不動產、青島鏈家地產、21世紀不動產、太平洋房屋、科威國際不動產及以中馳為代表的中小企業聯盟等青島大小50家房地產中介公司聯合成立了“青島房地產經紀行業聯盟”(以下簡稱“房介聯盟”)。“這次青島聯盟的行動只是全國中介公司行動中的一員，其原因之一是搜房網不斷提高端口版本，引導二手房經紀人進行價格戰。”青島惠百家不動產總經理董曉峰說。

　　記者了解到，許多大型中介公司在搜房網推廣二手房業務，租用的房源展示平臺被稱為“端口”，需要通過購買套餐的方式進行付費。“以定價為每月600元的套餐‘搜房幫300版’為例，一個端口可以展示120套房源，中介可以在不同時段刷新300次。”惠百家不動產高級經理唐瑞周說，惠百家不動產青島區域去年一年在搜房網投入的推廣費用達到三百多萬，這個數字占到了公司營收的10%。

　　不只是青島，目前在杭州、北京、大連、重慶等地都“爆發”了類似的行動。實際上，杭州9家中介公司自5月28日已經以聯盟形式下架在搜房網所有房源，將中介公司和房產電商由來已久的矛盾暴露在公眾視野。繼杭州事件之后，中介公司紛紛要求“搜房幫”套餐降價。

　　除要求降價以外，房介聯盟還要求搜房網優化產品。“由于搜房網端口使用人數不做控制，直接導致房源信息量劇增，效果不斷稀釋下降。”房介聯盟認為，“由于規模不斷擴大 ，造成了房源的大量重復，以搜房青島為例，二手房掛牌量逾20萬套，市場實際在售房源量不足一半，重復的信息使購房者找房效率低下，增加了甄選難度。”

　　“搜房只是將5萬人的需求變成了30萬、50萬的點擊量而已，實際客戶需求量并未發生任何改變，因此中介公司對這5萬人從多少個端口來的并不關注，只要最終能接觸到客戶即可；相反，房產電商如何把這5萬購房者信息掌握得更深入，提高成交率，這是中介最需要的。”21世紀不動產青島分公司總經理時秋云說。

　　中介以成立聯盟的形式“起義”，與搜房網集體“翻臉”，作為房產電商巨頭的搜房網，有什么回應？“首先，這是當前二手房市場形勢不好引起的經濟現象，搜房網也理解，在當前市場環境下經紀公司面臨的成本壓力，但對于一些過激言行表示遺憾。”搜房網二手房集團青島分公司總經理郄杏麗在接受本報記者專訪時表示，“必須說，房產中介的壓力不是搜房網帶來的。”

　　聯盟下架搜房網房源

　　房介聯盟的新聞公告中提出：“聯盟就搜房網端口價格問題、忽視客戶體驗問題在與搜房網進行了一輪談判沒有達成共識的情況下，決定暫停與搜房網的合作，將聯盟內房源從搜房幫端口全部下架，日前搜房網房源量已由原來的21萬套銳減為5萬余套。”

　　“我們是5月31日晚上6點下架的。”科威不動產青島區域總經理孫杰說，“我們這些品牌和其他聯盟的房源占到搜房的80% 以上，現在搜房的房源已經被下架了90%了。里面很多已經是過期無效的房源。”

　　6月11日，記者登錄搜房網發現，仍有中介將房源掛在搜房網上，但已經見不到牽頭成立房介聯盟的島城五大中介公司。搜房網在同中介公司溝通的過程中，搜房也推出一些支持性計劃，如：合作伙伴計劃、低息貸款、搜索導入加倍投入、一定幅度的折扣等舉措，其中，“合作伙伴計劃”為經紀公司提供了10億元運營專項“助力金”，旨在幫助經紀公司持續發展，為有壓力的經紀公司解困。

　　在房介聯盟召開的同時，搜房網方面也對收費進行了調整。“從2014年6月1日開始，直到2014年12月31日截止，客戶在此期間采購的搜房網二手房集團全線產品在現有價格折扣基礎上再打6折；同時，現有付費用戶在此期間所使用的所有搜房網二手房集團的全線產品，同樣按照原有合同單價的6折來計算消耗。”郄杏麗說，這是11日下午3時30分搜房網總部下發到青島的。

　　二手房不好賣加劇矛盾

　　市民任先生最近買了一套二手房，成交總價約為97萬。“按3%中介費，算下來2萬9千多，找朋友聯系中介公司的高層打了個折，還是交了2萬6千元。太貴了！”任先生說，“以現在的房產市場形勢，應該緩緩就好了。”嫌中介費高的市民不止任先生一位，對這種現象，一名二手房經紀人說，中介公司維持運營的成本也很高，在當前購房者持續觀望的局面下，房產電商如果不降低收費，企業的生存壓力實在太大。鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰在發布會上表示，當前二手房市場陷入深度觀望，特別是大戶型等改善性房源賣不動，市場調整還有比較長的一段時間。言下之意，房產中介的日子不好過，這個時候搜房網應該作出讓步。

　　據搜房網財報顯示，2010年搜房幫(搜房網二手房產品)發布系統營收僅為4040萬美元，2013年時搜房網房屋租售信息發布業務營收已高達1.615億美元。這個在2008年后才開發成型的網絡經紀人產品在第四年就實現了爆發式增長。今年一季度，搜房幫房源發布營收達到4210萬美元，與上年同期的2680萬美元相比增長57.1%。

　　一方面 ，電商二手房業務方面 ，收入來源完全依賴中介公司的端口付費；另一方面 ，隨著客戶漸漸養成通過網絡搜索尋找房源的習慣，二手房中介公司對房產電商這一渠道也有相當大的依存度。“我們和房產電商的業務聯系確實緊密，但也還沒到誰離不開誰的地步。網絡是我們推廣房源的重要渠道，但我們還有門店，還可以在報紙上宣傳。”惠百家高級經理唐瑞周說。