小區(qū)停車位一租就得20年
之前一直讓業(yè)主免費(fèi)使用的地下立體停車場，最近要收租賃費(fèi)，讓車主孫先生沒想到的是，租賃費(fèi)一交就要交20年，這讓小區(qū)很多業(yè)主一時無法接受，他們找
物業(yè)公司和
開發(fā)商協(xié)商未果。前天下午5時左右，藍(lán)山灣小區(qū)的業(yè)主開車回家時發(fā)現(xiàn)，通往小區(qū)的路被物業(yè)保安擋住了，陸續(xù)開車回家的業(yè)主被堵在小區(qū)門口的
文昌路上，造成3個多小時的交通堵塞。
停車位糾紛堵了文昌路 "我們想要開車回家，但物業(yè)公司的工作人員把進(jìn)小區(qū)的路給堵上了，我們已經(jīng)等了近1個小時了。"前天傍晚6時左右，記者聞訊趕到文昌路時，文昌路從金水路路口到藍(lán)山灣小區(qū)東門北側(cè)200多米處，近1.3公里的雙向四車道道路被堵得水泄不通。堵車最嚴(yán)重的地方位于藍(lán)山灣小區(qū)東門，被堵在路上的車主王先生稱，聽說是因?yàn)?a href="http://so.www.aiborain.com/search?q=%E5%B0%8F%E5%8C%BA%E7%89%A9%E4%B8%9A" target="_blank">小區(qū)物業(yè)跟車主因?yàn)槌鲎馔＼囄粏栴}起了糾紛，物業(yè)工作人員堵著門口，不讓沒有交車位租賃費(fèi)的車進(jìn)小區(qū)，才會導(dǎo)致堵車。
記者來到小區(qū)門口看到，物業(yè)工作人員在拐向小區(qū)東門的道路上設(shè)置了防撞桶，并有保安站在門口阻擋，一些住在小區(qū)里的車主正在跟他們交涉。交警趕到現(xiàn)場，責(zé)令物業(yè)工作人員搬開防撞桶疏堵，但交警離開后，物業(yè)工作人員將防撞桶再次堵上，文昌路再次被堵住。
一租就20年業(yè)主難接受 "無論物業(yè)公司跟我們有什么糾紛，都不該堵住小區(qū)的門不讓我們開車回家。"其中一名車主李先生稱，之前小區(qū)入住率比較低，地下停車場沒有收費(fèi)。最近幾天小區(qū)物業(yè)貼出公告要大家去交費(fèi)。"停車交費(fèi)我們沒有意見，但誰聽說過停車費(fèi)一交就要交20年的。"車主李先生稱，小區(qū)里有1000多戶居民，大部分居民家里都有車，地上停車位根本不夠用。這次涉及的地下停車位并不屬于開發(fā)商，而是屬于人防工程，開發(fā)商不能出售只有使用收益權(quán)，但他們采用以租代售的方式，將地下停車位一租就是20年，大概要四五萬元，此后再免費(fèi)續(xù)租。"我們?nèi)绻涣诉@筆租賃費(fèi)，以后人防工程要使用地下設(shè)施怎么辦？要是物業(yè)公司干兩年撤了怎么辦？我們地下停車場是立體停車位，過兩年設(shè)施壞了怎么辦？"車主李先生稱，車主們希望按月或者按照季度交車位租賃費(fèi)，但物業(yè)公司不同意。
物業(yè)公司：
合法收費(fèi) 不是以租代售 記者隨后就此事采訪了藍(lán)山灣物業(yè)服務(wù)公司的負(fù)責(zé)人林先生，此前他們曾多次接到
小區(qū)業(yè)主投訴小區(qū)內(nèi)亂停車問題，消防部門也指出部分業(yè)主停車堵塞消防通道，為此物業(yè)公司曾提前用打電話、發(fā)短信和張貼布告的方式，通知小區(qū)業(yè)主在本月5日到7日對小區(qū)內(nèi)亂停車現(xiàn)場進(jìn)行整頓，要求業(yè)主提前到物業(yè)公司辦理車位租賃手續(xù)。
林先生稱，地下人防工程停車位的收益權(quán)屬于建設(shè)立體停車場的開發(fā)商，開發(fā)商委托物業(yè)公司代為管理。按照人防部門的管理規(guī)定，這部分車位不能出售。按照合同法，最長租賃期為20年，物業(yè)公司一次性代收20年租金，上層車位4萬多元，下層車位5萬多元，到期后免費(fèi)續(xù)租。物業(yè)公司表示這種租賃完全合法，不是以租代售。林先生告訴記者，物業(yè)公司為了維護(hù)自己的合法利益，不愿意跟部分不愿意交租賃費(fèi)的業(yè)主妥協(xié)。前天晚上文昌路之所以發(fā)生交通堵塞，就是因?yàn)椴糠植辉敢饨蛔赓U費(fèi)的業(yè)主堵了小區(qū)的門。
律師：
協(xié)商解決是最好方式 針對此事，大成律師事務(wù)所的王文濤律師表示，從法理角度來說，業(yè)主出錢從開發(fā)商那里購買了房產(chǎn)，實(shí)際上應(yīng)該包括地上地下所有的設(shè)施，但因?yàn)榈叵萝噹鞗]有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商才會因?yàn)槌鲑Y建設(shè)獲得二次銷售的機(jī)會。但這部分地下停車位是為業(yè)主提供停車服務(wù)建設(shè)的，如果沒有足夠的停車位，不能提供合理停車服務(wù)，很多有車的業(yè)主是不會購買房子的。而且因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的公共道路屬于所有業(yè)主共同所有，開發(fā)商也無法將地下停車位出售給小區(qū)業(yè)主以外的人。所以開發(fā)商在銷售或者出租地下停車位時，應(yīng)該考慮到小區(qū)業(yè)主們的實(shí)際需要。協(xié)商解決不論是對業(yè)主還是開發(fā)商都是最好的解決方式。（記者 黃飛 通訊員 周勇 攝影報道）
