新房·滄口片區(qū)萬元以下盤多

　　以前在人們印象中，滄口是老工業(yè)基地，環(huán)境差，老房子多。不過，從2012年以來，滄口已然成為島城剛需置業(yè)者最為青睞的片區(qū)。處于“洼地”的價(jià)格和未來廣闊的發(fā)展前景，令這里機(jī)會(huì)無限。目前，這一片區(qū)打折促銷力度較大，價(jià)格實(shí)惠值得關(guān)注。

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì)：目前滄口片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)第一就是價(jià)格，這里的樓盤多為體量巨大的剛需大盤，此前價(jià)格一直在9000元/平方米上下，這在均價(jià)萬元以上的市區(qū)樓盤中十分少見，最近，隨著各種打折、團(tuán)購促銷的活動(dòng)頻繁，這里的房?jī)r(jià)基本在8500/平方米左右，一套80多平方米的剛需戶型，其總價(jià)基本在70萬元左右，再加上分期首付等優(yōu)惠政策，首付十幾萬元就可以在市區(qū)實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。這里的第二大優(yōu)勢(shì)就是交通利好。隨著火車北站的建成通車，加上地鐵M1號(hào)線從這里經(jīng)過，到市內(nèi)其他各區(qū)的距離也大大縮短。

　　代表樓盤：海岸華府，李滄沔陽路、瀏陽路、汾陽路交叉處，均價(jià)9000元/平方米，現(xiàn)推出30套多層特價(jià)房源，最高優(yōu)惠19.5萬元。藍(lán)山灣二期榮域，文昌路41號(hào)，8800元/平方米起，均價(jià)9200元/平方米，團(tuán)購5000元享受9.4折。

　　新房·黃島片區(qū)海景房促銷生猛

　　海底隧道和跨海大橋開通后，黃島的居住價(jià)值日益被青島市區(qū)的購房者認(rèn)可，大開發(fā)商進(jìn)駐，房?jī)r(jià)也是扶搖直上。不過，巨大的庫存，給黃島的樓市帶來很大壓力，在今年平淡的市場(chǎng)背景下，很多樓盤也開始打折促銷。

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì)：黃島近年來樓市的發(fā)展，為大家的海景房之夢(mèng)帶來更多可能。看海，無疑是這里最大的優(yōu)勢(shì)。另外 ，黃島區(qū)的配套比較完善，不管是開發(fā)區(qū)還是原膠南片區(qū)，都有成熟的醫(yī)療、教育、生活配套。再次，就是未來黃島會(huì)成為青島的“未來城”，會(huì)成為青島的中心，在這里買房，無疑會(huì)給未來創(chuàng)造無限的可能。

　　代表樓盤：西海景苑，黃島漓江東路與嘉陵江東路交會(huì)處，7100元/平方米起，現(xiàn)在購房全款9.5折，按揭9.6折優(yōu)惠。海信鳳凰金岸，濱海大道以北，長(zhǎng)江路以東，均價(jià)8500元/平方米，目前有交2萬元抵5萬元優(yōu)惠。

　　二手房·沿海一線深降區(qū)域來搶改善房

　　嶗山區(qū)和市南區(qū)的房子，在人們印象中都是價(jià)格高、位置好，青島富人居住的地段，不過，在本次降價(jià)潮中，受沖擊最大的就是這些區(qū)域，動(dòng)輒十幾萬元的議價(jià)空間 ，讓很多人都蠢蠢欲動(dòng)。

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì)：優(yōu)美的自然資源和成熟完善的配套，是嶗山區(qū)和市南區(qū)二手房受人們追捧的主要原因。不管是醫(yī)療還是教育，這里都有青島較好的資源，這是這兩個(gè)區(qū)域無可比擬的硬件條件。另外，這里的戶型都偏大，以多層為主，也成為很多改善型購房者青睞此處的原因。

　　價(jià)格動(dòng)態(tài)：目前，嶗山和市南的二手房源降價(jià)幅度都比較大，議價(jià)空間有的可以達(dá)到10%左右，不過，別以為所有的房子都有降價(jià)空間。有較大議價(jià)空間的二手房源有兩類，一類是房齡在10年以上的老小區(qū)，多為多層；另一類就是面積超大，在200平方米左右的超大戶型，總價(jià)在350萬元左右，并不能被一般改善人群接受。

　　二手房·市區(qū)中北部剛需小房掛牌價(jià)日趨合理

　　對(duì)很多從外地來青島的年輕人來說，動(dòng)輒總價(jià)過百萬的房子，并不能被大多數(shù)人接受，除非家底豐厚。所以，總價(jià)在60萬元左右的小戶型二手房，一直在市場(chǎng)上熱銷，目前在降價(jià)風(fēng)潮中，這些小房子的價(jià)格也趨于合理，可以考慮出手。

　　片區(qū)優(yōu)勢(shì)：李滄區(qū)和市北區(qū)的二手房最大優(yōu)勢(shì)就是面積小，總價(jià)低，以市北區(qū)浮山后為例，有大量面積在50平方米左右的小戶型，總價(jià)在70萬元左右，雖然面積小，但因?yàn)槭嵌鄬樱寐食撸由仙畋憷苁苣贻p人歡迎。再如錯(cuò)埠嶺和洪山坡附近，還有40多平方米的超小戶型，適合剛結(jié)婚或者單身年輕人入手。

　　價(jià)格動(dòng)態(tài)：目前，李滄和市北的剛需房源在價(jià)格上并沒有太大松動(dòng)的跡象，但是在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，跳單和賣家坐地起價(jià)的情況已經(jīng)不多見，掛牌價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)格，還有些房源有議價(jià)空間。

　　記者 付明實(shí)

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 王好]