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2012年，持續(xù)進(jìn)行的樓市調(diào)控使島城房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)，所有項(xiàng)目無不在尋求自己的突圍之道。樓市調(diào)控的意義在于誘導(dǎo)房地產(chǎn)市場進(jìn)入健康良性發(fā)展的道路，促使房價回歸理性。毫無疑問，在以上大環(huán)境之下，唯有采取尊重購房者需求和順應(yīng)市場趨勢的變革手段才能在逆境中獲得生存，而位于李滄區(qū)的海岸華府項(xiàng)目正是意識到了這點(diǎn)，在2012年上半年即積極改變，起價45萬元的270度海景房一經(jīng)推出就引發(fā)市場關(guān)注。在價格、配套、區(qū)域發(fā)展等眾多利好因素的影響下，擁有高性價比的海岸華府項(xiàng)目2012 年持續(xù)熱銷1000余套，成就屬于其自己的“逆襲之路”。
逆市熱銷1000余套海岸華府項(xiàng)目獲市場認(rèn)可
“海景”，一直是島城房地產(chǎn)市場的賣點(diǎn)，但市南區(qū)、嶗山區(qū)在售的海景房高高在上的價格，讓大多數(shù)普通購房者望而卻步。因此，海岸華府項(xiàng)目的推出無疑幫助許多人圓了期盼已久的“海景夢”。
據(jù)了解，海岸華府項(xiàng)目位于李滄區(qū)四流中路與沔陽路交匯處，東臨瀏陽路，南臨沔陽路，北臨汾陽路，西臨膠州灣。海岸華府項(xiàng)目由青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資18億元建設(shè)，力求將其打造成李滄區(qū)西部最具規(guī)模的大型濱海居住社區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約28萬㎡ ，綠地率高達(dá)35% ，采用新都市主義建筑風(fēng)格，12棟多層、7棟小高層、13棟高層、430米商街、9班幼兒園，共筑城市生活直轄住區(qū)。
在深刻市場認(rèn)識的引導(dǎo)下，海岸華府項(xiàng)目上半年即積極調(diào)整，海景房起價45萬元，這無疑擊穿了李滄房價底線。“近幾年來隨著老企業(yè)搬遷改造力度的加大，李滄區(qū)的海岸線資源優(yōu)勢也越來越突出，原來只有嶗山、市南和黃島區(qū)有海景房的地產(chǎn)格局將得到改變。”業(yè)內(nèi)人士分析說，而相比之下，海岸華府項(xiàng)目推出的海景房無疑正處在“價格洼地”，具有較高的投資價值和居住品質(zhì)。縱觀海岸華府項(xiàng)目的全年銷售，1000余套的業(yè)績足可說明該項(xiàng)目已經(jīng)獲得了市場的認(rèn)可。
那么，海岸華府項(xiàng)目的高性價比到底是由哪些優(yōu)秀的項(xiàng)目綜合素質(zhì)來構(gòu)成和支撐呢？下面，讓我們來逐一探尋，解密“逆襲之路”。
島、黃島和紅島，向北8公里可直達(dá)流亭國際機(jī)場，而從市南區(qū)經(jīng)跨海大橋高架路、環(huán)灣大道至海岸華府項(xiàng)目車程極短，且步行即可到達(dá)火車北站、地鐵M1、M3號線站點(diǎn)，同時從小區(qū)外一共有12條公交站點(diǎn)。
筆者注意到，項(xiàng)目周邊有10、22、24、29、101、112、113、115、117、118、120、121、302、305、313、325、908等公交線路，便捷通達(dá)李村商圈，購物逛街都很方便。其中113直通滄口火車站、滄口體育場、嶗山區(qū)等地； 305 南到團(tuán)島，北通中韓小商品城；325連接團(tuán)島和板橋坊，多條公交路線直達(dá)市北、市南、嶗山。 此外，地鐵M3號線將在2014年通車，從海岸華府去往市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)將變得更為便捷。
熱銷原因二：商圈配套逐步升級 開啟成熟社區(qū)生活
側(cè)面烘托出了海岸華府項(xiàng)目的價值，項(xiàng)目周邊一共配套包括汾陽路小學(xué)等在內(nèi)的13所中小學(xué)校。社區(qū)門口就是青島三十三中，附近還有青島三中、青島科技大學(xué)等大中小學(xué)，可以“一站式”滿足各個年齡段孩子的教育需求。
熱銷原因四：滄口最大高品質(zhì)宜居之城
從目前的房地產(chǎn)市場格局來看，無論是從建筑體量上還是建筑品質(zhì)上，海岸華府都算得上是滄口區(qū)域最大的高品質(zhì)宜居之城。
海岸華府獨(dú)有百余喬灌木，將原國棉八廠的200余株百年古樹予以保留，上百種珍稀草木，構(gòu)成木、喬、灌、花、草五重植物景觀，其中不乏雪松、白玉蘭、葡萄樹等百年原生樹種。并聘請星河灣原班設(shè)計團(tuán)隊(duì)SEETO(香港)擔(dān)任景觀設(shè)計，大師級手筆打造極致園林體驗(yàn)，在保留原生古樹群的同時又配比移栽了多個品種的大樹、奇樹(紅豆杉、雪松、鴛鴦玉蘭樹、蒙古櫟等)珍苗及花圃，使40年-70年以上古樹數(shù)目達(dá)300余棵，苗木總量數(shù)千株。大師級手筆打造極致園林體驗(yàn)，四大主題園林，穿插三大景觀軸線，并規(guī)劃健身場地、老年活動場地、衛(wèi)生站、體育中心和文化站等社區(qū)配套設(shè)施。項(xiàng)目北側(cè)的婁山公園、煙墩山公園和滄口公園更相當(dāng)于業(yè)主們的私家花園。
熱銷原因一：易出行 地處交通樞紐中心
從規(guī)劃前景來看，李滄區(qū)交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)將使滄口區(qū)域出行難的歷史被徹底改寫。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，滄口區(qū)域涵蓋重慶路以西、李村河以北、雙埠立交橋以南和膠州灣區(qū)域以東的區(qū)域，規(guī)劃面積約36平方公里，將打造成特色鮮明、功能復(fù)合、充滿生機(jī)與活力的交通商務(wù)區(qū)。而這其中，總投資46億元的太原路青島鐵路北客站將于2013年建成并投入使用，規(guī)劃年客流量1800萬人次，這無疑意味著滄口將成為青島北部的交通樞紐中心。青島鐵路北客站建成后，將連接膠濟(jì)鐵路、青煙榮威高鐵(起點(diǎn)站)、青日連客站(青島-日照-連云港)等，實(shí)現(xiàn)鐵路、公路、軌道以及城市公共交通的會聚地，形成整個青島乃至山東半島的鐵路核心樞紐。
在大的區(qū)域發(fā)展前景影響之下，居住在海岸華府的業(yè)主們將獲益頗多。據(jù)銷售人員向筆者介紹，海岸華府項(xiàng)目依山面河，項(xiàng)目臨近跨海大橋 ，距海邊607米，可無縫對接青
據(jù)了解，鐵路青島北客站周邊區(qū)域?yàn)榻煌ㄉ虅?wù)區(qū)的核心區(qū)，將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、特色物流、商業(yè)地產(chǎn)、濱海旅游等產(chǎn)業(yè)，打造城市新客廳、濱海明珠、創(chuàng)業(yè)天地和滄口商貿(mào)等，而正在規(guī)劃建設(shè)中的“板橋新城”將使老滄口煥發(fā)新生機(jī)。
板橋新城是指煙墩山、樓山以南、升平路以北、重慶中路以西的合圍地段，是老滄口的生活區(qū)，約有近10萬人生活于此，而新規(guī)劃中的板橋新城將容納20萬余人 。毫無疑問，作為地處“板橋新城”南側(cè)片區(qū)且緊鄰建設(shè)中的青島新客站的海岸華府項(xiàng)目，將隨著周邊商圈配套的逐步升級而開啟成熟社區(qū)生活。
此外，海岸華府項(xiàng)目還配套建設(shè)了約17000平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，內(nèi)部可隨意分割，將吸引商家入駐，業(yè)主們購物休閑會更加方便。
熱銷原因三：“一站式”教育配套 9班幼兒園已完成招商
從居住品質(zhì)上來說，越來越多的購房者在買房時會充分考慮入住后孩子的入園、入學(xué)問題。而盤點(diǎn)近幾年來青島市房地產(chǎn)市場可以發(fā)現(xiàn)，教育配套恰恰成了不少新建住宅小區(qū)的“短板”。許多新建小區(qū)業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)由于小區(qū)沒配套幼兒園，孩子入托難題只好到其他小區(qū)的幼兒園中去解決。
“我們的項(xiàng)目不一樣，幼兒園配套恰恰是項(xiàng)目的另一個賣點(diǎn)。”海岸華府項(xiàng)目的銷售人員說，他們項(xiàng)目配建了一處9班的幼兒園，總建筑面積達(dá)2700平方米左右，業(yè)主入住后，孩子在家門口就可以就近入園求學(xué)。據(jù)了解，目前該幼兒園已完成招商工作。
此外，從周邊來看，滄口區(qū)域良好的教育配套也從
部分房源開始交付2012年12月完成全部交付工作
對于購買期房的購房者來說，盡早入駐無疑是每一個人的共同心愿。為了滿足業(yè)主的入駐需求，通過青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的努力，目前已開始進(jìn)行部分房源的交付，預(yù)計2012年12月份完成全部交付工作。
購房是老百姓一生中的一件大事，而房屋交付無疑是這一“大事”中的重要環(huán)節(jié)，其結(jié)果直接決定著未來生活的舒適度與滿意度。據(jù)筆者了解，在目前交付的房源中，沒有發(fā)現(xiàn)任何影響業(yè)主入住的問題。業(yè)主孫先生告訴筆者：“交付結(jié)果出來后，一顆懸著的心總算是落了下來，確定買到了舒心的房子，后面的日子也能好好規(guī)劃一下了 。”
盡管經(jīng)歷了一年的熱銷，但臨近歲末，海岸華府仍將推出一系列優(yōu)惠措施。據(jù)了解，目前在售房源面積58平米—125平米，購房者將享受交5000元最高抵80000元的購房優(yōu)惠，并可即刻體驗(yàn)即買即住的便利。文/高勇男 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 劉寶中]
