?　　50萬左右就可以買一套海景房，在這樣的機會面前，你還等什么？樓市調控政策施行已經長達一年多的時間，調控日久，剛性需求開始陸續釋放 ，越來越多的開發商選擇適時推盤，價格依舊是開發商撬動剛性需求釋放的利器。 筆者 7日上午采訪了解到，位于李滄區的海岸華府項目釋放出起價 6000元/平方米的價格信息，并將于2012年交付，由于該項目地處教育、商業及交通配套成熟的滄口區域，價格信息釋放后立即引起眾多購房者的注意。

　　

　　270度海景房6000/平方米起價

　　“海景”，一直是島城房地產市場的賣點。但市南區、嶗山區在售的海景房高高在上的價格，讓大多數普通購房者望而卻步 。7日上午，位于李滄區的海岸華府項目釋放出了海景房起價6000元/平方米的價格信息，首付15萬元就可以買到一套73平方米的海景房，使海岸華府項目成為島城房地產市場關注的焦點。

　　據銷售人員介紹，海岸華府項目位于李滄區沔陽路1號，即將推向市場的房源包括小高層和多層項目，其中小高層戶型面積在69平方米到105平方米左右，多層項目戶型面積在88平方米到125平方米左右；兩類房源一共有470套。

　　“看海的高層起價為6000元/平方米，按照這個價格來算，60多萬元就可以買一套 100平方米左右的海景房。”海岸華府項目的銷售人員說。

　　“近幾年來隨著老企業搬遷改造力度的加大 ，李滄區的海岸線資源優勢也越來越突出 ，原來只有嶗山、市南和黃島區有海景房的地產格局將得到改變。”業內人士分析說，而相比之下，海岸華府項目推出的海景房無疑正處在“價格洼地”，具有較高的投資價值和居住品質。

　　

　　教育配套　　解決“入園難”

　　從居住品質上來說，越來越多的購房者在買房時會充分考慮入住后孩子的入園、入學問題。而盤點近幾年來青島市房地產市場可以發現，教育配套恰恰成了不少新建住宅小區的“短板”。許多新建小區業主入住后，發現由于小區沒配套幼兒園，孩子入托難題只好到其他小區的幼兒園中去解決。

　　“我們項目不一樣，幼兒園配套恰恰是項目的另一個賣點。”海岸華府項目的銷售人員說，他們項目配建了一處9班的幼兒園，總建筑面積達2700平方米左右，業主入住后，孩子在家門口就可以就近入園求學。

　　筆者注意到，從周邊配套來看，滄口區域良好的教育配套也從側面烘托出了海岸華府項目的價值，項目周邊一共配套包括汾陽路小學等在內的13所中小學校。“從幼兒園、小學到初中，良好的教育配套讓業主不必再為孩子的教育問題鬧心。”海岸華府項目的銷售人員說，社區門口就是青島三十三中，附近還有青島三中、青島科技大學等大中小學，可以一站式滿足各個年齡段孩子的教育需求。

　　

　　高端社區　　處交通樞紐中心

　　從李滄區大的規劃前景來看，滄口區域出行難的歷史將被改寫。

　　據青島市規劃局負責人介紹，滄口區域涵蓋重慶路以西、李村河以北、雙埠立交橋以南和膠州灣區域以東的區域，規劃面積約36平方公里 ，將打造成特色鮮明、功能復合、充滿生機與活力的交通商務區。

　　“項目依山面河，距海邊607米，從市南區經跨海大橋高架路、環灣大道至海岸華府項目不足 20 分鐘的車程；步行到火車北站、地鐵M1、M3號線站點區域約一刻鐘；從小區外出步行3到5分鐘內一共有12 條公交站點。”海岸華府項目的銷售人員說，項目臨近跨海大橋，可無縫對接青島、黃島和紅島；步行片刻即可到達青島新客站；向北8公里可直達流亭國際機場。

　　筆者注意到，項目周邊有10、22、24、29、101、112、113、115、117、118、120、121、302、305、313、325、908等公交線路，20分鐘即可直達李村商圈，購物逛街都很便捷。其中113直通滄口火車站、滄口體育場、虎山軍體中心、嶗山區等地；305南到團島，北通中韓小商品城；325連接團島和板橋坊，多條公交路線直達市北、市南、嶗山、四方 ，出行快捷方便。

　　青島市規劃局提供的滄口區域規劃方案顯示，總投資46億元的太原路青島鐵路北客站將于2013年建成并投入使用，規劃年客流量1800萬人次，這無疑意味著滄口將成為青島北部的交通樞紐中心。青島鐵路北客站建成后，將連接膠濟鐵路、青煙榮威高鐵(起點站)、青日連客站(青島-日照-連云港)等，實現鐵路、公路、軌道以及城市公共交通的會聚地，形成整個青島乃至山東半島的鐵路核心樞紐。而 M3號線將在2014年通車，從海岸華府去往市南區、市北區、四方區和嶗山區將變得非常便捷。

　　

　　商圈配套　　成熟生活便捷

　　按照李滄區“擁灣樞紐、生態商都”發展定位以及“一極兩軸三區四帶”戰略布局，滄口區域將被打造成交通商務區。

　　其中，鐵路青島北客站周邊區域為交通商務區的核心區，將重點發展商務商貿、特色物流、商業地產、濱海旅游等產業，打造城市新客廳、濱海明珠、創業天地和滄口商貿等。

　　“項目處在滄口的核心地段，緊鄰建設中的青島新客站，正屬于正在規劃中的‘板橋新城’規劃區。”海岸華府項目的銷售人員說，市政府規劃總投資50億元對老滄口原有配套基礎進行擴建、升級，這里將形成規劃人口20萬的居住生活中心。核心商務區3公里生活半徑中，大中型醫院、購物中心配套讓業主的生活無憂。

　　此外，海岸華府項目配套建設了約17000平方米的商業網點，內部可隨意分割，將吸引商家入駐，業主們購物休閑會更加方便。

　　滄口最大　　高品質宜居之城

　　小區生活配套方面，從目前的房地產市場格局來看，無論是從建筑體量上還是建筑品質上，海岸華府都算得上是滄口區域最大的高品質宜居之城。

　　海岸華府獨有百余喬灌木，將原國棉八廠的200余株百年古樹予以保留，上百種珍稀草木，構成木、喬、灌、花、草五重植物景觀，其中不乏雪松、白玉蘭、葡萄樹等百年原生樹種。并聘請星河灣原班設計團隊SEETO(香港)擔任景觀設計，大師級手筆打造極致園林體驗，在保留原生古樹群的同時又配比移栽了多個品種的大樹、奇樹(紅豆杉、雪松、鴛鴦玉蘭樹、蒙古櫟等)珍苗及花圃，使 40年-70年以上古樹數目達300余棵，苗木總量數千株。大師級手筆打造極致園林體驗，四大主題園林，穿插三大景觀軸線，并規劃健身場地、老年活動場地、衛生站、體育中心和文化站等社區配套設施。項目北側的婁山公園、煙墩山公園和滄口公園更相當于業主們的私家花園。

　　文/圖 王愛科

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　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 鹿璐]