在樓市大環(huán)境降溫的形勢下，城陽目前房地產(chǎn)市場處在怎樣的發(fā)展階段？未來的前進方向和發(fā)展趨勢如何？城陽樓市發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢和短板在哪里？在市場越來越細分的潮流下，開發(fā)企業(yè)該如何贏得購房者的芳心？在2014年春季房銷會舉行之際，本報邀請到了島城知名地產(chǎn)人士對城陽樓市進行專業(yè)分析，共談樓市風云。

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務副秘書長  龍江

　　品牌企業(yè)入駐拉動樓盤品質提升

　　“城陽建區(qū)到今年正好20周年，整個城市的發(fā)展變化可以說是巨大的，尤其是近十年來 ，大房企的入駐情況要好過除市南、市北、嶗山外的其他幾個區(qū)。”龍江介紹，萬科 、卓越 、龍湖、首創(chuàng)、碧桂園等品牌企業(yè)相繼把城陽作為扎根島城的“第一站”，這無疑給城陽樓市注入了新的發(fā)展活力，同時也帶動了當?shù)貥潜P品質的提升。“目前來看，萬科仍把城陽當作‘ 主戰(zhàn)場’，首創(chuàng)等北京房企業(yè)進入，碧桂園年初也‘落地’棘洪灘，這些品牌房企的到來促成了城陽樓市無論在商業(yè)還是住宅方面的業(yè)態(tài)多樣化。同時，品牌企業(yè)在規(guī)模化、片區(qū)景觀配套、居住品質等方面都存在一定優(yōu)勢，他們也帶來了新的居住理念，從而拉動本地樓盤品質的進一步提升。”龍江覺得，這對選擇安家城陽的市民來說是很大的福利。

　　龍江介紹，在房地產(chǎn)大環(huán)境“市場過熱、單邊上揚市場結束”的影響下，整個青島樓市受供應量比較大、庫存又進一步增加的影響，發(fā)展的壓力很大、動力相對不足。聚焦城陽市場雖出現(xiàn)波動，但未來發(fā)展前景卻很好。“城陽作為連接紅島、青島市區(qū)的陸地紐帶，是大青島的北部門戶，自然條件方面面積廣闊，平原、山脈都有，整個城區(qū)規(guī)劃得當，道路、橋梁等公共設施投入比較大，發(fā)展的利好條件很明顯，會是青島未來五到十年內(nèi)的重要發(fā)展區(qū)域。”龍江覺得，隨著城市功能區(qū)劃和城市格局的逐步完善，城陽發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹?br>
　　青島金日置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理、營銷總監(jiān)  劉兆華

　　開發(fā)企業(yè)做好目標客戶分析很關鍵

　　“目前市場上受寵的戶型還是以套二、套三的剛需戶型為主，投資型受到一定限制，開發(fā)剛需產(chǎn)品成為不少房企的選擇。”劉兆華介紹，開發(fā)企業(yè)應該增強主動意識，結合公司本身的特點，根據(jù)所處的地段條件，進行明確的目標客戶定位，開發(fā)迎合需求的樓盤產(chǎn)品，打造地段價值優(yōu)勢。據(jù)劉兆華分析，現(xiàn)在的市場供應量比較充足，選擇權更多地掌握在客戶手中，而且市場細分細化趨勢越來越明顯，不同區(qū)域內(nèi)的客戶群體在年齡結構、教育背景、家庭結構、生活習慣方面存在很大差異，因此在開發(fā)產(chǎn)品前期做好詳細的客群分析是非常關鍵的步驟。否則，即便是再高大上的產(chǎn)品，如果不是客戶想要的，銷售結果也會不理想。

　　劉兆華很看好城陽未來的樓市發(fā)展，他覺得，城陽樓市產(chǎn)品很豐富，投資環(huán)境也不錯，而且這里很宜居。他覺得，城陽非常好的一點是市政規(guī)劃做得很好，看上去跟市區(qū)差距不大，而且隨時隨地能找到適合休憩或運動的社區(qū)公園，生活起來會很舒適。

　　文/記者 焦紅紅

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]