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　　春節過后，島城樓市成交量自3月份開始突然爆發，持續3個月成交呈現“井噴”趨勢，究竟如何看待當前的熱局？下一步的市場走勢究竟如何？日前，青島房地產業協會組織了“逆市謀變，順勢而為——2009年春暖樓市青島房地產高峰論壇”，整體把脈島城樓市的現狀及未來發展趨勢。

　　“量價齊升才標志著樓市回暖，單純根據成交量的上升角度提出回暖的說法并不科學。”海爾地產董事長兼CEO盧鏗認為，目前情況下應該慎談樓市回暖，但根據一季度的經濟運行指標，島城樓市確實表現出了回暖跡象，相信隨著下一步金融形勢更加寬松，預計經濟可于明年全面復蘇，給島城樓市帶來利好。但盧鏗認為，島城未來房價無論是上行還是下行均存在阻力，上行阻力主要來自存量過大，下行阻力則因為開發商的利潤已經很薄。

　　“春節過后樓市成交量突然爆發，2月份開始出現小反彈，3月份出現小陽春，4月份單日出現成交400多套房子的現象，島城樓市的‘小陽春’應該會持續下去?！比f達地產副總經理袁林說，市場將需要相當部分時間消化去年積壓的剛性需求。中宇置業副總經理桂永忠認為，隨著青島在全國影響力的逐漸提升，青島城市綜合指數將得以提高，城市的魅力將刺激大量剛性需求。

　　對于“小陽春后是否會遇到‘倒春寒’”問題，百通集團董事長吳國徽認為，由于投資性需求、奢侈性需求與剛性需求同步爆發，因而樓市的“倒春寒”未必會出現。

　　此次論壇共吸引包括海爾地產、海信地產、天泰集團、青建集團、百通集團、城建集團、中海地產、保利地產在內的50余家大中型房地產商參加。青島市房地產業協會會長林民慶認為，島城樓市的發展趨勢關鍵取決于整個中國經濟的走勢，但在目前房地產走向尚不明朗的情況下，開發企業要聯起手來，研究開發適銷對路，建受消費者歡迎的產品，共同對未來市場運作提供有價值的經驗，為島城樓市全面復興努力。

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