業(yè)主陳先生家里漏雨，墻皮掉了一大片。
5月11 日一場(chǎng)雨襲來(lái)，房屋漏雨就是廣大市民最為關(guān)心的問(wèn)題之一。記者了解到，
黑龍江路一新建住宅小區(qū)百余戶漏雨，地板泡了，墻面花了，居民叫苦不迭。雖然當(dāng)天開(kāi)發(fā)商上門換了地板、補(bǔ)了墻面，但不能保證業(yè)主下次免遭“抗洪”之苦。對(duì)此，律師表示，新建住宅漏雨大致可以分為建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)和后期裝修不當(dāng)兩種原因，如果是前者，在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。對(duì)一次又一次修不好的情況，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商，爭(zhēng)取應(yīng)得的賠償。
“墻面成了大花臉，地板也泡了，一下雨就漏水，交房不到半年漏了三次，實(shí)在受夠了！”5月12日，位于黑龍江路與合肥路交界處一新建住宅小區(qū)，業(yè)主陳先生抱怨道，前一天房子又漏雨了，物業(yè)一直沒(méi)上門修。
陳先生介紹，他的房子所在大樓總共31層，自己住在25樓，由于從4樓到25樓設(shè)計(jì)上是突出來(lái)的，他的房子與26樓存在一個(gè)咬合點(diǎn)，11日下雨時(shí)，水從陽(yáng)臺(tái)處漏點(diǎn)流進(jìn)客廳，地板局部翹了起來(lái)。“正打算買家具呢，一看這情況，不敢買了。”陳先生說(shuō)。
在該小區(qū)6號(hào)樓居住的業(yè)主李先生反映說(shuō)：“小區(qū)業(yè)主群里好多人在吐槽，粗略統(tǒng)計(jì)‘受災(zāi)’的有一百多戶。還有很多業(yè)主沒(méi)有搬進(jìn)來(lái)，我們想及時(shí)通知他們，早點(diǎn)處理解決。”
“我家上次下雨就發(fā)現(xiàn)漏雨，次臥前不久剛鏟了墻皮重新修好。剛開(kāi)始說(shuō)是因?yàn)榇皼](méi)打好膠，確實(shí)也是很多地方?jīng)]打膠，但是打完了，怎么還漏雨？而且其他房間也漏！”一名業(yè)主在QQ群里抱怨，“下這么點(diǎn)兒雨，雨還不至于躥到衛(wèi)生間和主臥的墻上吧？我認(rèn)為八成是建設(shè)商沒(méi)按照規(guī)范建筑操作，并不是先安裝窗戶再做防水和保溫。”
記者從多名小區(qū)業(yè)主口中得知，當(dāng)時(shí)買房花了1.3萬(wàn)元/平方米，圖的是大開(kāi)發(fā)商，有信譽(yù)保證，沒(méi)想到交房半年就遇到這樣的事兒。無(wú)獨(dú)有偶，這家開(kāi)發(fā)商另一個(gè)小區(qū)居民也遇到這樣的煩心事。“地板都換了3次了，都找不到毛病，這次是外面的防水層有問(wèn)題，雨水經(jīng)過(guò)保溫層漏進(jìn)來(lái)，至于防水層具體哪里漏，物業(yè)說(shuō)明天再查。”市民步先生。
“還是那句話，強(qiáng)烈建議大家讓開(kāi)發(fā)商把窗框外側(cè)保溫?fù)噶酥刈龇浪∷写岸嫉眠@樣。”一名業(yè)主說(shuō)。對(duì)業(yè)主的這種說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商并未回應(yīng)。另外，對(duì)于反復(fù)出現(xiàn)漏水問(wèn)題反復(fù)進(jìn)行維修，耽誤業(yè)主的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商也并無(wú)任何解釋。
12日，記者以業(yè)主身份咨詢?cè)撔^(qū)物業(yè)，對(duì)方表示，“我們可以針對(duì)這個(gè)問(wèn)題找出漏水點(diǎn)，地板、墻面都可以負(fù)責(zé)維修，地板該換就換，墻面該補(bǔ)就補(bǔ)，但想讓下次不再漏水，這個(gè)我們不敢保證。”
山東崇杰律師事務(wù)所孫世強(qiáng)律師表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
“新房子遇到漏雨情況，保修期內(nèi)業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商維修，家具損壞可以索賠。”孫世強(qiáng)律師說(shuō)，雖說(shuō)存在野蠻裝修導(dǎo)致下雨的情況，但一個(gè)小區(qū)三百多戶漏雨，房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的可能性更大，業(yè)主應(yīng)該積極維權(quán)。
孫律師表示，開(kāi)發(fā)商如何拖著不進(jìn)行維修，業(yè)主可以提起訴訟，到時(shí)候法院會(huì)委托房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，只要房屋確實(shí)存在問(wèn)題，業(yè)主能夠進(jìn)行舉證，可以得到應(yīng)有的賠償。
文/記者 劉樂(lè)芳 圖片由受訪者提供
（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]
