有報道稱,杭州、沈陽和廣州三地一些開發商推出了一些為購房者“墊首付”的活動。這些活動從一個月到兩個月不等,有的開發商墊付額度達15萬之多。在省城濟南,記者隨機探訪的十幾個樓盤中,僅有一家有類似活動。

　　見習記者　徐瀚云　實習生　萬汶柳　　　　　　　　　　

　　濟南:15個樓盤一家承諾“墊首付”

　　24日,記者隨機調查了濟南市的15個樓盤。其中13家樓盤銷售人員均表示首付不能分期,首套房首付房款的30%,二套房首付房款的60%,必須按照規定一次性繳清,或者在一周簽約期內付清,僅有1家稱有“墊首付”活動。

　　中鐵·逸都國際售樓中心售樓人員說,該樓盤確實有首付分期的活動,可以參與“墊首付”購買的是逸都國際二期工程,而且3月30日開盤后就不能再進行首付分期支付了。

　　所謂首付分期,一共分為三期付款。以一套總價84萬左右、面積93平方米的房子為例,首付總共不到30萬,購房者簽約時第一次付款9萬左右,剩下的三分之二由開發商先墊付；第二次付款時間為今年年底,購房者再交9萬左右；第三次付款是在明年的11月底,將剩余錢款繳清,這個時間也是交房的時間。

　　“分期付款時間可以再商議,墊付資金不收取利息,辦理這項業務也不收取手續費。”售樓人員告訴記者:“我們集團不擔心資金周轉不過來,是濟南唯一一家首付分期的樓盤。”

　　在另外一個樓盤,明湖·白鷺郡的售樓人員透露:“分期支付首付款,原則上是不可以的,但是首付交款時間可適當延期,不過時間也不會太長,并且需要到售樓處與經理面談,銷售人員自己是沒有權力決定的。”　

　　杭州:去年就開始“墊首付”了

　　外地開發商墊付首付款是否屬實?24日,記者致電幾個開展這項業務的樓盤進行咨詢。　　　　

　　在電話中,杭州中天官河錦庭售樓人員告訴記者,活動涉及該樓盤的所有戶型,如果需要墊付,購房者只需要支付房款的20%作為首付,其余10%由開發商支付,購房者需要在45天內將這10%還清。

　　“一套總價150萬元的房子,我們能給你墊15萬,而且沒有利息。”中天官河錦庭售樓人員說,“但是我們的活動23日剛結束,如果你有需要的話,來售樓處面談,我可以給你申請。”

　　杭州的另一處樓盤天鴻香榭里的“墊首付”活動更寬松。購房者可以在兩個月內還清開發商墊付款,該樓盤“墊首付”活動是從2013年開始執行的。

　　據杭州透明售房網數據,截至2014年1月底,杭州商品房庫存量超過12萬套,呈高速增長態勢,住宅庫存量方面,已經超過了北、上、廣等一線城市。而2013年,杭州成交的商品房數量為85823套,就算不開新盤,杭州現有存量房也需要一年多才能消化掉。

　　中原地產的投資顧問總監薄夫利表示,杭州等地房地產商使出墊錢促銷這一招并不意外,當地房地產商面臨著相當沉重的銷售壓力。

　　和“零首付”促銷　無本質區別

　　世聯怡高總經理朱江:　　現在開發商推出的“墊首付”和十多年推出的“零首付”活動從本質上講沒有什么區別,是開發商面對樓市整體銷售情況不佳時使出的營銷手段。對于開發商來說,要面對銷售競爭的壓力增加、市場的波動,由于這些城市商品房庫存數量過大,加上兩會以來,購房者的觀望情緒增加,開發商采取一些促銷手段并不稀奇。

　　一般開發商會增加優惠措施,提供分期支付首付的服務,最狠的招數則莫過于直接降價了。目前樓市雖然整體不佳,但是還沒有到達拐點。

　　 [編輯: 江海峰]